Новый индустриальный парк в Саратове скорее всего появится между поселками Тепличный и Березина Речка. Такой вариант считает наиболее вероятным бизнес-аналитик Юрий Пужалин. В отличие от Столыпинской промзоны новый проект, скорее всего, будет реализован на условиях ГЧП - на частной земле и с бюджетными инвестициями.
Появление промпарка в южной части города анонсировал губернатор Роман Бусаргин. Разместить его, по словам губернатора, должны в отдалении от жилой застройки, территория отводится под крупные промпредприятия.
По словам Юрия Пужалина, наиболее вероятной площадкой под парк станут 60 га у Тепличного, принадлежащие сейчас компании ООО «ПКФ «Экс-Форма». Компания выкупила этот участок нынешним летом, несколько лет назад в этом районе уже предполагался частный технопарк.
В 2016 году компания «Бриикс», которую возглавлял Юрий Пужалин, выступала консультантом этого проекта. Тогдашний владелец территории, московская компания «ПоволжьеСтройИнвест» рассматривала идею создания частного технопарка, проект носил название «Березина речка». Столичный инвестор в итоге землю продал, но проект остался интересен и нынешнему владельцу.
Как пояснил Юрий Пужалин, переговоры о технопарке вели с главой Центра развития Саратовской агломерации Дмитрием Аяцковым и прежние, и новые собственники.
- На этом участке нет инфраструктуры, протянуть ее одному инвестору очень сложно. Речь идет о десятках, иногда сотнях миллионов рублей, - отметил эксперт.
Сама компания «Экс-Форма» - успешный производитель газового оборудования, планомерно наращивающий производство. Она вполне может стать центром будущего технопарка, собрав вокруг себя производителей того же профиля.
- Если «Экс-Форма» будет ядром, якорным резидентом технопарка, то вокруг нее по кооперации могут возникнуть компании. Технопарк разнородным не бывает. Разнородным резидентам сложно, одному нужно больше электроэнергии, другому - меньше, у одного может быть вредное производство, а другой не сможет расположиться рядом с ним, потому что у него продукты питания. Экономия идет именно на кооперации, - пояснил Юрий Пужалин. - Например, резиденту поставляют комплектующие, допустим, из Башкирии. Если они размещают здесь локальное производство, то экономят не только на логистике, но еще и на работниках, на инфраструктуре.По мнению эксперта, у новой площадки будут неплохие перспективы, если промпарк с самого начала грамотно спланируют. Чтобы привлечь инвесторов, подчеркнул он, они должны сразу видеть, в чем их выгода, если они придут на эту территорию. А выгода может быть в повышении конкурентоспособности продукции и снижении затрат. А это достигается развитием кооперации и обеспечением резидентам льгот. - Фундаментальный вопрос - если привлекать туда людей на долгосрочной основе, то там встанет вопрос о продаже земли. Иначе выйдет так: инвестор пришел, инвестировал сотни млн рублей, а у него аренда на 10 лет, через 10 лет арендодатель поднимает плату на порядок и проект сдулся. Очень важна либо долгосрочная аренда на 25 лет, либо постепенный выкуп земли, чтобы закрепить инвестора, - пояснил Юрий Пужалин. Производство с большими вложениями, напомнил он, планируется не на 2-3 года, даже не на 10 лет. Если инвестор не сможет распоряжаться землей, у него даже выйти из бизнеса при необходимости не получится — производство без участка под ним у него никто не купит. Неуспех существующих площадок под технопарки в Саратовской области, считает эксперт, надо рассматривать отдельно для каждой конкретной территории и выявлять, какие проблемы мешают привлечению резидентов в том или ином случае. Проблемы с землей — одна из основных причин. На втором месте стоит инфраструктура, она должна быть достаточно мощной, чтобы позволить развивать производство ближайшие 5-10 лет. Наконец третий немаловажный вопрос — это кадры, без них высокотехнологичная площадка работать не будет. Но если эти факторы учтут, развитие технопарку будет обеспечено, уверен эксперт.
Справка «БВ». Компания ООО «ПКФ «Экс-Форма» действует в Саратове в селе Березина Речка с 1998 года. Занимается производством трубопроводной арматуры. Основной бенефициар предприятия Андрей Кучмин (66,7%), еще 33,3% принадлежит Наталии Кучминой. У компании есть представительство в Казахстане. Выручка 2022 года показала рост 75% и достигла 2,8 млрд рублей.
