Арбитраж признал недействительным договор купли-продажи ЗАО "ТД Эластик" участка в 9-м микрорайоне Балаково. На этом месте будет парк, а администрация БМР должна будет вернуть компании бизнесмена и экс-облдепа Владимира Соловьева 4,2 млн рублей.
Иск в ноябре прошлого года подавал комитет администрации, в декабре ЗАО подало встречный иск о признании недействительными отказы мэрии на строительство здесь торговых точек. Суд объединил два дела в одно и вынес решение в конце февраля.
В иске о расторжении договора чиновники апеллировали к тому, что аукционная документация по продаже земельного участка "разработана с существенным нарушением требований земельного законодательства, действующего на момент ее утверждения, предъявляемого к продаже земельных участков государственной и муниципальной собственности для целей жилищного строительства, а также градостроительного законодательства, регулирующего вопросы проведения инженерных изысканий в целях определения параметров разрешенного строительства на конкретной территории".
Кроме того, истец ссылался на неверное определение начальной цены аукциона, что привело к реализации земельного участка по недостоверной цене. Какой из этих доводов суд счел достаточным для удовлетворения иска, пока не известно - полного решения еще не опубликовано.Речь идет об участке во дворе дома № 35 по ул. Степной. ЗАО купило здесь в 2015-м году участок площадью 7,3 тыс. кв. м., предназначенный для многоэтажного строительства. Причем продавцом выступала сама администрация Балаковского района, возглавлял ее тогда Иван Чепрасов.
Позднее из участка была выделена территория меньшего размера - 1,6 тыс. кв. м. В 2021 году ЗАО обратилось в мэрию за разрешением на строительство на этом участке магазина. Но получило отказ, что стало предметом для серии судебных разбирательств.
Причем доводы для отказа, кажется, совпадают с тезисами нового искового заявления БМР. Уже тогда чиновники говорили о ничтожности заключенного на выделенный под магазин участок договора купли-продажи.
В частности, речь шла о том, что "в аукционную документацию в качестве параметров разрешенного строительства входил проект застройки продаваемого земельного участка, состоящий из 9-этажного четырех секционного жилого дома с благоустройством территории". И подчеркивалось, что для покупателя должен действовать запрет на самостоятельное изменение целевого назначения земли и сроки ее застройки.
Тогда же чиновники вели речь о том, что выдаче разрешения препятствуют элементы благоустройства на участке, находящимся в собственности многоквартирного дома по соседству. Речь, вероятно, о детских площадках, судьба которых больше всего волнует местных жителей.Кроме того, говорилось об отсутствии результатов инженерных изысканий и ряда согласований, касающихся устройства подъездных путей к магазину. Суды и первой, и второй инстанции в споре о выдаче разрешения на строительство в прошлом году встали на сторону чиновников.
Хотя не совсем понятно, каким образом мэрия продала под застройку землю, которую застраивать нельзя. Впрочем, как ранее пояснял корреспонденту БВ замгендиректора ЗАО Алексей Москвин, в текущем году разрешение на строительство магазина компании все же было выдано. Но затем и приостановлено.
Он сообщил, что в ЗАО, видя негативную реакцию жителей на строительство магазина, предлагали несколько вариантов решения проблемы. В их числе - строительство большей детской площадки. Уже самой администрации компания предложила выкупить землю обратно, однако конкретного ответа ЗАО так и не получило.
- Компания является добросовестным приобретателем территории, а цена складывалась в результате аукциона, участие в котором принимали еще несколько претендентов. Вся нормативная документация позволяет вести здесь застройку. Однако во взаимодействии с жителями администрация БМР заняла позицию "над схваткой", был раздут скандал, несмотря на все усилия с нашей стороны избежать конфликта, который никому не нужен, - отмечал г-н Москвин.
Комментируя иск, он пояснял, что после признания аукциона недействительным и расторжения договора купли-продажи, ЗАО будет возвращены уплаченные за него средства - 4,2 млн рублей.
При этом руководитель назвал ЗАО социально ответственным бизнесом, готового нести убытки в виде уплаченных за это время налогов и других расходов, связанных с потенциальным строительством. Главе администрации он порекомендовал сменить вид разрешенного использования, отдав участок под соцобъект или парковую зону. Судя по таким формулировкам, на апелляцию компания подавать не будет.
Глава БМР Сергей Грачев совету внял, заявив, что позднее здесь будет разбит сквер или парк - территория будет внесена в план благоустройства. Справится ли градоначальник с этим парком - покажет время.
Справка «БВ». ЗАО «ТД «Эластик» создано в 2002 году в Балаково. Основной вид деятельности — аренда и управление собственной и арендованной недвижимостью. С 2015 года общество существует в непубличном формате. Выручка ЗАО в 2022 году выросла на 14%, составив 54,3 млн рублей, убыток сократился на 93%, до 869 тыс. рублей. Владимиру Соловьеву также аффилирован балаковский пивкомбинат. Его выручка подросла на 17%, до 1,3 млрд рублей. Убыток сократился на 84%, до 18,2 млн рублей.
