Китаев Денис Владимирович — один из основателей компании Vesper, которая занимается девелопментом элитного жилья в Москве. На посту ее исполнительного директора до 2022 года Китаев отвечал за продукт и архитектуру проектов. Сейчас не участвует в управлении Vesper.

Денис Китаев: финансы, строительство, бизнес

Денис Владимирович Китаев родился и вырос в Москве. Первым этапом его профессиональной биографии стала работа в банке, поскольку по образованию Китаев финансист, выпускник Финансовой академии при правительстве.

Однако постепенно Денис Китаев стал переходить в девелопмент. В частности, он был топ-менеджером в предприятиях «Руситал Инвест» и «Пересвет-Инвест», которые занимались строительством.

В 2005 году Денис Китаев с партнером по бизнесу Борисом Азаренко создали девелоперскую компанию, которую назвали «Эвоком». Как ее гендиректор Китаев занимался общим руководством, стратегией, планированием и бюджетом.

За семь лет своего существования «Эвоком» построила несколько жилых и коммерческих объектов в российских городах. Но к 2012 году Денис Китаев с партнером поняли, что самое перспективное направление на рынке недвижимости — это делюкс-сегмент. С одной стороны, на этом рынке было трудно конкурировать из-за сложности проектов, но с другой — в Москве на тот момент был серьезный дефицит предложения дорогой недвижимости. Так у Дениса Китаева и партнера появилась идея создать новую компанию, которая бы занялась уже только элитным жильем. Эту компанию партнеры назвали Vesper.

Вклад Дениса Владимировича Китаева в Vesper

В Vesper у каждого из сооснователей была своя зона ответственности. В сферу задач Дениса Китаева вошли:

●       координация операционной работы;

●       контроль за выполнением планов;

●       анализ финансов;

●       продукт;

●       визуальная составляющая проектов: отделка, интерьеры, планировка, архитектурная концепция.

Как представитель отрасли Денис Китаев неоднократно входил в жюри Архитектурной премии Москвы.

В 2023 году предприниматель Александр Сысоев включил Китаева Дениса в свой проект «Герои Москвы». Цель инициативы — познакомить горожан с людьми, которые делают жизнь в столице лучше.

Китаев Денис и концепция Vesper

Изначально в планах Дениса Китаева и команды было восстанавливать и приспосабливать для современного использования исторические постройки в центре Москвы — делать из них камерные дома с дорогими квартирами. Чтобы получить преимущество над конкурентами, партнеры решили сделать ставку на эксклюзивность не только локации, но и самого продукта. Для этого Денис Китаев привлекал ведущих архитекторов и дизайнеров — как российских, так и зарубежных.

Еще одним преимуществом Vesper стала созданная Денисом Китаевым продуктовая стратегия. Она подразумевала, в частности, сдачу квартир с полной отделкой, что тогда было редкостью даже в делюкс-сегменте. Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что компания Дениса Китаева задала на рынке соответствующий тренд. С момента начала работы Vesper количество предложений от застройщика на рынке элитной недвижимости выросло больше чем вдвое. По данным Knight Frank, в 2011 году объем такого предложения составлял 6%, а в 2016-м — уже 15%. Из восьми элитных ЖК с отделкой, квартиры в которых продавались на момент выхода исследования, пять принадлежали Vesper.

Каталог девелоперских работ Дениса Владимировича Китаева

На счету Китаева Дениса уже более 20 реализованных и текущих проектов. Портфолио включает многочисленные проекты редевелопмента, но не ограничивается ими.

●       Дом Гельриха. Первый проект Vesper — реставрация доходного дома 1912 года постройки. Автором проекта был немец, выпускник Политехнического института Ганновера и один из создателей «русского модерна» Густав Гельрих. Над бережной реставрацией работали «Цимайло Ляшенко и партнеры». Они сохранили исторический облик здания с эркерами, рельефными украшениями, декоративной облицовкой фасадов и французскими окнами из натурального дуба. В интерьерах использованы юрский мрамор Steinwerk, декоративные облицовочные панели Based Upon и другие материалы от европейских производителей. Над дизайнами работала студия Aukett Swanke, которая участвовала в реставрации Статуи Свободы в Нью-Йорке. В частности, она разработала авторский дизайн кабины установленного в Доме Гельриха скоростного лифта Kone.

●       Булгаков. Новый дом внешне напоминает парижский особняк. Архитектурный проект создала «А-Б студия», известная по работе над жилым домом «Стольник» в Малом Левшинском переулке и частным загородным «Домом Горячева». Дизайн-концепция от Aukett Swanke продолжает французскую тематику: мебель, паркет и подоконники из мрамора отсылают к парижским интерьерам XVIII-XIX веков.

●       St. Nickolas. Проект редевелопмента архитектурного памятника на Никольской сочетает в себе бережную реставрацию и интеграцию современных технологий. В интерьерах апартаментов сохранены исторические элементы декора — вместе с ключами жильцы получают инструкцию по обращению с ними. Интерьеры входных групп выполнены в разных цветах из плитки в традициях XIX века. Архитектурное освещение дома разработало международное бюро BDP Lighting. За проект реставрации компания Китаева Дениса получила Международную премию в области недвижимости (International Property Awards) и награду от федерации недвижимости FIABCI.

●       Чехов. Камерный дом в минималистичном стиле вплотную прилегает к саду «Эрмитаж». Архитекторы стремились сделать дом продолжением сада, чтобы жильцы, живущие в самом центре столицы, на Малой Дмитровке, не теряли при этом связь с природой. Поэтому «Цимайло Ляшенко и партнеры» выбрали натуральные материалы, которые органично вписались в окружающий ландшафт. Примерно 30% фасадов дома облицовано архитектурной бронзой от итальянской компании Secco Sistemi.

