Долгострой «Белого Сокола» в Саратове опять продают. Выкупивший многоэтажку на склоне Соколовой горы бизнесмен с Алтая ищет ей нового владельца.

Почти готовый 7-этажный дом на 2-м Магнитном проезде, в районе старого городского аэропорта, выставлен на Авито за 288 млн рублей. Как поясняет сам продавец, лот подходит для застройщика или частного инвестора, заинтересованного в крупном жилом проекте. Потенциальная стоимость проекта после завершения строительства и реализации квартир может составить до 2,6 млрд рублей. Площадь дома составляет 11,2 тысячи кв.метра, готовность — 70%. Продавцом выступает собственник объекта, инвестиционно-строительная компания «Глобал Эстейт Групп» из Барнаула.

Учредитель компании Антон Переверзев выкупил дом «Белого сокола» с торгов в 2024 году через другую свою компанию, ООО «Клаб Резорт». Цена сделки составила 182,2 млн рублей. До того предприниматель активно скупал долгострои в родном регионе, завершал их и выставлял на продажу. Но с саратовским домом у него, как можно видеть, не задалось. Судя по всему, планы завершить дом уперлись в требования областного минстроя по соцобъектам, ударившие по всем застройщикам региона.

Вся незавершенка компании «Белый Сокол» включала почти готовый 7-этажный дом и 16 фундаментов под коттеджи. После банкротства застройщика дольщики учредили ЖСК и пытались найти инвестора и достроить многоэтажку, но дело обернулось скандалом. Согласившаяся с подачи региональных властей взяться за дом компания «Дубль-Риэлт» бизнесменов Гафановичей не пожелала ограничиться только одной многоэтажкой. Саратовский минстрой вынес на обсуждение предложенный застройщиком гигантский проект с четырех 10-этажных домов на 1,8 тысячи квартир. 

Амбиции инвестора охватывали целый квартал улицей Танкистов, 1-м Магнитным проездом, улицами Чапаева и Аэропорт. 

Требования к соцобъектам были обойдены по самой простой схеме: в радиус доступности вписали еще не построенную школу на территории аэропорта, который отвели под застройку целиком. Детский сад к своим десятиэтажкам «Дубль-Риэлт» соглашался пристроить.

Мега-проект задумывался в оползневой зоне, кроме того, предложенные им дома лишили бы саратовцев панорамного вида на город от площадки перед бывшим аэровокзалом. Поднявшаяся волна протеста заставила отказаться от этих замыслов. Проект был отклонен, новый инвестор не отыскался, а губернатор Роман Бусаргин заявил, что на склоне вообще ничего строить не будут, а разобьют парк. Незавершенный 7-этажный дом, к которому «Дубль-Риэлт» сразу утратил интерес, был выставлен на торги в рамках банкротства застройщика и продан. В ноябре 2024 года дольщики «Белого Сокола» получили компенсацию за не построенные квартиры, чего ждали 8 лет.

Многоэтажку, которую теперь продает новый покупатель, начинала возводить первоначально компания «Мегастрой», девелоперский актив пензенской группы бизнесменов, приложивших руку к банкротству саратовского авиазавода. Связи с ними прослеживались и у учредителей «Белого Сокола», который купил начатый дом у первого застройщика. По замыслу «Мегастроя», в многоэтажке должно было быть 9 этажей. Большую часть строительных работ компания успела выполнить, обанкротилась она уже на стадии подключения дома к коммуникациям.

«Белый Сокол» потянули на дно денежные займы, причем обанкротился и он сам, и его кредиторы. Пока они вели споры в судах, о дольщиках вообще никто не вспоминал. Даже добиться применения к процедуре параграфа 7 федерального закона о банкротстве, который бы учитывал интересы участников долевого строительства, удалось далеко не сразу.

Выкупивший проблемный дом Антон Переверзев - представитель алтайской династии бизнесменов. Его дед и бабушка, Леонид и Нина Переверзевы, основали торгово-транспортную компанию «Алт Авто», которую затем унаследовали их сын Игорь Переверзев. Антон Переверзев встал у руля семейного бизнеса с 2015 года. В бизнес-группе Переверзевых больше десятка компаний, занятых грузоперевозками, продажей грузовых авто, ресторанным и гостиничным бизнесом, строительством и торговлей.

Хотя обычно предприниматель вкладывается в реновацию выкупленных им зданий, продавать пустующие или незавершенные объекты ему периодически приходится. Так, в июне этого года его компания «Глобал Эстейт Групп» выставила на продажу на открытых площадках заброшенное общежитие в Иркутске. За здание с участком просили 98 млн рублей.

Маргарита Нерода