Саратовская мэрия отбирает у компании ООО «Элмон» недвижимость в промзоне Заводского района. Иск поступил в областной арбитраж накануне праздников, 7 марта.
Администрация города просит суд признать отсутствующим право собственности компании на автостоянку, 2 нежилых здания и забор вокруг них, а также снять всю эту недвижимость с государственного учета. Адрес спорных объектов - проспект Энтузиастов, 58 и 58А. Автостоянка фигурирует в деле как сооружение, а не просто участок земли. Она занимает 5115 кв.метров, здания имеют площадь 357,3 и 34,9 кв.метров соответственно, все это окружает 308-метровый забор. Определением суда от 11 марта на объекты наложены обеспечительные меры, любые регистрационные действия с ними запрещены до завершения разбирательств.
С конца 2023 года с компанией «Элмон» судится городской комитет по управлению имуществом, с декабря по январь им поданы 3 иска. С ответчика взыскивают долги по аренде на общую сумму 779,8 тысячи рублей.
Строений, которые администрация города хочет снять с учета, по факту давно уже не существует. Их снес сам «Элмон» арендовавший эту территорию много лет. Подробности истории с постройками по проспекту Энтузиастов хорошо видны из разбирательств, проходивших в судах с июля 2022 по декабрь 2023 года. На арендатора насели сообща мэрия Саратова и прокуратура Гагаринского района, которые подали 2 иска с требованием расторгнуть договоры аренды участков 64:48:020333:9, 64:48:020333:8, 64:48:020333:51 и 64:48:020333:54, с адресами проспект Энтузиастов, 58А и 58Б. Все они находились в аренде больше 10 лет, выделялись под торговые объекты, бытовое обслуживание и общепит.
Первым арендатором выступала компания ООО «Бизнес Инжиниринг», на тот момент участок 64:48:020333:9 площадью 1,9 тысячи кв.метров занимала заправочная станция. В 2012 году на основании договора замены стороны арендатором стал «Элмон». Тогда же компания подписала договор аренды на участок 64:48:020333:8 площадью 5,5 тысячи кв.метров, на котором находилась автостоянка. Участками 64:48:020333:51 и 64:48:020333:54 «Элмон» распоряжался еще с 2010 года.
Поводом разорвать договоры и выгнать арендатора стало нежелание «Элмона» хоть как-то использовать землю. Из материалов данного дела ясно, что все строения, что находились на участках ранее - то есть стоянка и АЗС, давно разрушены. Не удивительно, что мэрия теперь снимает из с кадастрового учета. Тем более, что автостоянка по факту - асфальтовое покрытие, а оно, как следует из правовой позиции Высшего арбитражного суда, не может само по себе быть недвижимостью. В итоге саратовский арбитраж постановил договоры расторгнуть, вышестоящие инстанции, вплоть до окружного суда в Казани, с ним согласились, а ВС РФ рассматривать дело не стал. С декабря прошлого года оба дела считаются закрытыми.
Попытку построить свой ТЦ «Элмон» предпринял в 2017 году. Размещенный на стройплощадке рендер гласил, что в 2019 году работы должны завершиться. Но этого так и не произошло, территория до сих пор пустует.
Справка «БВ». ООО «Элмон» было учреждено в Саратове в 2005 году, основной вид деятельности - аренда и управление недвижимостью, единственный собственник и директор - Марина Игнатьева. На 2022 год в компании числился всего 1 сотрудник, выручка составляла 204 тысячи рублей.
