Господрядчик из Энгельса купил в Марксе историческую гимназию. И делает инклюзивный отель для немцев из Поволжья со спецпляжем

Бывший главный архитектор Маркса Ксения Евсеева сообщила о создании бутик-отеля "Марксштад" в Марксе. Он рассчитан на немцев Поволжья и будет инклюзивным, с удобствами для инвалидов. Для них также планируется организовать спецпляж и рыбалку. Здание выкупил владелец компании-застройщика из Энгельса, в портфеле которой госконтрактов на 3,5 млрд рублей.

Отель "Марксштад"

- Человек выкупил и решил создать бутик-отель со своим туристом, нацеленном на немцев Поволжья. Потому что это определенный стиль и культура, - рассказала г-жа Евсеева в эфире саратовской радиостанции. Напомним, ранее она занимала должность бывшего главного архитектора в Марксе, курируя в том числе скандальный проект "Хлебная пристань". С февраля 2022 года она является директором проектной компании "Саратовоблпроект".

Речь идет о здании женской гимназии на ул. Коммунистической, в историческом центре города. Оно было построено в конце XIX - нач. XX вв., точная дата строительства и автор проекта не установлены.

В соцсетях г-жа Евсеева рассказала, что здание представляет собой одноэтажное кирпичное строение (литеры А, А1, А2, А3) из глиняного обожженного кирпича на известковом растворе с подвалом под частью здания. Сейчас оно имеет угловое расположение, хотя изначально это был комплекс зданий сложной П-образной формы. Сейчас они разбиты на литеры, имеют разных собственников и не все являются ОКН. Указанный объект - как раз ОКН регионального значения. Здание изначально предназначалось под женскую гимназию, посещало которую 158 учениц. В советское время здесь располагалось отделение ДОСААФ, затем центр допобразования, но последние 9 лет оно заброшено.

Состояние его далеко от идеального, объект требует капитального ремонта. Хотя уже сейчас открывается простор для воображения: здесь есть большие классы с высокими потолками и высокими портальными дверями - новые будут выполнены по их образу и подобию. Кроме того, есть чердачное пространство и большой подвал. Часть из него когда-то была завалена, вероятно, чтобы здание не проседало.

По словам Ксении Евсеевой, инвестор - его она так и не назвала - планирует превратить здание в бутик-отель. Название уже есть - "Марксштадт" - так город назывался в 1920—1942 годах.

При этом будет сделан упор на инклюзивность отеля, его приспособленность для людей с ограниченными возможностями, в том числе маломобильных категорий. Спектр услуг будет дополнен инклюзивным пляжем и рыбалкой. Здание находится недалеко от водоема и это будет востребовано.

Причем, по данным Евсеевой, таких пляжей в России нет. Его устройство потребует организации удобного спуска в воду, а также специального оборудования для погружения и обученных инструкторов, которые будут помогать посетителям.

Инвестор считает, что целевой аудиторией отеля будут туристы из Германии, немцы Поволжья. Они часто посещают город, однако остановиться здесь практически негде. Впрочем, не исключено, что гостиница будет востребована и у отечественных туристов, в том числе из Саратова. Для них Маркс может стать городом выходного дня.

Чтобы номера отеля получились удобными, проектировщики уже пригласили всех желающих к соучаствующему проектированию. Целевую же аудиторию об этом оповестили на специализированном форуме для немцев Поволжья. - Мы хотим выяснить, как нам правильно обустроить номера, чтобы людям было действительно комфортно, - пояснила архитектор. Кроме того, она рассказала, что сейчас идет процесс обследования здания - выполнены обмеры, получено разрешение на вскрытие шурфов и зондажей, идет обследование фундаментов, перекрытий и конструкций. Параллельно разрабатывается эскиз проекта. По словам Евсеевой, пока у этого ОКН утверждены лишь зоны регулируемой застройки, сейчас идет работа над предметом охраны. В частности, архитекторы размышляют над фасадом: сейчас он в кирпиче, хотя изначально, а позднее и многократно, был покрашен, в том числе в ярко-розовый цвет.

С проектированием для ОКН, кстати, в регионе беда. Занимаются этим человек 15-20 и семь компаний, при этом заказов у них на многие месяцы вперед. Обучение же студентов потребует многих лет - слишком объемна информация и практики, связанные с восстановлением историко-культурного наследия.

Инвестор

Здание женской гимназии в Марксе уже давно было включено в план приватизации. В 2020-2021 годах чиновники безуспешно пытались его продать за полтора миллиона рублей. Покупатель нашелся лишь в августе прошлого года, когда лот был выставлен за 1,1 млн рублей. Как выяснил БВ, им стал Алексей Юрьевич Кузнецов. Его полный тезка с 2021 года числится в учредителях "Саратовоблпроекта", возглавляемого г-жой Евсеевой. В регионе же он известен еще и как учредитель энгельсского ООО "Трест 7". Кстати, Марксу он не чужой - здесь компания строила культурно-зрелищный комплекс для детской цирковой студии «Арт-Алле» (278 млн рублей).

БВ уже писал, что застройщик в принципе обласкан властью: зарегистрированный в 2018-м году он практически сразу получил несколько госконтрактов. Всего их 22 на общую сумму 3,5 млрд рублей. Львиная доля их связана с соцстройками в Саратовской области. Но два самых крупных - на сумму более 2,1 млрд рублей - стартовали в Волгоградской области.

До 2018-го года г-н Кузнецов возглавлял "Балаковоагропромэнерго" (строительство, выручка за 2021 год 421,8 млн рублей). У этой компании на счету более 200 госконтрактов на сумму почти 365 млн рублей. 51,9 из них приходятся на контракт, связанный со строительством Дворца водных видов спорта в Саратове. Еще раньше он сооружал парк-музей «Россия - моя история» на Ильинской площади, правда, потом ему пришлось выбивать долги. В какие сроки планируется создать бутик-отель и какова сумма инвестиций, пока неизвестно.