Уже в сентябре этого года в Хвалынском районе может открыться первый глэмпинг. Дело за малым - найти инвестора. Наше издание любит что-нибудь покупать: однажды «приобретали» нефтяной прииск, а как-то раз всерьез приценивались к помещению под магазин в одной скандально известной новостройке и
брали в аренду чуть ли не целый этаж полиграфкомбината. На этот раз решили мы прикупить домик в глэмпинге, раз уж этими шале в альпийском стиле вдруг заболели все вокруг. К тому же, внедрять модную тему на территории региона взялась «дочка» корпорации
«Синергия», да еще в рамках соглашения, подписанного с областью. Как официально сообщалось, структура «Синергии», готова вложить 150 млн рублей в создание в Саратовской области сети глэмпингов. А министр ивестполитики
Александр Марченко в конце прошлого года говорил о том, что стартовыми площадками станут Хвалынский, Марксовский и Красноармейский районы, причем первый объект запустят в Хвалынске.
И вот уже компания
«Synergy Invest» через сайты объявлений начала искать желающих вложиться в перспективный проект - парк на 15 домиков в 2 км от Хвалынского горнолыжного курорта и 3 км от Волги. Как вариант - купить себе домик за миллион рублей, но если вкладываться собственно в проект, то организаторы обещают доходность до 36% годовых. Общая сумма инвестиций в проект - 68 млн рублей, минимальная сумма входа - 1 млн рублей.
Окупаемость вложений - 29 месяцев. Деньги инвестору будут капать следующим образом: 90% прибыли до полного возврата его инвестиций и 70% прибыли в последующем. Выплаты обещают делать каждые 3 месяца, срок участия в проекте не ограничен. Конечно, 36% годовых и даже 30% (эта цифра также встречается в описании проекта) – по сегодняшним временам очень даже круто. С одной стороны, оптимизм подогревают резко сократившиеся возможности выездного туризма и переориентация потока на внутренние туры. А отсюда и активное развитие сферы, господдержка отрасли и свободные ниши, где еще можно застолбить «делянку». В помощь и общемировая мода на экологический туризм, которая, если верить презентации проекта, дает общемировой рост рынка на 12,5% в год. В России турпоток в прошлом году составил 62 млн человек, из них 2 млн человек побывали в Саратовской области. Создатели хвалынского проекта считают, что их глэмпинг на 15 домиков может генерировать трафик в 8 тысяч гостей в год, благо строения типа А-фрейм – внесезонные, рассчитаны на 3-4 человека, имеют 2 этажа, с собственным санузлом, камином и теплыми полами.
Инвесторы могут увидеть плюс в том, что эти туристические комплексы – модульные, не имеющие фундамента, они быстро возводятся, быстро открываются, быстро окупаются. Мало того, что они обходятся дешевле привычных мини-отелей на фундаменте, на них еще и нет жестких строительных норм, по документам они проходят как туристическое снаряжение. В общем, довольны как бы все, причем общение с консультантом Евгением открыло еще больше интересных деталей. По его словам, дом типа А-фрейм выдерживает 5-7 лет без серьезного ремонта, 4 га площади, где должен раскинуться первый в регионе глэмпинг-парк, уже оформляются в аренду на 50 лет, право аренды выиграно на конкурсе.
Доходность в 30 и выше процентов годовых складывается из нескольких факторов: низкой стоимости услуг управляющей компании (10%), выручку приносят не только туристы, но и свой банный комплекс, прокат техники, кафе-ресторан. Кроме того, выплаты инвесторам пойдут даже при заполнении объекта на 20-30%. Открытие запланировано уже на сентябрь 2023 года. Что интересно, потенциальную доходность хвалынского объекта Synergy Invest оценила выше, чем у проекта в Адыгее, под который компания
тоже ищет инвестиции. Здесь она оценена в 22% годовых, а срок окупаемости дольше, чем с хвалынским глэмпингом - 33 месяца. Для инвестора условия тоже поскромнее: мало того, что от 22% в год, так еще и 70% прибыли до полного возврата вложений и 50% прибыли в дальнейшем. Понятно, что для потребителя ключевым фактором станет стоимость аренды домика в сутки. Она многое определяет, потому что есть цена, которую способны потянуть типичные саратовские туристы, а есть точка отсечения, после которой оценить хвалынскую новинку смогут разве что
заезжие москвичи и прочая публика из состоятельных регионов.
По словам Евгения, сутки в хвалынском А-фрейме ориентировочно будут стоить 9 тыс. рублей, так что вряд ли среди постояльцев будет много саратовчан. Кстати,
по данным «Ъ», средняя стоимость ночи в глэмпингах России за год выросла на 36%, до 6,2 тыс. руб, в качественных модульных отелях размещение стоит до 15–20 тыс. руб. за ночь. Известный саратовский бизнес-аналитик
Юрий Пужалин знаком с глэмпингами не понаслышке: - В Приэльбрусье, наверное, уже сотни этих построек, и они появились несколько лет назад. По уровню комфорта в массе своей они примерно как домики на советских турбазах, но сделан шаг вперед - есть свой санузел, перед домом небольшая зона отдыха с площадкой для шашлыка. Неплохо для людей неприхотливых – молодых семей, студенческих компаний, - считает собеседник «БВ». Юрий Пужалин общался с владельцем такого парка:
- Горячий сезон – лето и новый год, а затем трафик резко падает. Что касается проекта в Хвалынском районе – его огромный плюс - это горнолыжный курорт по соседству, да и входной порог в 1 миллион рублей высоким не назовешь, но анонсировать доходность до 36% годовых я бы не спешил. А если говорить о перспективе, то свою нишу этот формат, конечно же, займет, но сегодняшний ажиотаж вокруг этой темы – поветрие, которое спадет через пару лет, да и насыщение спроса скажется.
Но пока что формат действительно самый динамичный на рынке средств размещения: по подсчетам аналитиков «Контур. Фокус», по итогам марта 2023 года число организаций с видом деятельности «кемпинг» в России выросло на 13%, темп роста - до 1,03 тыс. год к году. В то же время число компаний для развития гостиниц за год выросло на 4%, до 35,7 тыс. Благоприятным фоном для роста сегмента модульных средств размещения эксперты называют отсутствие специализированных стандартов, а скорость возведения, наличие государственных субсидий.
Эксперты Ъ оценивают затраты на строительство качественного глэмпинга примерно в 100 млн руб., а окупаемость — в четыре-пять лет. В классический загородный отель нужно вложить от 500 млн руб., на их возврат потребуется от 12 лет.
