В Анапе обнародовали проект-победитель конкурса концепций застройки территории "Новой Анапы" вблизи станицы Благовещенская. Им стал московско-питерский консорциум под руководством компании «Творческие технологии».
Уже полгода главный архитектор в этом городе - выходец из саратовского Татищево Василий Попов. "БВ" изучил концепцию - Саратов ей может только завидовать.
Напомним, конкурс был запущен госкорпорацией "Туризм.РФ" в середине марта, незадолго до назначения г-на Попова. Кстати, в структуре администрации должность главного архитектора не приравнена к руководителю профильного управления как в Саратове, он является замначальника управления градостроительства и архитектуры администрации Анапы.
Будущая туристская территория проекта «Всероссийский пляжный семейный курорт «Новая Анапа» призвана перезагрузить город-курорт. Инвестиции на начальном этапе составят 250 млрд рублей, конкурс на разработку концепции и мастер-плана - в 155 млн рублей.Планируется, что с появлением этого семейного курорта турпоток Краснодарского края вырастет до 3 млн человек в год, и будет создано 25 тыс. рабочих мест. Территориально речь идет о косе длиной 1,7 км и шириной 5 км, вытянутой между Черным морем и лиманами, в 25 км к западу от Анапы, рядом со станицей Благовещенская. Сейчас последняя живет "за счет не очень организованного туризма", но часть гостиниц предлагается перенести на новую территорию.
Общая площадь осваиваемой территории – 1,8 тыс. га, больше половины – 1 тыс. га - это особо охраняемая природная территория. Протяженность доступной для использования береговой линии Черного моря – 17 км.
На конкурс было подано более 60 проектов из 11 стран. Победителем стал консорциум из московско-питерских компаний во главе со столичными "Творческими технологиями". Его проект будет положен в основу мастер-плана, в котором также будут учтены "оригинальные идеи" других участников. Подготовить его планируется в 2024 году.
- Главная идея архитектурного облика курорта – целостность в разнообразии. От футуристических отелей морского побережья до классических санаториев лимана, от приветственного павильона и рыночной площади к церкви и переулкам старого города – все стилевые и функциональные крайности объединяются веретеном кольцевого маршрута, внутри которого расположены многофункциональные парки и СПА, - описывают идею авторы концепции-победителя.
В качестве примеров-аналогов в отношении ключевых решений, баланса территорий и показателей застройки, численности турпотока, отражающих мировые тренды развития приморских курортов использовались кубинский курорт Варадеро и мексиканский Канкун.
Генплан охватывает 937 га, он подразумевает создание отелей и санаториев, в том числе детских, на 15 тыс. номеров. На объекты туризма и рекреации придется львиная доля - 512 га - этой территории. На природные территории - 161,4 га, транспортную инфраструктуру - 117,6 га. Общая площадь всех объектов - более 1,6 млн кв.м.
Проект условно разделён на две части – современную и активную на побережье Черного моря (отели), ĸлассичесĸую и спокойную на берегу лимана (санатории). В центре – пространство ярких шоу и громких премьер, фестивалей и выставок, водных аттракционов и тематических парков.
Логика построения курорта назначает главным фильтром огромный приветственный павильон (визит-центр) с легким метро, автобусной станцией, торговым центром, офисными помещениями, кафе и парковкой. Он призван разделить потоки разных целевых аудиторий - постояльцы отправляются в отели, экскурсанты - на территорию парков, персонал - в зону обслуживания.
При этом санатории размещаются вдоль лимана с учетом наличия там бальнеологических факторов и отсутствия пляжей. В основе архитектуры - "богатейшие традиции русской и советской курортной неоклассики первой половины прошлого века".
- Панорамное раскрытие номеров на лиман, регулярные сады и колоннады, отражающиеся в открытых бассейнах, создают атмосферу размеренного, эксклюзивного отдыха, - говорится в презентации.
Отели-лайнеры располагаются с востока на запад, по мере удаленности повышая звездность, "чтобы обеспечить приватность постояльцам отелей высокого класса".
Их конфигурация и свободная расстановка рассчитаны так, чтобы большинство номеров имело вид на море, наслаждаться которым гости могут с обширных террас и балконов. На верхних уровнях располагаются солярии, круглогодичные бассейны и кафе.
Помимо созданной зоны открытых и закрытых аквапарков в «Старом городе» планируется реализовать идею римско-ирландских терм в их классическом исполнении, аналогичном знаменитому курорту Фридрихсбад (г. Баден-Баден).
Поодаль разместится «Этноисторический парк», решенный в духе средиземноморской архитектуры черногорской Будвы, как и окружающие улочки.
Застройка «Старого города» состоит из двух-трёхэтажных домов классической средиземноморской архитектуры в её русском варианте. Дома выстроены вдоль канала и нешироких улиц, образующих лучевую систему, сходящуюся к центру композиции – православному храму, увенчанному куполом.
Центральная территория "Новой Анапы" - открытая для всех цепь парков по форме напоминающая коллайдер-эллипс. В нем будет сочетаться естественный и антропогенный ландшафт, прогулочные тропы и водные объекты, площадки для пикников и фермерские рынки.
Кроме того, проект предусматривает сохранение 18 археологических объектов культурного наследия, в том числе один - федерального значения. Территория с ними будет свободна от застройки, но объекты будут представлять собой музей.
На удалении в море - яхтенная марина с парусной школой для детей.
Реализовать проект предлагается в три этапа. Первый стартует уже в следующем году и продлится до 2028 года. Он включает проектирование, создание обеспечивающей и магистральной инфраструктуры, строительного городка, гостиницы 4* для партнеров и инвесторов, транспортной инфраструктуры, сервисных объектов, набережной.
Второй этап - 2027-2029 годы - связан со строительством основной туристской инфраструктуры: ТПУ, отелей и санаториев, тематических парков, спортивной и рекреационной инфраструктуры, образовательных и культурных объектов.
На третьем этапе - 2028-2030 годы - будет строиться яхтенная марина, гольф-клуб, отели и санатории высшей категории.Инвесторам уже сейчас предлагается принять участие в застройке: для этого проект поделен на три лота. Разработчики оценивают инвестиции в проект в 384 млрд рублей, из которых 15% составляют вложения госбюджета. Консорциум-победитель получает 5 млн рублей призовых, занявший второе место консорциум в основном столичных компаний под руководством "Мосинженерпроекта" - 3 млн рублей, бронзовый призер - питерский консорциум под лидерством ООО «Архитектурное бюро «Студия 44» - два миллиона рублей.
Справка БВ. ООО "Творческие технологии" - девелоперская компания, созданная для реализации социальных проектов на принципах государственно-частного партнёрства. В консорциуме с ней - ГК «CRONWELL HOSPITALITY GROUP» и ООО «Парк Инвест». Один из самых масштабных проектов ООО - детский рекреационный комплекс «Бородино» в Московской области, рассчитанный на прием 38 тыс. детей в год. Ключевой проект - концессионное соглашение в отношении средней общеобразовательной школы в Сургуте с объемом инвестиций в 1,9 млрд рублей. Регионы присутствия - Москва, Приморье, Дагестан, ХМАО, Санкт-Петербург, в которых создано 12 компаний. Само ООО зарегистрировано в 2017-м году, учредители - Екатерина Ли (10%) и Анна Айвазян (90%). Выручка за прошлый год 11,1 млн рублей, чистая прибыль - 48 тыс. рублей.
