Кризис строительной отрасли в Саратовской области, разразившийся после принудительного введения новых правил со стороны регионального минстроя, заставил участников рынка избавляться от активов. Прежде всего, это коснулось производителей стройматериалов, которые на фоне упавшего спроса вынуждены распродавать все, что не относится непосредственно к производству.
Недавно в предложениях по продаже коммерческой недвижимости в Саратове появилось офисное здание по Ново-Астраханскому шоссе. За объект площадью 720 кв. метров просят 45 млн рублей, предлагая его под любое использование - от частной клиники до отделения банка.
Объект имеет автономную систему отопления и собственную парковку на 7 машин. Земля под зданием находится в собственности.
Как выяснил «БВ», офис сейчас принадлежит АО «Завод силикатного кирпича«. Одно из самых старых предприятий региона, действующее с 1992 года, не может больше позволить себе лишнюю недвижимость.
Даже сравнительно неплохо завершившийся для него 2024 год (166,6 млн рублей выручки) сильно погоды не изменил.
«Завод силикатного кирпича», как уже рассказывал «БВ», сейчас переживает не лучшие времена. И не только он один. Крупных предприятий этого профиля в регионе не так много и на прибыли удерживаются только те, кто имеет рынок продаж за пределами Саратовской области, как ЗАО «Тесар-Керамика» или стабильный приток госзаказов для родственного застройщика, как «Саратовский завод строительных материалов» из пула бизнесменов Гафановичей.
А вот «Энгельсский кирпичный завод», бывший актив семьи экс-зампреда Сергея Канчера, после смены собственника потерял в выручке 4%, получив при 365,9 млн рублей выручки 8,6 млн чистого убытка.
Небольшие районные предприятия, такие как «Волжский кирпичный завод» из Марксовского района или «Римхен» из Вольского теряют обороты еще сильнее. «Завод керамических строительных материалов» в Красноармейске, входящий в пул крупного бизнесмена Аркадия Евстафьева, продается и, что характерно, до сих пор не нашел покупателя, хотя выставил его владелец еще прошлым летом.
ООО «Завод силикатных материалов», входивший в группу «Нарат», недавно, 19 июня этого года, дошел до конкурсного производства. Банкротство началось в 2022 году. Выручка 2024 года упала до 31,6 млн рублей, чистый убыток составил 7 млн.
То, как отреагировала строительная отрасль Саратовской области на судебную кампанию минстроя против застройщиков, которым грозили приостановкой всех ранее выданных разрешений при отказе возводить соцобъекты за свой счет, хорошо видно как по данным о выданных разрешениях на новое жилое строительство, так и по объему производства стройматериалов. По керамическому кирпичу Саратовская область даже в 2023 году все еще не вышла на доковидный уровень: 104 млн штук против 111,9 млн за 2019 год.
Что же касается новых разрешений на строительство, но в июне такой документ получила всего лишь одна компания, СК «Новый век». Одна на весь регион. До сих пор объемы строящегося жилья Саратовская область до тех цифр, которыми не стыдно отчитаться перед Москвой, выдерживала только за счет частного сектора.
Но сейчас под него закладывают новую мину, так называемые КРТ: территории комплексного развития. Под них сначала в Саратове, а потом и по области сейчас заводят наиболее перспективные в плане застройки территории. И после утверждения КРТ без благословения министерства построить там будет нельзя даже частный дом. Правда, с кого в данном случае будут выбивать «социальную инфраструктуру», чиновники пока и сами не объясняют.
