Саратовский минстрой объявил конкурс проектов по реновации мельницы Шмидта

Саратовский минстрой наконец озвучил условия конкурса архитекторов, готовых предложить свои идеи по реконструкции ОКН "Мельница Шмидта".

Участники

Минстрой проинформировал о старте приема заявок на участие в открытом Всероссийском конкурсе на лучшую архитектурно-градостроительную концепцию городского квартала "Малая мельница Шмидта", расположенную в Саратове. 

К участию приглашены российские архитектурные бюро,  специалисты в области архитектуры и градостроительства. Требования к ним немаленькие: способность привлечь в команду специалистов в области маркетинга, контентного программирования, опыт комплексного ведения проекта от стадии архитектурно-градостроительной концепции до разработки проектной документации. При этом заявитель должен быть зарегистрирован как ИП или юрлицо на территории России. 

Минстрой и его соисполнители, члены жюри, а также претенденты, обладающие, по мнению жюри, возможностью влиять на исход конкурса в конкурсе участвовать не могут. Если участник аффилирован члену жюри или подчинен ему, а также связан с заказчиком (ООО «Дубль Л-Риэлт») как соисполнитель, субподрядчик, консультант (в рамках проведения конкурса), ему следует уведомить об этом жюри. В противном случае он может быть дисквалифицирован. 

Напомним, в апреле 2025 года управление градорегулирования и архитектуры министерства строительства и ЖКХ Саратовской области объявило о старте открытого Всероссийского конкурса на лучшую концепцию городского квартала «Малая мельница Шмидта» в связи с тем, что территория - значимая для города. 

Общий призовой фонд конкурса составит 1 млн рублей, средства предоставляет «Дубль Л-Риэлт». Цель конкурса - «создать современный бизнес-кластер, сохранив при этом исторический комплекс мукомольной паровой мельницы Шмидта». 

Главный архитектор Саратовской области Анастасия Пузанова тогда пообещала в ближайшее время объявить об официальном открытии конкурса, его условиях, сроках проведения и начале принятия заявок. Однако 21 мая "БВ" констатировал, что сделано этого так и не было. Все, что удалось на тот момент обнаружить на эту тему - список проводимых в России конкурсов, размещенный на сайте Иркутской области. Был указан и конкурс по мельнице Шмидта, даты - с 13 мая по 26 сентября. 

Видимо, этот досадный факт таки сподвиг минстрой опубликовать рамочное ТЗ, положение о конкурсе и форму заявки на конкурс. В положении о конкурсе говорится, что дата публикации документации считается и датой начала конкурса. Это - 27 мая, принимаются заявки до 27 июня. 

Как ранее сообщала в анонсе Анастасия Пузанова, конкурсантам предстоит разработать архитектурно-градостроительную концепцию, «обеспечивающую интеграцию новой застройки в структуру исторической застройки, не нарушая при этом целостность и сохранность архитектурного ансамбля, состоящего из ОКН, расположенного в границах проектируемой территории». Также предстоит «создать выразительный архитектурный облик проектируемых зданий» и "разработать проектное решение по приспособлению ОКН для современного использования, с учетом сохранения утвержденного предмета охраны таких объектов».

Из сообщения минстроя следует, что конкурс пройдет в два этапа. В рамках первого конкурсанты предоставят портфолио и эссе, финалисты пройдут во второй этап и займутся уже разработкой концепций. По итогам очной защиты будет определен победитель конкурса. 

Собственно, условия мало чем отличаются от международного конкурса концепций, проведенного ранее для пяти локаций в Саратове. Кстати, до сих пор ни одна из концепций не реализована, хотя они и легли в основу мастер-планов и проектов планировки территорий. Правда, тогда конкурс был международным, в этот раз минстрой ограничился участниками из России. 

Заявки будут рассматриваться до 11 июля, но могут быть отклонены, если претендент подал более одной заявки, если по составу, содержанию и оформлению она не соответствует требованиям положения о конкурсе, содержит недостоверные сведения, подана с нарушением сроков. А также если заявитель решил самоликвидироваться, попал в банкротство. 

Работы, созданные до начала конкурса, к участию не допускаются. Это ставит крест на участии в конкурсе концепции превращения мельницы в лофт-квартал, разработанной архитектурным бюро «T+T Architects» по заказу ГК «Букет». В 2014 году его проект получил престижную премию «European Property Awards», но реализован так и не был.

Предполагается, что по итогам первого этапа участников будет не менее трех, они должны письмом подтвердить свое дальнейшее участие в конкурсе. С заявителями, вышедшими в финал, заключается договор, который предусматривает обязательство подготовить и передать ООО «Дубль Л-Риэлт» архитектурно-градостроительную концепцию, а также прописывает возникновение у компании как заказчика исключительных прав на произведения в составе подготовленной архитектурно-градостроительной концепции.

