К саммиту стран БРИКС в октябре 2024 года окрестности озера Кабан превратят в парк с выходами к воде и новым зданием театра. Территорию уже называют новым центром, всего на ее обустройство потратят 17 млрд рублей.
Речь идет о 7 га вокруг озера и строительстве нового театра им. Камала. Его проект был презентован на Международном парковом форуме. Здание за 13 млрд рублей появится аккурат к саммиту, его уже возводит «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова по проекту архитекторов из России, Японии и Германии.
Благоустройством прилегающего участка занялось бюро "Архитектурный десант", куратором проекта выступил Институт развития городов Татарстана. Причем ранее у застройщиков, планировавших ЖК и бизнес-центр поблизости, изъяли участки, увеличив площадь будущего парка Камаловский. Театр и парк вокруг него должны составить единый комплекс и переломить мрачный имидж этой территории, сложившийся в лихие 90-е.
Архитекторы предлагают перед центральным входом в здание театра со стороны улицы Хади Такташа разместить театральную площадь и театральный сад с зонами отдыха. Между театром и набережной появятся событийная площадка и амфитеатр - здесь будут проводить фестивали и спектакли.
Сеть прогулочные дорожки набережной переосмыслят, дополнив маршрутами вокруг театра. Также здесь появится пирс с доступом к воде, огромная детская площадка для разных возрастов с зонами игр и развития.
Сегодня здесь уже завершили санитарную чистку деревьев, отсыпали береговую линию, смонтированы металлоконструкции пирса, начата высадка крупномеров. Так как парк обустраивают совместно с дирекцией театра, то территорию вокруг планируют максимально насытить мероприятиями, воспользовавшись естественным пешеходным трафиком и создав атмосферу "открытого театра" вокруг.
- Соприкосновение пешеходов, гуляющих и туристов с инфраструктурой уличной зоны обеспечивает их постепенное погружение в атмосферу и энергетику театрального искусства, поэтому обязательным условием должно стать беспрепятственное проникновение гостей с уличной зоны в стены театра и обратно. Таких зон соприкосновения внутренней и внешней инфраструктуры должно быть несколько», — отмечает директор театра Ильфир Якупов.Благоустройством Кабана и прилегающих к нему территорий занялись еще накануне Универсиады, впервые за много десятилетий приведя в порядок берега озера и начав возрождение Старо-Татарской слободы.
- Мы имеем внушительный портфель реализованных и ожидающих своей очереди проектов реконструкции знаковых исторических объектов. И сегодня рассматриваем возможности увеличения пешеходных связей, всей территории, окружающей озеро, работаем над благоустройством целого квартала, что еще выше поднимет здесь планку качества городской среды, - заявил мэр Казани Ильсур Метшин.
За нее взялись всерьез: сейчас власти думают, что делать с заправкой "Татнефти" и пиццерией "Татмак", находящимися буквально в 100 метрах от нового здания театра. Вопрос по изъятию участков еще решается - под АЗС ищут новое место, однако власти питают надежды, что поток грузовых авто с ул. Назарбаева в итоге сместится.В театре запланировано 1370 посадочных мест, но большого паркинга вокруг не будет - территорию, как сказано выше, отдадут под парк. Машины предлагается размещать дисперсно - оставлять на служебной парковке, прилегающих улицах и в подземном паркинге под театром. 2,1 млрд рублей на реконструкцию прилегающей дороги уже выделены, идут работы по уширению полос с двух до четыре плюс запланирована велодорожка.
Ранее был открыт мост на ул. Назарбаева за 1 млрд рублей, где расширили число полос и пешеходную часть, а со стороны озера Нижний Кабан устроили велодорожку. Хорошим подпорьем для развития территории должна стать будущая станция метро.
Активное благоустройство набережной и строительство театра не обходится без изъятия земельных участков. Под демонтаж попало трехэтажное офисное здание с мансардой, запланирован снос гаражей кооператива «Волга» и перемещение наземную парковку многоквартирного дома. Под вопросом пока участок в 11 соток с коттеджем, стоящим вплотную к театру и входящий в границы проекта очистных сооружений для ливневой канализации на Нижнем Кабане. Его владелица считает несопоставимой цену за двушку в "человейнике" и коттеджа.
Благоустройство затронет и кварталы из 24 домов, прилегающие к набережной - на это запланировано 300 млн рублей. В числе работ - полностью сформированный пешеходный каркас микрорайона: в итоге все дорожки будут вести в сторону озера и сходиться у театра. Здесь же обустроят и самую длинную пешеходную линию. В общей сложности все работы с учетом строительства театра, очистных сооружений, благоустройства дворов и дорог обойдутся примерно в 17 млрд рублей.
В следующем году запланировано благоустройство третьей очереди - оно затронет 1,5 км береговой линии на другой стороне озера Кабан. В итоге должен получиться кольцевой маршрут вокруг озера длиной 5 км. В далеких перспективах - выходы-"проколы" к зооботсаду под новым автомостом и устройство места под маломерные суда. Соединит берега мостик, парящий над водой.
