Саратовское министерство строительства и ЖКХ отказало ООО "Бизнес центр "Визит" в смене вида разрешенного использования земельного участка в центре Энгельса.
Учредитель компании - экс-гордеп Вячеслав Пальтер - хотел поставить автомойку с магазином на территории бывшего катка "Ледовая сказка". Против выступила компания-владелец соседнего участка с ТРЦ. Стороны уже встречались в суде.
А точнее ведомство отказало ООО «Бизнес Центр «Визит» в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «автомобильные мойки: размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли». Запрос касался земельного участка в 1,8 тыс.кв.м. на ул. Тельмана, а районе школы № 1. Он был куплен компанией еще в 2011 году.
Сейчас вид его разрешенного использования - под ледовый каток. Собственно отказ министерства и связан с рекомендаций комиссии о нецелесообразности предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, в том числе с учетом мнения лиц, участвующих в общественных обсуждения.
В ходе последних против автомойки выступало ООО "Аврора-Э", владеющее участком по соседству с одноименным торговым центром. На слушаниях представители компании подчеркнули, что не давали разрешения на проезд по своему участку с парковкой к территории катка-автомойки. Кроме того, они отмечали, что рядом находится школьный стадион.
ООО «Бизнес Центр «Визит» зарегистрировано в 2020 году, единственный учредитель и руководитель - экс-депутат Энгельсского городского совета депутатов Вячеслав Пальтер.
- Занимался многими бизнес-проектами в городе Энгельсе. Наиболее известным является открытие первого крытого катка в городе "Ледовая сказка", - презентует его портал "Лица губернии".
Собственно, г-н Пальтер и пытался сменить вид назначения на земельном участке под этим катком, принадлежащим его компании. Спортучреждение работало с 2010 по 2019-й годы, его презентовали как единственный крытый каток в Энгельсе. Хотя в последние годы работы отзывы о качестве льда были неоднозначными.
Закрытие связывали с коронавирусом и плохим техническим состоянием, местные чиновники все вопросы жителей адресовали бизнесмену, однако последний ситуацию никак не прояснил.
"БЦ "Визит", кстати, несколько раз судилось и с "Авророй" из-за проезда к своему участку. В первый раз - в начале августа прошлого года - компания потребовала в суде установить сервитут, право на 405 кв.м. соседнего участка.
Стороны встретились в суде в рамках нового иска на эту же тему уже в марте текущего года. В этот раз истец копнул глубже, требуя признать недействительными результаты межевания трех соседних участков, включая тот, на котором есть ТРЦ, а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площадей этих участков.Из материалов дела следует, что участок под каток был сформирован еще в 2006 году и проезд к нему сохранялся с территории общего пользования вплоть до 2022 года, пока "Аврора" не поставила забор, полностью перегородивший проезд. Свой участок эта компания купила у ООО "Материк-С", хотя еще раньше все это представляло единую территорию, находившуюся во владении Наили Тугушевой. Со ссылкой на межевое дело и план истец говорил о том, что участок под ТРЦ был сформирован без каких-либо согласований границ земельного участка со смежными землепользователями. В итоге доступ на участок под каток оказался ограничен. Вишенкой на торте стала техническая ошибка, которую исправил в 2012-м году Росреестр. Она заключалась в отсутствии одной из координаты у участка под ТРЦ. Как только ошибка была исправлена, "истцу был прекращен доступ на его земельный участок, который в настоящее время не может использоваться в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием".
Что и стало поводом для обращения в суд. Однако последний решил, что истец не представил надлежащих доказательств в создании именно ответчиком препятствий по пользованию его земельным участком. И указал на то, что за ООО закреплена территория в 1 385 кв.м. для санитарной очистки и благоустройства с доступом с противоположной стороны участка, с ул. Полиграфической.Но экспертиза, заказанная в рамках первого дела, свидетельствует, что «иные варианты прохода/проезда к участку непосредственно с территории общего пользования, отсутствуют». Существующие на местности фактические проходы/проезды с ул. Тельмана и ул. Полиграфическая г. Энгельса "осуществляется через границы участка по твердому асфальтовому покрытию", с иных сторон участка через территории общего пользования к нему не проехать. Эксперт пришел к выводу, что проезд возможен только через установление сервитута. - Установление иных вариантов для прохода/проезда к земельному участку будет более обременительным и экономически нецелесообразным, потребует обустройство новых подъездных путей, их стыковки с существующими городскими дорогами, вырубки зеленых насаждений, что при наличии существующего прохода/проезда, отображенного на демонстрационном плане, является экономически нецелесообразным, - говорилось в экспертизе.
"Аврора-Э" в ответ заявила о пропуске исковой давности: ее участок был сформирован еще в 2009 году, однако результаты межевания БЦ "Визит" оспорил лишь в 2023 году. Этот довод показался суду убедительным и он в удовлетворении требований истцу отказал. Последний несколько раз подавал апелляции и кассации, однако решение первой инстанции осталось неизменным.Напомним, в январе текущего года о "Ледовой сказке" вспоминали в комментариях тг-канала "Володин.Саратов". Жители жаловались, что кроме уже закрытого катка покататься больше негде и просили "рассмотреть возможность общедоступного крытого катка". Энгельсские чиновники еще в 2021 году пытались найти концессионера на строительство такого спортобъекта, надеясь, что инвестор вложит в него 287 млн рублей. Но затем нашли деньги в бюджете - 255,6 млн рублей. Обнаружилась и проектная документация, заказанная ООО "Межрегионстрой", аффилированной депутату ГД РФ Андрею Воробьеву.
Эта же компания впоследствии выиграла и тендер на строительство катка, правда, процесс движется не без скандалов. То компания попадает в банкротство, то срок ввода объекта продляют еще на полгода, до 31 декабря 2023 года, то ООО судится с проектантом, не желая оплачивать работу "из-за экономической ситуации".
фото ВК