Работы для второго этапа принимаются до 3 октября. 2 и 3 августа минстрой проведет для участников ознакомительный семинар и посещение мельницы Шмидта, чтобы познакомить с техзаданием от заказчика и уточнить его требования к архитектурно-градостроительной концепции. Конкурс будет признан несостоявшимся, если на любом этапе участников будет менее трех. 

Заявка помимо стандартных сведений должна содержать краткое описание деятельности претендента, а также информацию о наградах и выигранных конкурсах за последние 5 лет в количестве не более 10. В портфолио необходимо отразить не более 5 проектов, разработанных самостоятельно или в составе временных творческих коллективов. При этом не менее 3 из 5 представленных проектов должны относиться к архитектурно-градостроительной документации релевантных проектов.

Претенденты могут написать эссе - это не обязательно, но дает преимущество. В нем стоит описать ключевые идеи и  подходы к будущей архитектурно-градостроительной концепции, сопроводив их эскизами решений. Победитель получит 1 млн рублей в течение 20 дней после подведения итогов конкурса. 

А судьи кто?

Состав жюри сформирован из профессионального архитектурного сообщества, должностных лиц органов власти. Состав довольно представительный: возглавляет его г-жа Пузанова, помогает ей свеженький новый заместитель главы администрации Саратова Евгений Иванов. От Саратова в составе жюри - замначальника отдела сохранения ОКН комитета культурного наследия Саратовской области Елена Пинчук, завкафедрой СГТУ «Дизайн архитектурной среды» Виталий Кудрявцев. А также - Владимир Мосин, доцент кафедры архитектуры СГТУ, директор студии компьютерной графики «Континуум» и научный руководитель проектов по виртуальной реконструкции лаборатории виртуальной архитектуры (VLA).

Свое слово скажет и экс-претендент на звание председателя саратовского отделения Союза архитекторов Виктория Васильева. Она руководит НПЦ «Урбанпроект» CГТУ и является главным архитектором ООО «Канон». Замыкает список саратовцев член правления Союза Саратовских Архитекторов и градозащитного совета при облдуме, ведущий архитектор ООО «Газпром Проектирование», председатель фестиваля "КинЗА" Дмитрий Назимов. 

Кроме того, в составе жюри представлены и другие регионы. Например, министр архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков, вице-президент Союза архитекторов России Алексей Комов, московский архитектор, сооснователь и управляющий партнер APRELarchitects Наталья Бавыкина, городской планировщик, урбанист, эксперт в сфере развития территорий и городского планирования Григорий Соломин, руководитель стратегических проектов, автор и организатор образовательных программ в туризме и архитектуре Екатерина Агеенко. Она родом из Самары, но работает в Мурманске.   

Для жюри запланированы два он-лайн заседания - 11 июля (отбор участников) и 11 октября (выбор победителя). В обоих случаях могут присутствовать представители минстроя и «Дубль Л-Риэлт», но права голоса они не имеют. Если заседание не состоялось из-за отсутствия кворума, его должны провести повторно в течение 10 дней. Те члены жюри, что в заседании не участвовали, голосовать не имеют права. 

Участников по итогам первого этапа жюри отбирает на основе квалификационного отчета - выжимки из заявок, сделанной минстроем. Победитель выбирается по итогам рейтингования: каждому участнику начисляются баллы, максимальный - 10. 

В числе критериев - оригинальность идеи проекта (новизна и индивидуальность), уникальность и своеобразие решений (цвет, фактура, освещение, и т.д.), выразительность и гармоничность (пропорции, ритм, тектоника, нюансы, контрасты), полнота раскрытия идеи.

Также учитываются создание условий для формирования конкурентоспособной экономики проекта, стилевая целостность с окружением, инновационность проектных решений и, видимо, самый главный один из основных критериев - реалистичность и реализуемость проекта с точки зрения существующих технологий и возможности их применения. 

- Мнения членов жюри, в том числе количество баллов, проставленных в отношении каждого из Участников и зафиксированных в бюллетенях для голосования, разглашению и публикации не подлежат, - подчеркивается в положении о конкурсе.

Справка "БВ". В сентябре 2024 года основной актив обанкротившегося НВКбанка - комплекс старинных зданий у набережной Саратова, известных как мельница Шмидта, выкупила компания партстроителей Гафановичей ООО «Дубль-Л-Риэлт». Комплекс включает 52 здания и сооружения и 3,3 га земли. В 2021 году его пытались продать за 235,6 млн рублей, ООО купило в итоге его за 166,01 млн рублей. Комплекс исторических построек на Чернышевского, 90 в Саратове изначально был паровой мельницей. Строилась она в конце XIX века, в 1874-1879 годах. В советский период объект использовался по прямому назначению, в 90-х годах он неоднократно менял владельцев, в собственность НВКбанка был оформлен в 2015 году.   

Светлана Крючкова