Площадь территории под обновление на другом берегу озера - 10 гектаров. Проект утвержден в 2023 году и учитывает концепцию развития системы озер от китайского архитектурного бюро Turenscape. Эта компания победила в открытом конкурсе на проектирование набережных озер Кабан еще в 2015 году.
Пока пришлось отказаться от мегапланы по стройке здесь пирсов, причалов и разных активностей, представленных в ходе мастер-плана развития Старо-Татарской слободы в 2021-м. Власти решили сосредоточиться на береговой линии: запланированы велодорожка, новое освещение и брусчатка с максимальным сохранением имеющегося озеленения. Третью очередь включили в список для всероссийского онлайн-голосования по выбору общественных пространств для благоустройства.
Эксперты же обращают внимание на участок набережной, который будет соприкасаться с промзоной и переходить к территории "Новой Портовой". Собственникам зданий, прилегающих к озеру, также придется поучаствовать в реновации. БВ писал про проект реставрации завода братьев Крестовниковых.
Сейчас - это лишь скелет здания, которое предлагается насытить крытым и открытым музеем, спа, небольшими кафе и ресторанами, бутиками, апартаментами. Здание должно стать частью общественного пространства.
Второй крупный объект - реконструкция и строительство новых зданий для административного комплекса филиала АО «Сетевая компания» «Казанские электрические сети». Два действующих здания реконструируют, еще три корпуса снесут, а на их месте сделают новые, в том числе паркинг на 183 авто. Выделят и площади под коммерцию - более 800 кв.м. На новых зданиях будет воссоздан исторический фасад зеленого цвета с медными зелеными вставками, гармонирующими со старинными зданиями двух соседних заводов.
Самый грандиозный объект - комплекс пивоваренного завода Александрова – Петцольда семьи бизнесменов Хайруллиных. Они намерены вложить в реконструкцию памятника регионального значения 1892 года 5 млрд рублей. Сам проект называется «Красный Восток»: под таким названием предприятие в середине XX века производило соки и воды.
Сейчас комплекс пустует, отсутствуют часть стен и крыш, после реконструкции площадь комплекса составит 15 тыс.кв.м. По данным Булата Хайруллина, здесь запланированы офисы, общественные пространства под галереи и выставки, бутик-отель, рестораны с национальной татарской кухней и кофейни, а также банный комплекс.
Плетневские бани 1930-хх годов постройки по соседству недавно были проданы в частные руки - владельцем стала компания «Трас» бывшего гендиректора АО «ТАИФ» Руслана Шигабутдинова. Хотя изначально переговоры шли с московскими "Сандунами", желающими сохранить первоначальный функционал. Сохранит ли его новый собственник - неизвестно, но раис Татарстана г-н Минниханов еще в 2021 году призывал это сделать.
По соседству запланирована реконструкция другого исторического объекта - дома супруги просветителя Шигабутдина Марджани, принадлежащего чете Фишман – Бекмамбетовых. Здание будет расконсервировано, отреставрировано в стиле классической татарской усадьбы XIX века и будет выполнять культурно-просветительские функции.
А вот здание "Татстроя", возведенное в советское время, архитекторы предлагают снести. Теперь оно затрагивает зоны охраны Казанского кремля, а характер постройки не предполагает реконструкцию. Сейчас площади в нем выкуплены московскими бизнесменами, сдающими их в аренду. Архитекторы предлагают создать конкурентную среду вокруг: это заставит собственника вкладывать деньги в преобразование.Под КРТ попадают и территории со стихийными парковками и автомойками. Архитекторы ласково предполагают, что "силовым путем ликвидировать собственность - не лучший способ".
- Если стоимость данной территории окажется настолько высокой, собственниками этих неэффективно используемых участков будет целесообразно их быстренько перепрофилировать, а город и республика пойдут навстречу и, если надо, предложат другой участок, - отмечает один из казанских экспертов.
Кроме того, в КРТ входит строительство очистных сооружений и реконструкция действующих инженерных сетей. Причем местные специалисты настаивают на естественности, а не бетонных укреплениях и подходах к берегу - они сильно навредят озеру. Речь и "естественном береге, естественной водно-болотной растительности" и максимально возможном антропогенном влиянии - деревянной набережной на сваях, существующей сейчас.
Директор Института развития городов Татарстана Наиля Зиннатуллина считает, что озеро Кабан - "новый драйвер развития прилегающих территорий и экономического развития Казани». И отмечает, что "за благоустройством подтягивается бизнес и инфраструктура". По ее данным, минимальная цена за «квадрат» в новых ЖК у Кабана уже приближается к 270 тыс. рублей, а стоимость офисов и торговой недвижимости с видом на озеро начинается от 150 тысяч.
Светлана Крючкова
Фото: Бизнес Online
