К материалам дела о банкротстве саратовской строительной компании ООО «Ксиан» было приобщено аудиторское заключение, проливающее свет на некоторые скандальные подробности строительства домов ЖК «Победа».

Напомним, что долгострой до сих пор остается незавершенным. Компенсации, выплаченные дольщикам, оказались недостаточными для покупки жилья аналогичного уровня, кроме того, выплаты получили не все несостоявшиеся новоселы.

Негативную роль в судьбе ЖК сыграли позиция регионального минстроя и Фонда развития территорий, затягивающих процесс банкротства и передачи объектов. Но заключение аудитора проливает свет и на другую сторону злополучной стройки. А именно – на действия компаний ЗАО ПП ЖБК-3 и ООО СК ЖБК-3 из пула Константина Колесниченко, из-за которых дольщики и стали обманутыми. И, на взгляд «БВ», к этим действиям хорошо бы присмотреться ведомству Александра Бастрыкина.

Квартирный пасьянс

Напомним, что ЖК «Победа» строились ООО «Ксиан», ООО СК ЖБК-3 и ЗАО ПП ЖБК-3, по договорам о совместной деятельности, подписанным в 2015 и 2016 году. По их условиям, все участники проекта должны были получить квартиры и нежилые помещения в готовых домах согласно средствам, затраченным на строительство. Их размеры согласовывались договорами. Но из всех троих участников проекта на 100% свои обязательства выполнил только «Ксиан». Это подтвердил и аудит.

Заключение было подготовлено энгельсской компанией ООО «Деловой Аудит» в июне 2025 года. Исполнитель должен был установить ущерб, причиненный ООО «Ксиан», его партнерами по «Победе» ПП ЖБК-3 и СК ЖБК-3 в связи с неисполненными обязательствами.  

В ходе исследования эксперт должен был установить фактическую степень готовности обоих домов «Победы» по состоянию на 28 февраля 2025 года, плановое распределение результатов работ между партнерами-застройщиками при условии, что каждая из сторон обязательства выполнила, а также выяснить долю фактических вкладов компаний в исполнение договоров.

Поскольку от объема вложенных в каждый дом средств зависело и число квартир, на которые имели право участники проекта, эксперт должен был установить, какой объем готовой недвижимости должен был приходиться на каждого застройщика по факту, и какой объем каждый из них в действительности продал.

И вот здесь вскрылись обстоятельства, достойные внимания Следственного комитета РФ, который и так постоянно держит Саратовскую область в поле зрения.

По факту степень готовности дома №1 жилкомплекса составила 22,6%, дома №5 - 82,36%. Работа участников проекта по договорам о совместной деятельности была прекращена в связи с тем, что вольский цементный завод «Холсим» подал иск о банкротстве ПП ЖБК-3.

«Принятые на себя обязательства по договору №1 от 07.09.2015 г. о совместной деятельности ООО «СК ЖБК-3» и ЗАО «ПП ЖБК-3» не выполнили, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объектов незавершенного строительства», - отмечается в приложенном к материалам банкротного дела экспертном заключении. Не был выполнен и договор 2016 года.

Согласно выполненным по факту обязательствам – 100% у «Ксиана», и по 22% - у компаний Колесниченко, «Ксиану» должны были бы отойти по 114 квартир в каждом доме, ПП ЖБК-3 и СК ЖБК-3 – по 26 квартир. Но компании Константина Колесниченко, похоже, торговали воздухом напропалую. В дома №1 ПП ЖБК-3 продало 92 квартиры, СК ЖБК-3 - 104 квартиры, в доме №5 подписали договора долевого участия на 41 и 49 квартир соответственно.

Если бы деньги от этих продаж, как следует по закону, вкладывались исключительно в стройку, то степень готовности домов была бы выше. Дом №1 вместо 22,67% был бы готов на 43,8%, а дом №5, из-за которого и идут сейчас основные споры в банкротных процессах, был бы доведен до 98,23%. И ничто не помешало бы его тогда достроить и отдать дольщикам их квартиры.

Но и это не все – как выяснили эксперты, мало того, что обе компании из состава ЖБК-3 продавали лишнее, они еще и отдавали квартиры аффилированным структурам по демпинговым ценам – 18,8 тысячи и 19,3 тысячи рублей за кв. метр. В тот момент это было в полтора раза ниже рынка. У кого оседала прибыль – вопрос риторический.  

 Где деньги, Зин?

Роль Константина Колесниченко в судьбе его компаний уже установили суды и следствие. Бизнесмен стал фигурантом уголовного дела о преднамеренном банкротстве, был признан виновным и приговорен к выплате 1,2 млн рублей штрафа. К уголовной ответственности прибавилась субсидиарная на сумму 900 млн рублей. А за банкротством компании последовало личное банкротство самого Колесниченко и его супруги Светланы.

Второй штраф г-н Колесниченко заработал по уголовному делу об уклонении от налогов.

Как именно компании шли к краху, и как Константин Колесниченко выводил их имущество на аффилированную фирму и свою несовершеннолетнюю дочь, «БВ» рассказывал подробно. Все это имущество вернулось в конкурсную массу в ходе банкротного процесса.

Но при этом из внимания следствия выпали манипуляции с квартирами «Победы». Хотя другие застройщики за схожие деяния теряли не только деньги, но и свободу.

«Полученные денежные средства, в результате заключения договоров долевого участия Застройщиком в строительство дома №1 ЖК «Победа» не вложены», - говорится в заключении эксперта. То же касается и дома №5. Резонный вопрос: а куда в таком случае ушли эти деньги?

За нецелевое использование средств дольщиков уже многие саратовские застройщики получили сроки. Поскольку стороной в договорах выступали аффилированные с ЖБК-3 компании, которые затем перепродавали их реальным людям совсем по другой цене, то последние – и есть те самые несостоявшиеся новоселы. Именно их не признают дольщиками и не хочет платить компенсацию Фонд развития территорий. То есть, люди сейчас вынуждены добиваться возврата средств просто как кредиторы ЖБК-3.

Дыра в полмиллиарда

Ущерб, нанесенный компаниями из группы ЖБК-3 «Ксиану» в ходе этого злополучного строительства, согласно аудиторскому заключению, составил 160 млн рублей по дому №1 и 81 млн по дому №5, итого 241 млн рублей. И это убытки только непосредственного партнера, которые считались исходя из стоимости продажи квартир компаниями Колесниченко по 18-19 тыс. рублей за метр.

Потери же федерального бюджета минимум в два раза больше. Ведь Фонд развития территорий выплачивал дольщикам компенсации по 45 тыс. рублей за метр, и это были федеральные средства!

Что же в сухом остатке: на глазах минстроя Саратовской области и контрольно-надзорных органов на стройплощадке ЖК «Победа» зрела проблема. С одной стороны, ответственность лежит на г-не Колесниченко: тут и хроническое недофинансирование стройки, и невыполнение договоренности с партнером, и мутные схемы с продажей квартир – сначала  аффилированным лицам, а через них уже дольщикам. Не последнюю роль сыграло и вмешательство прокуратуры Саратовской области, с чьей подачи «Ксиан» лишился одного из земельных участков. На выходе имеем Фонд развития территорий, потерявший в Саратовской области на «Победе» больше миллиарда рублей и брошенные дома, которые так и стоят незавершенными. Зато основатель ЖБК-3 отделался штрафами по двум уголовным делам подряд.

«БВ» считает, что  СКР должен обратить внимание на заключение аудитора и дать действиям ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «СК ЖБК-3» правовую оценку.

Александр Яковлев