Правительство Саратовской области включило намерено приватизировать свое казенное предприятие, создав общество с ограниченной ответственностью с уставным капиталом почти в 1 миллиард рублей.
Речь идет о КПСО «Госжилстрой». Компания останется собственностью региона, но изменит свою правовую форму на ООО. Приказ о включении его в прогнозный план приватизации госимущества на 2016 год был подписан губернатором 7 октября.
В состав приватизируемого имущества включены 4 земельных участка, ряд нежилых зданий и помещений, две трансформаторные подстанции в строящихся микрорайонах и несколько линейных объектов. Также в состав имущества входят 1905 акций ОАО «Завод силикатного кирпича», оцененных в 5 млн рублей и 3 иномарки выпуска 2012-2013 годов. Общая балансовая стоимость этого имущества составляет чуть больше 30 млн. рублей. Еще на 33 млн. рублей тянут 60 квартир в строящихся домах Саратова и Энгельса и ряд нежилых помещений.
Основными же активами «Госжилстроя», из которых будет сформирован уставной капитал нового ООО, является дебиторская задолженность в сумме свыше 223 млн. рублей (среди должников – саратовские ООО «Альфа-Рекорд» и ООО «Билдинг», а также питерское ООО «Капитал Групп») и прочие оборотные активы, оцененные в 831,4 млн рублей. Под последними понимаются капвложения в строительство, плюс перечисленные авансы контрагентам.
К пассивам «Госжилстроя» относятся долги проектировщикам, в первую очередь институту «Саратовгражданпроект», Ипотечной корпорации Саратовской области и налоговые платежи.
Общая сумма активов компании 1, 1 млрд рублей, принимаемых к вычету пассивов – 141 млн рублей.
Таким образом, уставной капитал ООО «Госжилстрой» достигает 967,3 млн рублей (!). Напомним, что минимальная сумма при регистрации ООО составляет всего 10 тысяч рублей, если уставной капитал компании превышает несколько миллионов рублей, собственники предпочитают регистрировать акционерное общество, а не общество с ограниченной ответственностью.
Как пояснила «БВ» юрист компании «Правовой центр» Дарья Кантолинская, подобный вариант изменения статуса предприятия не самый удобный.
- Это довольно противоречивое решение. У акционерного общества более удобная структура при таком размере уставного капитала и больше возможностей для его защиты. У ООО уставной капитал не всегда участвует в деятельности общества. По сути, эти деньги будут заморожены. Сложно сказать, почему принято такое решение, но говорить, что ООО в данной ситуации – категорически плохо, я не могу. Однако структура акционерного общества гораздо понятнее и прозрачнее, - отметила эксперт.У приватизации «Госжилстроя» есть и другие особенности. Так, не подлежат передаче в частную собственность все арендуемые у области земельные участки в количестве аж 214 штук. Часть из них, предназначенная для строительства дорог и коммунальной инфраструктуры, будет безвозмездно передана в собственность города Саратова.
Справка «БВ». КПСО «Госжилстрой» действует в Саратове с 2006 года, руководит предприятием Денис Боткин. «Госжилстрой» работает в рамках социальной программы «Доступное жилье» и ее подпрограмм по предоставлению квартир жителям аварийных домов, детям-сиротам, многодетным семьям. Компания формирует государственный жилищный фонд, квартиры из которого региональное министерство строительства распределяет между указанных категорий граждан в рамках выполнения этих социальных программ. Предприятие вошло в ТОП-25 российских застройщиков по итогам 2014 года, объем сданного в 2014 году жилья составил 61,4 тысячи кв. метров.
