Не только мост: Приволжскому в Энгельсе обещают реконструкцию скверов и новые дороги. "Железку" выносят за границы поселка

На общественные обсуждения в Энгельсе вынесен проект изменений в генплан Энгельса в части рабочего поселка Приволжский. В последние годы и власти, и застройщики проявляют к нему пристальный интерес: кроме моста через Волгу в этом районе не раз озвучивались планы по масштабной застройке. В проекте пока речь идет о реконструкции уже имеющихся объектов - новых не предусматривается.

"Железку" исключили, лес добавили

Правки вносятся в генплан, утвержденный энгельсскими депутатами еще в 2008 году и доработанный в 2013-м году. Выполнен проект ГУП Самарской области институтом «ТеррНИИгражданпроект», выигравшим в августе прошлого года соответствующий контракт. Основанием для внесения изменений стало июльское распоряжение правительства Саратовской области, затронувшее генпланы целой серии муниципальных образований Энгельсского района, а также предложения физических и юридических лиц.

Основная цель проекта изменений - постановка на кадастровый учет границ Приволжского, входящего в состав Энгельса, их актуализация, а также уточнение сведений о функциональном зонировании поселка, плюс учет принятых облправительством до 1 сентября 2023 года изменений в генплан этого города.

При этом подчеркивается, что размещение новых объектов федерального, регионального или местного значения проект изменений не предусматривает. Однако проект нацелен на включение в границы Приволжского территорий лесничеств и лесопарков в связи с выявленными пересечениями границ поселка с границами кварталов Энгельсского лесничества. Это касается участка сельхозназначения в непосредственной близости от СНТ "Геофизик" и Новоселово, а также 11 участков, арендуемых или находящихся в собственности в основном физлиц и занятых коттеджами. При этом в проекте выявлены пересечения границ Приволжского с границами 7 земельных участков. По шести из них принято решение исключить их из границ поселка, еще для одного исправлена реестровая ошибка. Самый большой из исключаемых участков - железная дорога с мостом через Волгу, занимающий почти 3 млн кв.м. Его исключение, кстати, сдвигает границы Приволжского. Черным пунктиром на схеме обозначена существующая граница поселка, розовым - планируемая. Кроме того, в число исключенных из границ поселка попали участки с кладбищем, общего пользования, а также под тремя высоковольтными линиями. Всего из 1,9 тыс. га поселковых земель будет исключено 238,5 га.

Парки реконструируют, дороги построят

Техзадание также предусматривало изменения в функциональные зоны Приволжского. Однако, кажется, они связаны лишь с исключаемыми объектами. Функциональные зоны, принятые еще генпланом 2008 года, остались без изменений.

Как и карта планируемого размещения объектов. В ней речь идет о реконструкции пяти парков-скверов, размещенных в зеленых зонах. Они отмечены звездочками. Общая площадь зеленых зон в Приволжском составляет 58,5 га.

Пунктиром на схеме выделена магистральная улица районного значения. Ее трассировка совпадает с демонтированным нефтепроводом, берущим начало от перекрестка с ул. Гагарина и тянущимся вдоль гаражей, садов до переезда через железную дорогу Саратов-Анисовка. Вместе с дорогой - рабочее название "Анисовская дорога" - запланирован и мост через овраг. Предусмотрено также строительство двух более мелких дорог. Строительство одной из них - автодороги-перемычки между «Анисовской дорогой» и кварталами по ул. Аткарская в районе существующих коллективных садов - требует уточнения при последующих изменениий в генплан. Проектанты отмечают, что для нее не определено местоположение и не хватает характеристик. Изменен и статус другой дороги: вместо планируемой она значится строящейся. Речь о строительство улицы для преимущественно грузового движения от пересечения ул. Гагарина и ул. Чайковского вдоль территории бывшего мясокомбината и подъездных путей железной дороги до пересечения с проектируемой «Анисовской дорогой»

А вот строительство магистрали районного значения от границы перспективной застройки по Волжскому проспекту в г. Энгельс до створа ул. Целинной в проекте изменений почему-то вычеркнуто.

Еще одна дорога протянется от от границы с Новопушкинским МО в районе кладбища далее южнее кварталов станции Анисовка до пересечения с "Анисовской дорогой". Кроме того, генпланом предусматривается строительство трех веток водопровода и троллейбусной линии от Энгельса до центра на ул. Гагарина. Впрочем, как справедливо заметили в профильном сообществе архитекторов "звучит грандиозно, а как будет - хз". Напомним, все эти объекты утверждены еще генпланом 2008 года.

Приволжский. Развитие

Между тем, с ними стоило бы поторопиться: Приволжский последние несколько лет - локация, которая пользуется повышенным интересом со стороны застройщиков и властей. В него упирался один из вариантов размещения нового моста через Волгу, однако после возмущений жителей мост теперь встанет в нижней части пос. Квасниковка поблизости. Недавно 8,4 га в Приволжском были отведены под новый жилой квартал рядом с парком "Патриот" на задворках районной больницы. Застройщик - СК "Система" Дмитрия Дулепина - запланировал 26,3 тыс. кв.м. нового жилья, детский сад на 57 мест, школу на 1100 учеников и парковку на 361 машину. Ранее не без скандала в Приволжском же были выделены земли для многодетных - часть из них попали в санитарно-защитную зону кладбища. Четыре огромных участка в Приволжском выделены под многоэтажную застройку. Здесь планировалось возвести ЖК "Европейские кварталы". Документацией занимался предприниматель Юрий Кузьменков, вероятно, связанный с застройщиком Романи Саджая. Последний нынче в опале: администрация Энгельса лишила его нескольких участков под застройку. Свои замечания по изменениям в генплан в части Приволжского можно направить до 19 января в областной минстрой на почту minstroy_comissions@mail.ru.

Справка "БВ". Приво́лжский — рабочий посёлок в Энгельсском районе. Входит в состав городского поселения город Энгельс. Один из крупнейших поселков городского типа в России, крупнейший в Саратовской области. Свое начало берет со строительства крупнейшего мясокомбината в СССР в 1932-м году. Семь лет спустя получил статус поселка городского типа. Во время ВОВ в Приволжский было эвакуировано московское предприятие «Авиаприбор». В 1951 году на его базе образован завод «Сигнал», выпускавший авиаприборную продукцию и действующий до сих пор. Численность населения на 2021 год составляла чуть более 33 тыс. человек. Согласно генплану, 122 га в Приволжском занято жилыми зонами, 413 га - частными домами, 232 га отданы под производственные зоны, зоны транспортной и инженерной инфраструктуры, 375 га - сельхозугодья, 146 га - садовые участки. Озелененные зоны спецназначения - 94 га. Зона акватории и водные объекты составляют более 43 га.

Светлана Крючкова фото Википедия