Саратовская мэрия с поразительной легкостью разрешила нагрузить исторический центр города очередной многоэтажкой.
Собственники участка по соседству с завершаемым долгостроем на улице Рамаева, граждане Климов и Смашной, получили право построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями на углу улиц Мичурина и Челюскинцев. Решение было принято по итогам общественных обсуждений, проходивших с февраля по март, документ подписал мэр Саратова Михаил Исаев.
При таких исходных данных отклониться в дальнейшем от предельно допустимой высоты застройки заявителям, скорее всего, труда не составит. Тем более, что мэрия уже обозначила свою позицию. Ради дольщиков ЖСК «Строитель», которым интересанты в новостройке обеспечили пожарный проезд, она готова позволить возвести хоть второй ЖК «Елена». Благо данная оговорка в градостроительных правилах для поклонников точечной застройки более чем удобна.
Итоги следующих обсуждений, через которые собственники участка хотят протащить свою идею увеличить высоту будущего дома с допустимых 22 метров до 84, то есть примерно с 10 до 25 этажей, должны подвести 3 апреля. Участок, который они планируют застраивать, занимает 2,2 тысячи кв.метров. Кадастровая стоимость его составляет 11,3 млн рублей.
Опыт принятия подобных решений под эгидой поддержки дольщиков у мэрии есть. Тем же постановлением от 16 марта, допустившим многоэтажный дом на Челюскинцев, было дано разрешение на отклонение от удельного показателя земельной доли на 1 кв.метров общей площади ЖСК «Волга».
Кооператив достраивает 22-этажный дом по улице Сакко и Ванцетти, 31, начатый когда-то ЖСК «Буй». Инвестором по его завершению выступает компания АО «Саратовоблжилстрой» облдепа-строителя Леонида Писного. В данном случае вопрос о высотности вообще не представлял сложности, разрешение на 22-этажную свечку получал еще первый застройщик, до вступления всех ограничений в силу. А вот удельным показателем земельной доли ради дольщиков решено было пренебречь.
Собственники участка на Мичурина также ждут разрешение на уменьшение показателя земельной доли, одновременно с наращиванием высотности. Где именно при таких условиях они будут размещать парковку и детскую площадку, чиновники у заявителей не интересовались.
Согласно действующим правилам землепользования и застройки Саратова, участок на пересечении улиц Мичурина и Челюскинцев относится к историческому центру города, подзоне И3, где по правилам допускаются дома высотой до 22 метров. Дом ЖСК «Волга» по улице Сакко и Ванцетти, это подзона И2, там высотность застройки должна ограничиваться 18 метрами.
