- Здесь напрашивается вопрос — какая экономическая определенность может быть у граждан и бизнеса? - прокомментировал ситуацию управляющий бюро по защите прав и предпринимателей «Опоры России» Александр Чаплыгин. - В моей практике был случай, когда после кадастровой оценки 2012 года ставку налога повышали до 12% от кадастра. В результате предприниматель, добившийся снижения кадастровой стоимости своей земли, получил налог того же размера, как платил бы при ее завышении. И даже прокурорская проверка не усмотрела в этом никаких нарушений.По мнению специалиста, на повышение налоговых ставок в сложившейся ситуации следовало бы ввести мораторий. Для тех же владельцев земли, чьи участки подскочили в кадастровой стоимости, остается пока единственная надежда решить вопрос в досудебном порядке — обратиться в межведомственную комиссию по кадастровым спорам. Комиссия в составе представителей областного КУИ, оценщиков, саратовской ТПП, «Опоры России» и аппарата бизнес-уполномоченного заработала с начала этого года. На днях состоялось ее первое заседание. Но, как оказалось, многие предприниматели, даже получив данные о возросшей кадастровой стоимости их земель пока предпочитают выжидать. - Из Саратова мы до сих пор не получили ни одного обращения, - рассказал Александр Чаплыгин. - Те, кто через нашу горячую линию узнавал о кадастровой стоимости своего имущества, говорят: «Мы будем ждать». Многие боятся получить отказ от комиссии и ждут первых результатов ее работы. И на всякий случай готовятся к судам.
Между тем, по двум обращениям, поступившим из Балакова, результат работы комиссии обнадеживает — участок по Саратовскому шоссе, занятый автостоянкой ООО «Виком» удалось переоценить с 11,2 млн до 8 млн рублей. Аналогичного назначения участок, закрепленный за физлицом снизил кадастровую стоимость с 12,5 млн до 8,8 млн рублей.Но такие успехи могут быть достигнуты лишь пока комиссия действует в своем нынешнем составе. А это может продолжаться не так долго. Как пояснил Александр Чаплыгин, сейчас рассматривается законопроект Минэкономразвития РФ, предполагающий ликвидацию межведомственных комиссий по кадастровым спорам с созданием аналогичных, но уже под юрисдикцией самой Госкадастроценки. - По моему мнению, создание лояльной к собственникам комиссии допустили только за тем, чтобы сбить первую волну недовольства, - полагает эксперт. Процесс кадастровой оценки в 2019 году будет продолжен — на очереди объекты незавершенного строительства, промышленные территории, сельхозугодья, земли водного и лесного фондов. В 2020 году оценка дойдет до зданий, сооружений, нежилых помещений и паркингов. Как заявил на коллегии областного КУИ глава саратовской ТПП Алексей Антонов, в 2018 году процесс оценки слишком затянулся и у бизнеса было мало времени, чтобы с нею ознакомиться. Кроме того, осведомленность предпринимателей, чем обернется изменение кадастровой стоимости их участков, по-прежнему низка.
- Не всегда до бизнесмена доходит как оценка влияет на налоги. Время ознакомления с результатами должно быть увеличено, а обсуждение проходить на всех возможных площадках, - подчеркнул глава торгово-промышленной палаты.Такой же точки зрения придерживаются и в «Опоре России». - Создав комиссию по кадастровым спорам, мы добились больших результатов. Возможности снизить кадастровую стоимость земли есть, - подвел промежуточный итог Александр Чаплыгин. - Но из Саратова ни одной заявки не поступило до сих пор. Это может говорить о недостаточном информировании бизнеса со стороны государства. Мы надеемся, что обращений будет больше, особенно с учетом тревожной ноты со стороны федерального Минэконома.