Проект застройки территории у жилкомплекса «Заря» в Энгельсе прошел публичные слушания. Компания ООО «Агава» собирается возвести в городе крупный торговый центр.
Слушания прошли в администрации Энгельсского МР 1 марта. Заключение по ним направлено главе района. Проект планировки, предложенный «Агавой», комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки одобрила с некоторыми замечаниями.
Застройщик претендует на значительную территорию по соседству с уже существующим ЖК «Заря» на углу улиц Студенческой и Бережного проезда. Сам жилкомплекс состоит из трех многоэтажных домов, давно сданных и заселенных. Новый проект предполагает освоение территории, многократно превышающей «Зарю» по площади. Место будущего строительства — южная окраина города, недалеко от волжского берега.
Застраивать предполагается 14 гектаров бывшего совхоза «Заря». Большую часть этой территории застройщик хочет отвести под торговые комплексы, жилой дом в проекте всего один, в 10 этажей, он дополнит жилую группу из трех десятиэтажек ЖК «Заря».
Остальная часть участка, на данный момент представляющая собой обнесенный забором пустырь, отводится под коммерческую застройку. Теснить частные дома по соседству при этом не будут, свободного места вдоль улицы Студенческой достаточно.
Особое внимание в проекте уделено расположению подъездных путей к будущим торговым центрам, въездов на территорию должно быть 3. Также в проекте предусмотрены газорегуляторный пункт, ливневая канализация и 2 трансформаторных подстанции.
В ходе обсуждения проекта на слушаниях «Агаве» порекомендовали поменять расположение газорегуляторного пункта, чтобы обеспечить безопасное расстояние от жилых домов. Накопительный резервуар и очистные сооружения для стоков, указанные в проекте, пооветовали не строить вообще, а отвести ливневую канализацию до действующей городской - на улицу Колотилова.
Свои замечания к проекту высказали и местные фермеры: по соседству с будущей стройкой находятся их теплицы, а также фруктохранилище на 800 тонн, принадлежащее ИП КФХ Михаилу Крючкову. Аграрии просили совсем исключить из проекта 2 участка, находящиеся в их собственности с 2006 года.Чиновники объяснили владельцам теплиц и хранилища, что внести изменения в границы проекта планировки невозможно - сначала надо изменять документы градостроительного планирования в отношении их участков. Заявления об изменении этих документов уже направлены в комиссию, сейчас разрабатывается документация о размерах санитарно-защитной зоны, так что теплицы никто не потревожит.
ООО «Агава» стало интересантом застройки территории по улице Студенческой в конце декабря 2018 года, когда предыдущие претенденты на этот участок, компании «Атолл» и «Арго», отказались его осваивать. Данные фирмы планировали территорию еще в 2013 году, но как именно они собирались ее использовать, неизвестно. У компании «Арго», занимающейся недвижимостью, прослеживается связь с саратовским бизнесменом Леонидом Фейтлихером, сейчас проживающим за границей. Ее владелица Анна Сычева вместе с ним учреждала фонд «Парк города» и владеет ООО «Рим Девелопмент».Единственная зарегистрированная в Саратовской области компания «Агава» занимается оптовой торговлей машинами и оборудованием. Учредителем ее выступает предприниматель Сергей Винокуров.
