Росимущество продает продает четырехэтажный подвал на территории Саратовского радиоприборного завода

Росимущество объявило аукцион по продаже недвижимости в Саратове.

Так, в один из лотов входит земельный участок площадью 4,8 тыс. кв. м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства в 1,8 тыс. кв. м. На фото при этом изображена территория с возведенными фермами, а также некое подвальное помещение, наполовину затопленное водой. Находится недвижимость по адресу проспект им. 50 лет Октября, д. 108 - это территория Саратовского радиоприборного завода. 

Земельный участок предназначен под производственное здание, собственно объект на нем и есть то самое незавершенное (готовность - 74%) здание. Цена недвижимости - 10,8 млн. рублей. 

При этом согласно кадастровой карте на участке имеется еще один объект незавершенного строительства - построенный на 59% цех гальванопокрытий.

БВ обнаружил отчет оценщика, которого в 2024 году наняло Росимущество. В нем говорится, что объектом оценки является как раз возведенный на 74% недострой площадью 1,8 тыс.кв.м. Согласно акту от 2023 года речь идет о подвале здания, причем отмечается, что этажи с 1 по 4 находятся в собственности АО «Саратовский радиоприборный завод». 

При этом указан кадастровый номер, на национальной кадастровой карте соответствующий недостроенному (50%) гальваническому цеху. 

Как отметил эксперт, объекты находятся в районе со средней транспортной доступностью, есть асфальтированный подъезд, прилегающая территория в удовлетворительном состоянии, а находится все в промзоне на территории радиоприборного завода. 

Из отчета оценщика следует, что подвал планировалось использовать для производственно-складского назначения, однако отмечается, что техническое состояние его конструктивных элементов неудовлетворительное, коммуникаций и внутренней отделки нет. 

В акте осмотра Росимущества от 2023 года говорится, что "подвал подтоплен, имеются признаки частичного разрушения". 

К слову, приложенные к объявлению фото были сделаны минимум в 2025 году. Хотя, судя по тому, что подвал на них затоплен, они могут датироваться и 2023 годом. Как обстоят дела сейчас - неизвестно. 

- Учитывая объемно-планировочное и конструктивное решение объекта недвижимости в составе объекта оценки, единственным физически возможным вариантом использования является использование объекта недвижимости в качестве нежилого помещения производственно-складского назначения. Использование объекта в качестве офиса, либо торгового объекта нецелесообразно и финансово не оправдано, т.к. здание расположено в промзоне, - считает эксперт. 

Из отчета оценщика следует, что подвал он предлагает продать за 10,8 млн рублей, в итоге в эту сумму включен и сам участок, без которого подвал явно не продать. 

Заявки на аукцион принимаются до 3 мая, участников определят 8 мая, сам аукцион состоится 14 мая, шаг аукциона 5%. В распоряжении Росимущества говорится, что если если по начальной цене недвижимость никого не заинтересует, следом состоятся торги путем публичного предложения с ценой отсечения в 5,5 млн рублей. Если и в этом случае объект никого не заинтересует, то он будет выставлен на продажу по минимальной цене в 541,6 тыс. рублей. 

АО «Саратовский радиоприборный завод» специализируется на разработке, производстве и поставках для ВМФ современных систем освещения надводной обстановки и целеуказания оружию. В конце 2020 года саратовское правительство признало наличие проблем у нескольких саратовских заводов, в том числе радиоприборного. Тогда же стало известно, что Сбербанк списал предприятию 648 млн рублей кредиторской задолженности. Хотя именно он был инициатором подачи банкротного иска к заводу и добивался продажи с торгов его заложенных активов. 

Примеру Сбера последовала и корпорация «Гранит-Электрон», ранее выкатившая СРЗ претензии на 600 млн рублей. Финансовые вопросы были урегулированы на федеральном уровне после перехода под крыло холдинга «Тактические ракетные вооружения». От банкротного иска оставались претензии московского «Цифроник» на сумму 90 млн рублей, а также иски трех поставщиков на 33 млн рублей. 

С февраля 2021 года завод возглавлял Ринат Нигматдинов, летом 2025 года его сменил питерец Андрей Веселов. Бывший директор Саратовского радиоприборного завода 80-летний Евгений Мурашев недавно получил 3 года колонии и штраф в 500 тыс. рублей. Он является фигурантом уголовных дел о хищении сотен миллионов рублей, выделенных минобороны РФ в рамках госконтрактов на ремонт запчастей, инструментов и принадлежностей (ЗИП) для зенитных ракетных комплексов в 2013-2017 годах. 

В 2025 году предприятие судилось с приставами, вознамерившимися продать с торгов его имущество, 3 дома в элитном коттеджном поселке на берегу Волги. На днях АО получило разрешение на реконструкцию своего корпуса по проспекту 50 лет Октября, 108. Выручка СРЗ не показывается, в 2019 году она составляла всего 60,5 млн рублей при чистой прибыли 412 млн. 

Светлана Крючкова 

Фото: granit-srz.ru