Количество парковочных мести у подавляющего большинства саратовских торговых центров не соответствуют градостроительным нормам. Но расплачиваться за это будут не все.
Число мест под парковку при любом здании определяют СНиПы (последняя редакция – от 2011года). Согласно им, торговые центры площадью более 200 кв.м. должны иметь 5-7 парковочных мест на 100 кв.м. торговой площади. При этом муниципалитеты могут вводить и свои нормы по вместимости парковок, которые должны быть не ниже федеральных.
Так, в Балаково по местным правилам число парковочных мест при больших ТРЦ составляет 5-10 машин на 100 кв.м. торговой площади. Это дало повод городской прокуратуре предъявить претензии к ТЦ «Грин-Хаус», у которого стоянка оказалась не слишком большой. По данным портала Моллы.Ru, его торговая площадь – 14 тысяч кв.м., а парковка – на 500 мест, хотя по балаковским нормам мест должно быть не менее 700.
Устранить нарушение «Грин-Хаус» не смог или не захотел, а потому прокуроры обратились в суд. В прокуратуре Балаково затруднились сказать, какое решение судом было принято в итоге, ответ на официальный запрос «БВ» пока не поступил.
В Саратове градостроительные нормы пока существуют в виде проекта. Норма для паркингов при ТЦ полностью совпадает с федеральной — 5-7 машиномест на 100 квадратов торговой площади.
С соблюдением норма у ТЦ в центре города дела обстоят из рук вон плохо. У «Авроры (угол улиц Чапаева и Советская) парковка рассчитана всего на 30 мест при площади в 6,4 тысячи кв.м. ТЦ «Город» на Большой Садовой имеет 500 парковочных мест при площади в 27 тысяч кв.м. Торговый центр «Мир» на Московской располагает 60 парковочными местами при торговой площади в 9 тысяч кв.м.
Даже у таких крупных центров, как «Триумф Молл» или «Сити Молл», обладающих довольно вместительными парковками, число мест не укладывается в предписанные нормы.
У «Триумф Молла» 28 тысяч квадратов торговой площади и подземная парковка на 500 машин. При норме от 5 мест на 100 квадратов, она должна бы вмещать 1400 машин.
У «Сити Молла» при торговой площади в 17,3 тысячи кв.м парковка должна быть рассчитана на 865 мест вместо существующих 500. Еще хуже обстоят дела у ТЦ «Форум» где при торговой площади в 14 тысяч кв.м. парковка рассчитана только на 100 машин.
Однако ждать прокурорских предписаний и судебных исков придется не всем. Как пояснил «БВ» директор ООО «Экспертиза-С» Юрий Земсков, большинство торговых комплексов в центре Саратова проектировались и строились до принятия этих норм, а закон обратной силы не имеет.
- Новый Градостроительный кодексначал действовать с 2008 года, а потому у надзорных органов могут возникнуть претензии только к новым зданиям. Вот их гонять надо. Удобнее всего таким центрам иметь подземные парковки. Строительство их дело дорогое, но в тот же «Триумф Молл» люди ходят постоянно. Если нет парковки – крупные магазины и офисные центры будут терять клиентов, - считает Юрий Земсков.
Не исключено, что претензии возникнут к комплексу «Победа Плаза». Во-первых, до сих пор неясно, сколько же в нем будет этажей, во-вторых, застройщики обещают включить туда не только торговые площади, но еще и гостиницу с офисным центром. По СНиПам для отелей высшего разряда положено 10-15 парковочных мест на 100 гостей, для прочих 6-8. Таким образом, все будет зависеть от количества звезд будущей гостиницы. В любом случае, заявленного числа машиномест, 134 на подземной стоянке и 58 — на наземной, для такого строения маловато.
Между тем, в Нижнем Новгороде местные власти решили снизить действующие в городе нормы по парковочным местам – 15-25 машиномест на каждые 100 кв.м. торговой площади. Эти нормативы считаются одними из самых жестких в стране, и даже после почти двукратного их уменьшения, количество машиномест на парковках нижегородских ТЦ будет ощутимо больше саратовских.
