Федеральная база недвижимости Restate.ru оценила состояние рынка загородной недвижимости в 2022 году в российских городах-миллионниках. Исследователи зафиксировали значительное падение цен на землю в одних регионах и вместе с этим сильный рост в других. Чем больше участков под ИЖС находится в черте города, тем заметнее на них росли цены.
Из городов Поволжья наибольшую волатильность земельного рынка показали Уфа и Пермь, где цены на землю значительно упали к концу 2022 года. При этом в Казани земля наоборот сильно подорожала.
Так, на 1 января 2022 года стоимость сотки под ИЖС в Уфе составляла 952 тысячи рублей, к декабрю она упала на 355%, до 209 тысяч. Пермь показала падение на 178%, с 717 до 258 тысяч рублей за сотку. Участки под ИЖС также сильно подешевели в Ижевске, на 290% - до 180 тысяч рублей за сотку.
В Казани земля под частную застройку к концу года подорожала на 66%, с 372 до 629 тысяч рублей. Лидером по удорожанию земли в ПФО стали Набережные Челны, где сотка с 67 тысяч выросла до 391 тысячи рублей - это 480% роста.
Саратов тоже оказался городом с дорожающей землей. Разросшийся за счет насильно присоединенных пригородов он выдал 35% роста, со 122 тысяч до 165 тысяч рублей за сотку.
Наиболее стабильными городами в плане цен на частные дома и землю оказались Нижний Новгород, Самара и Тольятти. В первых двух земля за год поднялась в цене на 9% и 8% соответственно. В Нижнем в декабре участки стоили 277 тысяч рублей за сотку, в Самаре - 592 тысячи. В Тольятти цены на участки снизились на 3,5% - до 199 тысяч.
Цены на частные дома при этом росли в 2022 году практически повсеместно, независимо от того, дешевела или дорожала земля. Лидером роста цен на дома и коттеджи в Поволжье стала Казань, где он составил 27%, в среднем частный дом в столице Татарстана с января по декабрь 2022 года подорожал с 7,6 до 9,7 млн рублей. Рост цен на частные дома в Набережных Челнах составил 19% - до 13,2 млн рублей. Саратов из этого тренда тоже не выбился, на начало 2022 года частный дом здесь можно было купить за 3,8 млн рублей, к декабрю цена выросла на 16% - до 4,4 млн.
В Нижнем Новгороде дома подорожали за год на 13%, до 8,5 млн рублей. Столько же стоил частный дом в Перми, но для данного города это только 5% роста. В Уфе при рекордном падении цен на землю дома подорожали всего на 1,5% - до 6,1 млн рублей. В Ижевске при такой же ситуации с участками рост цен на дома оказался заметным — на 21% в течение года, до 5,7 млн рублей.
Самара показала стабильность и в ценах на жилье, частный дом там стоил 11,4 млн рублей в начале и 11,5 млн в конце года, это всего 1% роста. Зато в Тольятти при такой же стабильной ситуации с участками дома дорожали сильнее, на 13% - с 6,8 до 7,7 млн рублей.
По мнению экспертов Restate.ru, падение цен на землю было во многом обусловлено тем, что с февраля и с сентября рынок загородной недвижимости в целом по стране очень сжался. Многие продавцы и просто сняли лоты с продажи. «В некоторых городах предложение участков в городской черте минимально и там малейшие движения (продажа или снятие дорогого лота) могут кардинально поменять картину», - констатировал руководитель федеральной базы недвижимости Андрей Добрый.
