Администрация Саратова подала иск к предпринимателю Игорю Мокееву. Речь идет о давно заброшенном пятиэтажном скелете офисного здания рядом с Покровским храмом.
Чиновники требуют от бизнесмена оградить и законсервировать недострой на ул. Горького, 79. Земельный участок в 340 кв. м. под ним предназначен для размещения административных и офисных зданий, социальных объектов.
В реестре строящихся объектов областного министроя разрешение на строительство Мокееву обозначено 2014 годом - для строительства офисного здания площадью 1,2 тыс. кв. м. В реестре 2018 года стройка объекта уже значится приостановленной.
Суть иска несколько необычна для мэрии. Впрочем, ходатайство об обеспечительных мерах все проясняет: чиновники добились, чтобы минстрою запретили выдавать разрешение на строительство по этому адресу, а также продлевать разрешение от 2014 года. Росреестру запрещено регистрировать сделки с недостроем и землёй.В 2022-2023 годах г-н Мокеев уже бодался с чиновниками. Поводом стал отказ в 2022 году мэрии предоставлять в аренду участок под недостроем. Как следует из материалов дела, в 2004 году мэрия сдала участок, занятый нежилым зданием, в аренду ООО «ММД-ЛТД» (учредитель Александр Анисимов, ликвидировано в 2014 году) сроком на 15 лет. Сам договор был заключён в мае 2005 года. В 2009 году мэрия выдала ООО и разрешение на строительство административного здания. В 2012 году стороны договорились об изменении вида разрешённого использования: вместо «нежилое здание» - «строительство отдельно стоящего офисного здания делового назначения».
Г-н Мокеев в 2013 году купил у ООО недострой, тогда готовый на 10%, компания переуступила и право аренды земли. Год спустя бизнесмен оформил в мэрии и разрешение на строительство. Сейчас объект достроен на 61%.
В 2020 году мэрия в продлении договора аренды отказала, мотивируя тем, что участок попадает в зону застройки Ж-1.1. (застройка многоэтажными домами). Разрешенный вид использования под административные здания условный, а новое строительство капитальных объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, и реконструкция существующих объектов капстроительства с увеличением площади и строительного объема запрещены.
Кроме того, из ответа чиновников следует, что указанный участок полностью расположен в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Покрова Пресвятой Богородицы, конец XIX в». В его границах "запрещено строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высота, количество этажей, площадь)". Установлена защитная зона была в 2020 году.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что договор аренды земли по истечении в 2019 году должен был считаться расторгнутым. Однако в адрес предпринимателя так и не поступило заявление о расторжении договора. Суд при этом посчитал, что это не является основанием и для его пролонгации. В итоге первая инстанция оспаривать отказ мэрии в аренде участка не стала.А вот апелляция встала на сторону Мокеева, отметив, что указанные чиновниками основания для отказа не являются препятствием для заключения договора аренды. Тем более, что ранее суды признали законным возведенное там строение и мэрии было отказано в его сносе. Кроме того, вторая инстанция учла условный вид использования зоны Ж 1.1-1 - под административные здания. И обращает внимание на то, что защитные зоны у церкви появились гораздо позже выдачи разрешения на строительство. А запрет на строительство касается новой стройки, а не уже возведенного здания.
Однако суд не имеет права за администрацию решать, заключать договор аренды или нет. Поэтому апелляция обязала мэрию повторно рассмотреть заявление Мокеева о предоставлении участка в аренду. В феврале текущего года кассация засилила это решение. Обращался ли Мокеев с повторным заявлением, из документов суда пока не ясно.
Саратовские СМИ уже давно отслеживают историю противостояния сторон на этом участке. ИА "Взгляд-инфо" при этом вспоминает, что ранее минстрой обнаружил серьезные нарушения в строительстве здания. В частности, по проекту здесь должно было быть построено шестиэтажное кирпичное здание, а не каркасно-монолитный скелет, имеющийся сейчас. При этом указывается, что в градостроительном плане участка, полученном застройщиком в 2013 году, указано, что высота здания не может превышать козырька трехэтажной гимназии по соседству. Правда, какое отношение теперь к этому имеет Мокеев, купивший здание у ООО "ММД-ЛТД" - неясно.
Справка БВ. Игорь Мокеев в качестве ИП действует с 2002 года, занимаясь строительством. Этот же вид деятельности у ООО "К-7", ООО "Компания-4", ООО "УК "Два". Также на него записаны ООО "Евроайр" (торговля непродовольственными товарами) и ООО "УК "Мокеева" (управление недвижимостью за вознаграждение) на ул. Лермонтова. Поблизости находится и дом 4 по ул. Соляная, в котором Мокеев в 2012 купил у Сергея Белостропова 4 квартиры. Последний проходил по делу о мошенничестве, в связи с чем Мокееву оказалось не так-то просто снять арест с недвижимости.Светлана Крючкова