●       Набоков. В этом проекте «Цимайло Ляшенко и партнеры» тоже обратились к природным материалам. Фасад собран из более чем 42 тысяч элементов натурального камня. Главные акценты в интерьере лобби — инсталляция из 300 бабочек, созданных вручную на фабрике Lasvit, и монументальная мраморная лестница. Полы из белого дуба для апартаментов вручную сделали специалисты компании Ebony and Co. В интерьерах ванных, как и в облицовке фасадов, использован натуральный камень.

●       Современник. Доходный дом XIX века на Чистых прудах преобразился благодаря пятому этажу, добавленному специалистами бюро Architects of Invention. В облике здания история гармонично соседствует с современной архитектурой. Окна гостиных «Современника» выходят во внутренний сад. В интерьерах доминируют светлые цвета.

●       Бунин. Архитекторы восстановили белоснежный фасад доходного дома на Плющихе — с арочными окнами и французскими балконами, пилястрами и лепниной. Первый этаж отделан терраццо из мрамора, гранита и полудрагоценных камней. Номера квартир обозначены напольными мраморными панно, как в европейских особняках эпохи модерна.

●       Бродский. Клубный дом на набережной в Хамовниках окружен ландшафтным парком. Фасад состоит из разноразмерных белоснежных арок. Лобби оформлено серым мрамором, а в апартаментах бело-серый мрамор с дымчатым узором дополняется дубовым напольным покрытием от Ebony and Co. Денис Китаев от лица компании получил премию за «Бродский» от мэра столицы Сергея Собянина. Дом стал лучшим среди построенных в 2021 году проектов повышенного класса комфорта по итогам опроса «Активный гражданин».

●       Клауд Найн. Это ансамбль из четырех отреставрированных зданий, у каждого из которых свой архитектурный характер. Клинкерный кирпич для фасадов одного из них изготовлен на баварской фабрике Gima Ziegel — она же поставляла, например, материал для здания галереи Tate Modern в Лондоне. Дворы в духе версальских площадей выложены мозаикой цвета бургундского вина и золота. Проект удостоился премии Архитектурного совета Москвы, а также награды в области архитектуры и градостроительства, которую Собянин вручил Китаеву Денису в 2018 году.

●       Веспер Тверская. Первый и пока единственный среди работ Дениса Китаева комплекс, объединивший частные резиденции и сервисные апартаменты, расположен на центральной улице Москвы. Архитектура здания, разработанная студией SPEECH под руководством архитектора Сергея Чобана, органично вписывается в ряд окружающих построек на Тверской. Апартаменты сдаются полностью меблированными. Отделка по дизайн-проектам Rockwell Group выполнена с использованием натуральных материалов: мрамора, дерева, камня и текстиля.

●       Лаки. Сам Денис Китаев пояснял, что «Лаки» задумывался как часть города, а не закрытый жилой комплекс. На момент сдачи это был крупнейший проект Vesper. Восемь новых жилых башен с панорамными окнами и фасадами из анодированного алюминия цвета платины окружены садами и парковыми зонами, а рядом расположена социокультурная зона из семи отреставрированных кирпичных зданий, дизайн которых задает тон всему проекту. Концепцию квартала разработало бюро «Меганом» Юрия Григоряна. Интерьеры лобби и апартаментов создала итальянская студия Molteni&C.

                                                                                                Денис Китаев

●       Левенсон. Проект реставрации скоропечатни Александра Левенсона на Патриарших прудах находится на стадии строительства. Особняк в стиле модерн в проекте «Цимайло Ляшенко и партнеров» будет дополнен новыми постройками. Бюро Basis разработает проект ландшафтного дизайна.

●       Веспер Погодинская. Камерный комплекс вблизи Новодевичьего монастыря проектирует бюро GAFA Architects. Белый и изумрудно-зеленый корпуса будут облицованы глазурованными керамическими панелями ручной работы. В комплексе 64 лота площадью от 82 до 568 кв. м. Предусмотрены разные форматы: компактные и просторные квартиры, пентхаусы с дровяными каминами и террасами. Из окон открывается вид на историческую застройку, Новодевичий монастырь и акваторию Большого Новодевичьего пруда, а также панораму Москва-Сити.

●       Веспер Кутузовский. Крупный жилой квартал на Кутузовском проспекте спроектировало нью-йоркское бюро ODA Architecture. Внешний облик десяти строящихся башен сдержанный и лаконичный, а отличительная черта комплекса — продуманная инфраструктура и благоустроенная территория.

Еще до того, как Денис Китаев ушел со своей должности в Vesper, компания приобрела крупнейшую из своих площадок — территорию бывшей промзоны в Дорогомилово площадью больше 26 гектар. В планах компании полностью реорганизовать ее, построив там примерно по 330 кв. м жилых и офисных зданий. На немного меньшей площади (23,5 га) в Новой Москве команда Дениса Китаева планирует строить комплекс технологичных зданий для пищевой промышленности. Другой проект в разработке — жилой комплекс на территории бывшего завода в Донском районе.

Китаев Денис Владимирович сейчас

В 2022 году Денис Китаев сложил с себя полномочия исполнительного директора. Он остается совладельцем Vesper и сейчас занимается поддержкой искусства.

Китаев Денис женат, воспитывает пять дочерей.