Саратовский арбитраж оставил в силе решение первой инстанции о признании самостроем "улицу" ларьков в районе кольца Вольского тракта. Однако за земли расположенного здесь же ГСК битва, видимо, только начинается. В ход идет все самое необычное: возобновление дела спустя 15 лет после вынесения решения, регистрация кооператива, созданного в 90-е годы.
Суть дела
- Двенадцатым Арбитражным апелляционным судом оставлено в силе решение о признании торговых павильонов, расположенных по Вольскому тракту самовольно возведенными объектами недвижимости и обязании собственника осуществить их снос, - говорится в недавнем сообщении мэрии Саратова, выступившей истцом. Чиновники обратились в суд в связи с возведением этих объектов без разрешительной документации и их нахождением в охранных зонах инженерных коммуникаций. Данные основания подтверждены судебными экспертизами. Между тем под раздачу грозит попасть и огромный кусок - 17,3 тыс.кв.м - в этом же районе. Речь идет о бывших землях откормсовхоза «Ленинский путь», отведенных под гаражно-строительный кооператив "Сигнал-90". Его бывший председатель Николай Липкин намерен оспорить решение суда 15-летней давности, для чего применен довольно редко используемый ход - дело предлагается возобновить по вновь открывшимся обстоятельствам. Изначально в 2007 году судились указанное ГСК и администрация Саратова. Речь шла о признании права собственности на самострои - 10 гаражных боксов, расположенных на этом участке под литерами от Г до Г9.ГСК подали иск к мэрии о признании права собственности, чиновники подали встречный иск, требуя снести боксы Г6 и Г7 и девять гаражей в Г5 - они были построены не на отведенном участке.Из решения суда 2008-го года видна история передачи земли в бессрочное ведение ГСК. Так, отмечается, что "Сигнал" при Улешовском предприятии по обеспечению нефтепродуктами на землях откормсовхоза «Ленинский путь» Саратовского района был зарегистрирован 19 сентября 1990 г. решением № 270 Саратовского районного Совета народных депутатов Саратовской области. Цель ГСК - строительство и эксплуатация коллективных гаражей - стоянок для автомобилей на собственные средства кооператива. Для этого все тем же решением Улешовскому предприятию был выделен 1 га земли, годом позже добавлены еще два участка в 0,8 га каждый.
- В 1994 году ГСК «Сигнал» был перерегистрирован в ГСК «Сигнал - 90», - отмечается в решении. Пометка важная, потому что с недавних пор "Сигналы" стали плодиться как грибы.Документы о передаче земли в ГСК в 2008 году никто не оспаривал. Тогда суд признал за ГСК "Сигнал-90" право собственности на гаражные боксы, исключив те, что не понравились мэрии. В июле 2023 года г-н Липкин, к тому времени уже год как смещенный решением общего собрания с должности председателя ГСК "Сигнал-90" и лишенный членства в этом кооперативе, внезапно становится председателем ГСК "Сигнал". Причем датой его регистрации указывается - нонсенс - то самое 19 сентября 1990 года. ОГРН присвоен в июле 2023 года, в этом же месяце произведена регистрация кооператива в Фонде социального страхования и Пенсионном фонде России. Ситуация слегка прояснилась в сентябре, когда от имени этого непонятного "младенца" в арбитраж было подано заявление о пересмотре судебного акта первой инстанции по новым или вновь открывшимся обстоятельствам. Там г-н Липкин указывает, что ГСК "Сигнал" возобновил свою деятельность через регистрацию в налоговой. Поводом стал тот факт, что ГСК "Сигнал" выделено 2,6 га земли, а ГСК "Сигнал-90" занимает 1,8 га. БВ изучил документ: в нем г-н Липкин внезапно заявляет, что в 1994-м году ГСК "Сигнал" не проходил перерегистрацию в ГСК "Сигнал-90". Тогда, пишет экс-председатель, было создано новое юрлицо с таким названием. А ГСК "Сигнал" не проходил перерегистрацию вплоть до 2002 года - последний срок, когда была возможна перерегистрация с присвоением ИНН и ОГРН. А раз не было перерегистрации, считает г-н Липкин, значит, и предыдущее решение суда о признании права собственности на гаражные боксы за ГСК "Сигнал-90" "содержит некорректные данные, что является помехой для деятельности ГСК "Сигнал". И решение требует пересмотра.
