Саратов по-прежнему остается городом с самыми дешевыми новостройками. К таким выводам пришли эксперты федерального портала «Мир квартир», исследовав цены на первичном рынке жилья за 2015 год.
В минувшем году три четверти городов продемонстрировали падение цен на недвижимость, в отличие от 2014 года, когда две трети городов показали рост цен на квадратный метр.
Саратов оказался одним из самых дешевых городов в России, если говорить о цене квадратного метра новостроек. Она составила 34,2 тысячи рублей при средней цене квартиры в 1,91 млн. рублей. Примерно такая же цена квадрата в Брянске, самым дешевым городом страны оказался Магнитогорск — 29,1 тысячи рублей за кв. м и 911 тысяч рублей за квартиру.
Исследователи отмечают, что высокие цены на жилье являются показателем благополучия региона, так как характерны для крупных деловых и финансовых центров, с развитым производством, торговлей, рынком труда. В результате «дорогими» закономерно оказались промышленные центры, такие как Сургут и Тюмень, а также южные города – Сочи и Краснодар.
Самым дорогим городом Поволжья остается Казань. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 59,1 тысячи рублей рост, рост за год составил 2,7%. Средняя цена квартиры в Казани - 3,6 млн рублей, и здесь цена несколько снизилась - на 4,7%.
Следом идет Пермь – 52,1 тысячи рублей за кв. метр и 2,9 млн рублей за квартиру. Цена квадратного метра упала на 3,2%, цена квартиры незначительно подросла - на 0,1%. В Самаре цена квадратного метра составила 52 тысячи рублей, квартиры - 3,3 млн рублей. Здесь оба показателя за год снизились, квадратного метра на 3,2%, а квартиры — на 6,6%. Аналогичная ситуация наблюдается в Кирове, где средняя цена как на квадратный метр, так и на готовое жилье за год упала. В Саратове при цене 34,2 тысячи рублей за кв.метр его цена снизилась на 5,4% за год, а вот цена целой квартиры поднялась на 4,2% выше прошлогодней.
Самый дешевый по жилью город в России, Магниторгорск, также показал снижение по обоим показателям, цена квадратного метра упала на 10,8%, квартиры — на 10,1%.
В Саратовской области, как заявлялось на коллегии профильного министерства, в этом году планируется сдать 1,1 млн кв. метров жилья. Это, по данным Росстата, на 400 тыс. кв. метров меньше, чем в 2014 году.
Самым крупным инвестпроектом остается Солнечный-2, где должен быть завершен жилкомплекс площадью 141,24 га. Также в течение года должны быть введены эксплуатацию жилой микрорайон САЗ на бывших землях авиазавода, микрорайон К-16, микрорайон на территории торгового центра «Поволжье» на 3-й Дачной.
Микрорайон «Черемушки-2» в квартале улиц Лунной, Дубовикова и проспекта 50 лет Октября возле ТЦ «Поволжье» строит компания «Шэлдом». Дома в 23 этажа должны быть сданы в 4 квартале нынешнего года. Цена жилья - от 39 тысяч рублей за кв.м.
Микрорайон САЗ осваивает компания ЗАО «Переселение». Заметим, в конце прошлого года этот застройщик попытался закрепиться в Глебучевом овраге и возвести там несколько 9-этажных домов. Но на публичных слушаниях это предложение не прошло. Замглавы администрации города по архитектуре Андрей Гнусин напомнил, что генплан Саратова предусматривает в том районе зеленую зону, кроме того, под оврагом проходит крупный коллектор, поэтому строить там что-либо нежелательно. В постановлении от 15 января «Переселению» в его притязаниях на овраг отказали.
Жилкомплекс САЗ представляет собой 6 десятиэтажных домов на улице Орджоникидзе. Дома панельные с наружным утеплением фасада и имеют котельные на крыше. Из них 4 дома были сданы еще в прошлом году, в 2016 должны быть завершены оставшиеся 2. Цены на квартиры стартуют от 900 тысяч за однокомнатную без отделки. Минимальная цена двухкомнатной квартиры 2,15 млн рублей, трехкомнатной - 2,5 млн рублей.
Микрорайон К-16, известный также как «Звезда», строится на улице Технической возле кондитерской фабрики. Им занимается ЗАО «Волгажилстрой». Это группа из 14 кирпичных домов от 10 до 17 этажей, общей площадью 115819,7 кв.м. и с 2110 квартирами. Микрорайон включает школу и детский сад. В настоящее время сданы и заселены 3 дома.
Напомним, в конце прошлого года риелторы отмечали спад продаж новостроек. По их оценке, граждане, имеющие возможность купить квартиру, предпочитали вторичный рынок жилья, чтобы иметь возможность заселиться сразу и не тратиться на ремонт. Самым ходовым товаром оставались 2-3 комнатные квартиры, рассчитанные на семью.
Как пояснила «БВ» президент некоммерческого партнерства «Профессионалы недвижимости Поволжья» Наталия Деркач, ситуация на рынке жилья в наступившем году осталась прежней.
- Продажи идут, но не так, как хотелось бы. Спрос на жилье, думаю, не изменится – спад продаж наблюдается во всех сегментах в принципе. Квартиры покупают в первую очередь те, кто нуждается в готовом жилье прямо сейчас – то есть, на вторичном рынке. Спрос на новостройки есть, но на более дорогие, такие покупатели имеют средства провести ремонт. У каждого сегмента недвижимости свои покупатели, но преобладание на рынке жилья эконом-класса я считаю плюсом. Также сохраняется и ипотека, люди продолжают брать кредиты и на накопленные средства делают ремонт, - пояснила эксперт.
Наталия Деркач отметила, что январь в принципе всегда был самым «непродажным» месяцем на рынке жилья. Оценить динамику рынка квартир 2016 года можно будет приблизительно к апрелю.
