На 1 июня в Саратовской области было оформлено 4,6 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 6,43 млрд. рублей. Средний срок кредита составил 15,7 лет. На это время покупатель квартиры оказывается фактически прикован к Саратову – ипотека камнем висит у него на шее, не давая возможности переехать в другой регион.
Как выяснил «БВ», продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, сложно, но возможно. Финансовые организации отказываются переписывать ипотечные договора на новых заемщиков. Саратовские риелторы практикуют обходные схемы и продают кредитное жилье.
- Теоретически возможно, чтобы банк согласился продать квартиру с непогашенным ипотечным кредитом. Но на практике за 20 лет работы в сфере недвижимости подобной практики не было, - отмечает Елена Данилюк, заместитель директора риелторского агентства «Регион сервис».
Осложняет перепродажу долга по ипотеке и законодательная норма, запрещающая совершать сделки с недвижимостью, находящейся в обременении. А потому при продаже квартир, находящихся в залоге у банка, сначала гасится остаток долга по ипотеке, снимается обременение и квартира продается.
- Существует две схемы продажи ипотечных квартир. Правда, использовать их возможно только в случае, если покупатель готов приобрести жилье за наличные. Так, например, между владельцем квартир и покупателем заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Покупатель перечисляет часть суммы, этими деньгами хозяин квартиры закрывает остаток долга по ипотеке, в течение 3 дней снимает обременение, а затем в регистрационной палате доплачивает оставшуюся сумму, - рассказывает риелтор.Вторая схема – между владельцем ипотечной квартиры и покупателем заключается предварительный договор о задатке, как правило, сроком на пять дней, на сумму остатка долга. При этом предварительные договоры заключаются в простой письменной форме, нотариусы их не регистрируют. Продавец получает деньги, гасит ипотечный кредит, в течение трех дней снимает обременение с жилья, и регистрируется сделка купли-продажи. Эксперт отмечает, что в подобных схемах покупатели рискуют, ведь не исключена вероятность, что требовать возмещения предоплаты придется в судебном порядке. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, предварительные договора составляют юристы. Несмотря на существующие риски, подобные сделки в Саратове практикуются, хотя их доля и мала от общего количества операций с недвижимостью.