Любопытно, что при этом сам Николай Липкин в марте 1994-го года вел собрание (протокол есть в распоряжении редакции) кооператива с участием 183 членов. Тогда он сообщил, что "при регистрации ГСК в администрации Саратова выяснилось, что название "Сигнал" не существует в реестре юрлиц". И "принято решение присвоить название ГСК-"Сигнал-90". Согласно протоколу собрание поддержало такое решение, утвердив и проект нового ГСК, и решение ходатайствовать перед администрацией Саратова о его регистрации. Под протоколом стоит подпись г-на Липкина и печать ГСК "Сигнал".Г-н Липкин бессменно возглавлял и новый ГСК "Сигнал-90" вплоть до апреля 2022 года, когда решением же большинства членов кооператива был смещен с должности и исключен из членов ГСК. Поводом стали приличные долги за свет - более 2 млн рублей - кооператива перед СПГЭС, что грозило кооперативу отключением электричества. С тех пор г-н Липкин вышел на "тропу войны", завалив и районный суд, и арбитраж исковыми заявления. Новый же председатель и члены кооператива отбиваются, в том числе пытаясь привлечь внимание к ситуации главу СУ СК РФ Александра Бастрыкина и Генпрокуратуру РФ: участники ГСК не исключают, что речь может идти о мошенничестве, а за настойчивостью Николая Липкина стоит не только желание вернуться на теплое место. Например, есть связь с намерением чиновников благоустроить - по аналогии с Предмостовой площадью - въезд в Саратов и со стороны Вольского тракта. Изъятие территории под перспективное благоустройство и уширение дороги может быть весьма выгодным для ее владельца делом.
Who is m-r Липкин?
А коммерческая жилка у Николая Липкина, видимо, есть. С 2006 по 2010 годы он был председателем кооператива по эксплуатации подземных хозблоков "Росток-95", числясь и в составе его учредителей. В 2010 году ему на смену пришел до сих пор действующий кооператив по строительству и эксплуатации домов "Росток-95", занимающийся строительством жилых домов. Председатель - все тот же г-н Липкин. При этом у кооператива имеются и долги: сейчас открыто 6 исполнительных производств на сумму 2,3 млн рублей. Однако известен он не этим. БВ писал, что возводимый кооперативом 7-этажный дом в Жасминке в 2018-м году был внесен в реестр проблемных долгостроев. Участок в Жасминном с кадастровым номером площадью 0,4 гектара кооператив получил в аренду в 2011 году по договору замены сторон, срок аренды составляет 49 лет. Новостройка носила название ЖК «Жасмин». Сроком сдачи значилось второе полугодие 2014 года, однако он постоянно переносился.В январе 2017 года вопрос с долгостроем уже разбирался в прокуратуре Ленинского района Саратова с участием минстроя, администрации города и других заинтересованных лиц. Председателю ЖСК Николаю Липкину дали поручение в течение месяца найти средства для завершения работ.Действовавший тогда глава регионального минстроя Дмитрий Тепин заявлял о возбуждении уголовного дела. Дело по достройке было взяли в свои руки дольщики, сформировав долевой кооператив. В 2021 году ЖСК упоминалось в контексте визита в Саратов главы Фонда защиты прав дольщиков Константина Тимофеева. Он сообщил, что фонд намерен в том же году достроить дом ЖСК в Жасминке. В конце года его посещал губернатор Валерий Радаев, а в середине 2022 года жильцы на форумах сообщили, что дом, наконец-то, сдан. Еще одна строительная эпопея с участием Николая Липкина связана со строительством дома на ул. Лебедева-Кумача, недалеко от пересечения с ул. Тархова. Как следует из одного из дел Ленинского районного суда под строительство дома он как председатель кооператива "Росток-95" взял 2 млн рублей у г-на Солуянова. Последний должен был в итоге получить нежилое помещение в 85 кв.м. на первом этаже дома. Сам Липкин вместе с двумя товарищами же вложился в ЖСК "Изумруд", передав под строительство взятый в аренду у муниципалитета участок, а также обязавшись передать стоимость предоставления ТУ на подключения к инженерным сетям, организации строительства и ввода в эксплуатацию. В обмен троица должна была получить 15 квартир и 17% нежилых помещений в доме. Потом снова были суды: ЖСК "Изумруд" долю Липкина не выделило, однако в судах же выяснилась и причина - он не исполнил все обязательства по вышеуказанному договору, а значит, дольщиком ЖСК так и не стал. Но, что еще хуже, к стройке дома никакого отношения не имел и возглавляемый им кооператив "Росток-95". А значит, г-н Солуянов, передавший председателю кооператива 2 млн рублей, остался ни с чем. В итоге суд в сентябре текущего года обязал кооператив выплатить Солуянову стоимость обещанного нежилого помещения - более 5,7 млн рублей. В аналогичном требовании к самому Липкину суд отказал.
Стройка этого ЖСК также серьезно затягивалась, дом был внесен в реестр проблемных. Достроили его только в 2021 году и то - после представлений прокуратуры Ленинского района."БВ" будет следить за историей вокруг ГСК "Сигнал-90" и ситуацией с зачисткой въезда в Саратов через Вольский тракт. Пока члены кооператива через суд добиваются изъятия у г-на Липкина документации и печатей кооператива. Заседание по заявлению Николая Липкина о вновь открывшихся обстоятельствах арбитраж рассмотрит 5 декабря.
