В Кировском районе Саратова на продажу за 65 млн. рублей выставлен участок в 4,2 га. Он непосредственно примыкает к многоквартирной застройке Солнечного-2 и парку Семхоз. Ранее это была территория экспериментального хозяйства НИИ Юго-Востока.
- Продам участок в черте города, рядом территория парка Семхоз. Вокруг вся инфраструктура, транспорт, - сообщает риэлтор на портале объявлений.
Речь идет об участке в 4,2 га. Он в частной собственности, вид назначения - под сельское хозяйство. С одной стороны он выходит на дорогу, идущую вокруг Солнечного-2, с другой - примыкает к парку Семхоз.
Участок с таким же номером фигурирует в проекте межевания территорий на двух земельных участках общей площадью 141,2 га в "Солнечном-2". Судя по всему, из него должен быть выделен участок под автодорогу.
Однако пока указанный в кадастре размер участка совпадает с первоначальным, то есть участок под автодороги местного значения и линейные объекты инженерно-технического обеспечения так и не был выделен.
Участок с таким же номером и местоположением фигурирует и в деле арбитражного суда 2014-го года. Тогда земли НИИ оказались во владении ОНО «Экспериментальное хозяйство» ГНУ НИИ сельского хозяйства Юго-Востока РАСХН, которое подало на самобанкротство.Права аренды двух участков - 26 га и упомянутый выше участок в 4,2 га вместе со всей недвижимость были выставлены на торги.
БВ подробно разбирал эту историю: после череды судов результаты аукциона, в котором победило нижегородское ООО "Строительно-монтажное управление 52", были оспорены, торги отменены, а банкротство закончилось заключением соглашения об отступном.
В обмен на погашение долга - 15,9 млн рублей - все то же "СМУ 52" стало обладателем 100% акций банкротящегося ОНО. Вместе с имуществом и земельными участками на его балансе.
Продает ли 4,2 га - теперь уже в частной собственности - упомянутая нижегородская компания, пока не известно. Но любопытно, что второй участок, полученный СМУ 52 (номера совпадают), за это время похудел до 9,1 га. В 2021 году году БВ писал, что на нем и прилегающем к нему участке в 9,4 га планировалась многоэтажная застройка.
Проект получился интересным, но не нашел поддержки у чиновников. При этом в общественных слушаниях принимал участие нижегородец Дмитрий Щербаков, фигурировавший как представитель собственника участка. .
В 2017-м году саратовские СМИ презентовали его как главу АО "Экспериментальное хозяйство". Согласно Checko, учредителем компании числилось одноименно ОНО, которым, в свою очередь после соглашения об отступном, владело "СМУ 52". Впрочем, Щербаков до сих пор числится директором этой нижегородской организации.
Участок в 4,2 га, вероятно также принадлежащий "СМУ 52", предлагается купить за 65 млн рублей. Не исключено, что найти на него покупателя будет довольно сложно. Земля могла бы быть интересна любому близкому к власти застройщику, способному договориться с чиновниками о смене разрешенного вида использования участка.
Не стоит забывать, что при подготовке проекта многоэтажной застройки сразу встанет вопрос об обеспеченности микрорайона социальными объектами. В Солнечном-2 их нехватка уже стала поводом для уголовных дел.
Справка "БВ". ООО "Строительно-монтажное управление 52" создано в 2012 году, основной вид деятельности - строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Учредители на паритетных началах - Ярослав Ефремов и Андрей Куприянов. Выручка компании не показана.
