Чиновники организовали для общественников и жителей поселков Соколовый, Жасминка, и Поливановка поездку в индустриальный парк "Преображенка" под Самарой. Он должен стать примером экологичной промзоны, на которую будет равняться Столыпинский индустриальный парк (СИП).
Однако, кажется, сегодняшняя поездка может не оправдать надежды чиновников: через дорогу от "Преображенки" возведен огромный ЖК на 80 тыс. человек. Проектные мощности СИП и высказывания представителей власти наводят на мысль о таком же. Что касается местных жителей и дачников, то появление сотни "человейников" вкупе с 22 заводами в зеленой зоне может стать для них неприятным сюрпризом.
Самара
"Преображенка" находится в Волжском районе Самарской области, в 6 километрах от Самары и непосредственной близости от одноименного села. Индустриальный парк типа гринфилд закладывал в 2013-м году скандально известный губернатор Самарской области Николай Меркушкин. Его сын Алексей Меркушкин, правда, сейчас в СИЗО по обвинению в даче взятки, но к парку это отношения не имеет. Площадь участка под "Преображенкой" - 167,5 га, из них до сих пор свободны чуть меньше трети - 43,1 га. Самый крупный арендатор площадей - завод Bosch, недавно лишившийся немецких владельцев. Правда, интересен еще и тот факт, что прямо напротив парка вместе с ним в 2013-м году был заложен крупнейший в Поволжье (!) жилой микрорайон "Южный город".
- Очень важно появление здесь новых рабочих мест. Мы будем активно развивать инфраструктуру и вести дорожное строительство в Волжском районе, — обозначил тогда планы областного правительства Николай Меркушкин.
Кажется, что эти его высказывания саратовские чиновники спустя несколько лет буквально разобрали на цитаты.
На сайте девелопера - ГК "Древо", до сих пор застраивающего микрорайон, отмечается, что построено 195 жилых домов, в которых живут почти 45 тысяч жителей. То есть через дорогу от промпарка "Преображенка" построено почти 200 многоэтажек, но и это еще не предел: заявленное число жителей - 80 тысяч человек.
Хотя в некоторых источниках отмечается, что их может быть и 325 тысяч человек. В Саратовской области Энгельс и Балаково меньше по численности населения. В любом случае, даже 80 тысяч жителей - это целый район Саратова или небольшой город.
В "Южном городе" одновременно с домами устроены и объекты современной социальной инфраструктуры - детские сады с бассейнами, школы, спортивные комплексы, поликлиника, административно-офисный центр, магазины и кафе.А вот чему не позавидовали жители ряда домов в этом микрорайоне, так это строительству прямо под окнами четырехполосного моста и магистрали районного значения с расчетной скоростью движения 70 км/ч и огромным трафиком. Мост был согласован еще в 2016-м году, но жители, уже купившие квартиры, узнали об этом только в 2021 году.
Саратов
Напомним, что в июле при обсуждении строительства Столыпинского индустриального парка на встрече в пос. Соколовый спикер ГД РФ Вячеслав Володин отмечал, что поселок "имеет стратегическое значение по ряду вопросов". Тогда он говорил, что здесь обоснуются два предприятия на 16,5 тысяч рабочих мест, из которых на СИП придется 10 тысяч.- Соколовый, Сторожевка – вот два поселка, которые ближе всего к предприятиям, куда приедут люди работать. Поэтому правильно было бы здесь смотреть и места под застройку, - процитировал спикера тг-канал его сторонников "Володин.Саратов".
При этом поселки Соколовый и Жасминка приводились в пример как развивающиеся территории, где надо активно начинать строить жилкомплексы. Спикер ГД сообщил также о намерении расширить объездную дорогу до 4-х полос и грядущем запуске сюда троллейбусов.
Для скромных окрестных поселков, в совокупности не набирающих и 10 тысяч жителей, такая инфраструктура кажется избыточной, а вот для будущей застройки, которая по правилам КРТ невозможна без соцобъектов - в самый раз. Тем более, что БВ уже писал про избыточные же мощности будущей очистки ливневых стоков СИПа, на которую выделено 300 млн рублей, - они могут пригодится для нового ЖК.Кажется, для него есть и подходящий пока свободный участок - прямо напротив участка, отведенного под СИП.
Его площадь - 45 га, вид разрешенного использования в справке Росреестра не определен, категория земель также не установлена, собственник не указан. По соседству с ним находится еще один участок в 15,3 га с точно такими же вводными.
Если власти ограничатся свободными участками, это еще полбеды. Но нет гарантии, что стремление саратовских чиновников расселять всех и вся не затронет уже имеющийся частный сектор и дачные массивы.
Интересно, что на генплане (Решение Саратовской городской Думы от 27.12.2022 № 30-319 «О Генеральном плане муниципального образования «Город Саратов») практически вся территория вокруг Соколового отнесена к функциональной зоне "режимная территория", видимо, обусловленной наличием здесь ранее объектов минобороны РФ. Никакого индустриального парка такая зона не предполагает по определению.В стратегии развития Саратовской агломерации территория вокруг Соколового и вовсе отнесена к ценной рекреационной зоне.
И вместе с Кумысной поляной и другими территориями, отвечающими за увеличение доли зеленых насаждений на одного жителя, включена в так называемый "Зеленый каркас".
Кстати, согласно стратегии, мыслящей понятиями "кластер", ни один из них и близко не находился в районе пос. Соколовый. Планы на строительство СИП в этом районе автоматом обесценивают не только стратегию, за которую регион заплатил приличные деньги, но и идею развития "Зеленого каркаса" в этом поселке.Если говорить об "экологичности" индустриальных парков, то стоит присмотреться к опыту Раменского района и деревни Бритово, возле которой построены огромные складские корпуса логопарка. В открытых источниках жители жаловались на ручьи и водопады из фекалий, идущих от этих корпусов. Очистные сооружения представлены вырытой в земле ямой.
А жители деревни Софьино демонстрируют, что стоки сливаются прямо в Москву-реку.
Жители также жалуются, что предприятия логопарка не строят инфраструктуру для вахтовиков, а селят их в деревенских домах, выдаваемых за хостелы. При этом септики таких хостелов рассчитаны всего на 10 кубов "и деревня задыхается от нечистот" - приезжих в два раза больше, чем местных жителей. В этой же копилке - пьяные компании на улицах, мат, грязь, возросший риск эпидемий различных заболеваний.
Такая картинка вкупе с возможностью появления в тихой сельской местности огромных человейников вряд ли обрадует жителей Соколового, Поливановки и Жасминки. И может привести к новым волнениям.
Кстати
Возвращаясь же к застройке "Южного города" в окрестностях индустриального парка "Преображенка", стоит отметить, что девелопером выступала ГК "Древо". Она аффилирована местному бизнесмену из 90-хх Николаю Чудаеву. Его сын, Евгений Чудаев, в 2019-м году стал региональным министром строительства по приглашению губернатора Дмитрия Азарова. Что вызвало бесконечные проверки на конфликт интересов, а СМИ отмечали увеличение у "Древа" лакомых участков под застройку. В 2021 году Чудаев-младший подал в отставку, правда, его преемником летом текущего года стал еще один выходец из "Древо" Михаил Асеев.В Саратове, если речь все же зайдет о застройке вокруг СИПа, девелопером может также стать близкая к власти компания, аффилированная одному из депутатов. Совсем недавно ей был отдан под застройку самый центр Энгельса.
