На продажу в Энгельсе выставлены несколько участков земли в районе ул. Студенческой. Они запланированы под строительство торгового центра.
На портале объявлений в продаже от собственника появился земельный участок по ул. Студенческая. Его общая площадь - 54,3 тыс.кв.м. Продавец указывает, что вид разрешенного использования - гипермаркеты и торговые центры (общей торговой площадью не менее 5000 кв. м), а также универсальные магазины.
- Проведены работы по изменению вида разрешенного использования под торговые объекты. Разработан эскизный проект и рабочая документация "Ритейл-Парка". Получены техусловия на сетевые подключения, - отмечается в объявлении.
БВ писал, что последний раз в публичной плоскости интересантом застройки данной территории выступало ООО "Агава". В Саратовской области до сих пор зарегистрировано лишь одно юрлицо с таким названием. Его учредитель и директор - Сергей Винокуров, основной вид деятельности ООО - оптовая торговля машинами и оборудованием. Компания была ликвидирована в феврале 2024 года.
Загадочная "Агава" получила территорию в 2018-м году, сменив ООО "Атолл" и ООО "Арго" в постановлении администрации Энгельсского района о планировке территории жилкомплекса «Заря» на улице Студенческой. Само ЖК из трех домов к тому времени уже было построено.
Земля под строительство ТЦ на тот момент представляла собой пять участков, находящихся в частной собственности. Сейчас на картах часть территории отдана магазину "Аква-Сити". Территория же в 54,3 тыс.кв.м. - это три участка площадью 14,4, 24,8 и 15 тыс.кв.м.
Сам проект планировки территории, в который вносятся коррективы, ООО «Атолл» и ООО «Арго» собирались менять еще в 2013 году, но, видимо, так и не собрались. А изначальную версию документа утверждал в 2007 году еще Михаил Лысенко в бытность свою главой района. "Агаве", вероятно, уступили не только право вносить изменения в проект планировки 2007 года, но и сами участки.
В 2019-м году поправки в проект вынесли на публичное обсуждение. Стало известно, что под застройку отданы 14 га бывшего совхоза "Заря". А большую часть этой территории застройщик хотел отвести под торговые комплексы и жилой дом в 10 этажей (36,8 кв.м.), который дополнит ЖК "Заря", плюс ИЖС (4,7 тыс.кв.м.). Предполагалось, что проживать здесь будут 1,7 тыс.человек. Остальная часть участка, на тот момент представляющая собой обнесенный забором пустырь, отводится под коммерческую застройку.
Особое внимание на слушаниях и в проекте было уделено расположению подъездных путей к будущим торговым центрам, въездов на территорию должно быть 3.
Также в проекте предусмотрены газорегуляторный пункт, ливневая канализация и 2 трансформаторных подстанции. В ходе обсуждения проекта на слушаниях «Агаве» порекомендовали поменять расположение газорегуляторного пункта, чтобы обеспечить безопасное расстояние от жилых домов. Накопительный резервуар и очистные сооружения для стоков, указанные в проекте, посоветовали не строить вообще, а отвести ливневую канализацию до действующей городской - на улицу Колотилова.
Свои замечания к проекту высказывали и местные фермеры: по соседству с будущей стройкой находились их теплицы, а также фруктохранилище на 800 тонн, принадлежащее ИП КФХ Михаилу Крючкову. Аграрии просили совсем исключить из проекта два участка, находящиеся в их собственности с 2006 года.
Почему "Агава" отказалась от застройки территории, кому сейчас она принадлежит - неизвестно. Продавец отмечает, что готов расстаться с землей только целиком, цена вопроса - 108 млн рублей. Возможна сдача участка в аренду.
