Министр области - председатель комитета по управлению имуществом Саратовской области Екатерина Лавренко готовится заключить договор аренды земельного участка в Энгельсе. Арендатором стало новорожденное ООО "Региондорстрой Поволжья", чьим учредителем значится Алина Зимина, супруга депутата Госдумы РФ Андрея Воробьева. Участок предназначен под многоэтажные дома, хотя в нормативном доступе нет ни детсада, ни школы.
Что за участок
Речь идет об участке в 1,1 га по адресу ул. Банный остров, 7. Вид назначения - многоэтажная жилая застройка. С одной стороны участок ограничен озером Банное, с другой прилегает к частным участкам со складами, которые в перспективе тоже могут стать территорией застройки. Место топовое - в двух шагах пляж и набережная Волги.
Муниципальная земля с 2012-го года находилась в аренде у ООО ТСУ "Энгельсстрой". В ходе банкротства компания уступила право аренды ООО СЗ "Шэлдом". Конкурсный управляющий пытался в суде добиться признания недействительным нового договора, однако сделать этого не удалось.
Каким образом в итоге был расторгнут договор между "Шэлдом" и администрацией Энгельсского района, а участком теперь распоряжается областной комитет по управлению имуществом, остается только догадываться. Сам застройщик участвовал в нынешнем аукционе, но победу, ожидаемо, присудили не ему.Сейчас земельный участок частично огорожен забором, на нем находится строительный мусор, бетонные плиты, строительные материалы. Участок, кстати, находится в зоне катастрофического затопления в случае прорыва плотины Саратовской ГЭС.
Что можно строить
Согласно аукционной документации, участок находится в функциональных зонах жилой застройки многоквартирными домами, парков и производственно – коммунальных объектов. В аукционной документации отмечается, что согласно генплану Энгельса вблизи территории схематично проходит проектируемый водопровод. Именно этот, пока еще только "бумажный" трубопровод по ул. Тельмана – М. Горького – Петровская - Трудовая и будет снабжать будущую застройку водой. Под водоотведение отдана самотечная канализация по ул. Трудовая.Согласно изменениям в проект планировки территории города Энгельса в границах: улица Лесозаводская – улица Ленина – берег реки Волга – улица Водная территория земельного участка находится в проектируемой зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 5 до 10 этажей.
Во встроенно-пристроенных помещениях запланировано размещение фитнес-клуба, салона красоты (1318,29 кв.м), а также универсального магазина (1239,94 кв.м) и даже детсада на 60 мест (951,87 кв.м).
Однако пока в документации отмечено, что "в радиусе 300 метров от земельного участка с кадастровым номером 64:50:010304:64 детских садов не имеется, в радиусе 500 метров общеобразовательных школ не имеется".
Получается, что областной комитет по имуществу зачем-то легко сдал под застройку многоэтажками кусок земли, в нормативных окрестностях которого нет ни школ, ни детских садов. И даже не предусмотрел строительство соцобъектов в условиях аукциона! Это, на минуточку, именно то, из-за чего в судах сейчас рассматривается несколько десятков исков об отзыве разрешений на строительство.
Вопрос об отсутствии социнфраструктуры на застраиваемых территориях не раз поднимался и спикером ГД РФ Вячеславом Володиным, уже назначивший зампреда Павла Мигачева ответственным за возможные нарушения.Район же, где размещен участок, находится прямо напротив Шуровой горы, характеризующейся плотной застройкой и нехваткой соцобъектов. Впрочем, не исключено, что арендатор сможет комплексно освоить территорию и на участке в 1 га появятся не только многоэтажки, но и детский сад со школой. Хотя не факт: отказали же чиновники застройщику "Новый век" в комплексном освоении участков. Впрочем, связи победителя аукциона, кажется, позволяют урегулировать вопрос.
Аукцион
Интересно, что аукцион на право аренды стартовал уже после ковровой бомбардировки исками и точно после заявлений г-на Володина. Заявки принимались с 31 июля вплоть до 4 сентября. Судя по протоколу рассмотрения первых частей заявок, всего их поступило четыре, что совсем не густо, учитывая размер территории, ее привлекательность и совсем уж низкую начальную цену аукциона - право аренды участка в 1,1 га на 10 лет и 8 месяцев продавалось за 1,4 млн рублей.В числе заявителей - ООО СЗ "СК "Новый век", ООО "Региондорстрой Поволжья", АО "СЗ "Шэлдом" и Евгений Паньков. Полный тезка последнего в Энгельсе в качестве ИП в 2004-2017 году оказывал услуги парикмахерским и салонам красоты. Он также выигрывал аукцион по продаже здания гаража на ул. Чапаева в Энгельсе.Все участники были признаны допущенными до аукциона. Его итоги подвели вчера, победителем был признан "Региондострой Поволжья", предложивший цену 8,7 млн рублей. "Шэлдом" оказался на втором месте с предложением в 8,6 млн рублей. Не ранее, чем через 10 дней с победителем должен быть заключен договор, если он от процедуры уклонится, результаты аукциона будут аннулированы.
Кто победитель
ООО СЗ "Региондорстрой Поволжья" было зарегистрировано в Энгельсе в апреле текущего года. Основной вид деятельности - строительство. Единственный учредитель и руководитель - Алина Зимина. БВ уже не раз писал, что девушку с такими же ФИО считают как минимум гражданской супругой депутата ГД РФ Андрея Воробьева.
В апреле же она вышла из состава учредителей ООО "МРС Поволжье", занимающегося строительством. Название напоминает о компании "Межрегионстрой", ранее аффилированной г-ну Воробьеву и известной скандальной застройкой соцобъектов, а также постоянно влипающей в банкротства. В портфеле "Межрегионстроя" - госконтракты на 1,8 млрд рублей, учредитель - Алексей Токарь, которого называют мужем сестры г-на Воробьева Юлии.
В качестве ИП с 2010 года г-жа Зимина занимается автомойкой. А также является учредителем и руководителем ООО "Энергоресурс" (производство, передача и распределение пара и горячей воды, выручка за 2022 год - 118 млн рублей). Компания поставляет тепло и пар в ряд государственных и муниципальных учреждений Энгельса и района, в портфеле - 64 госконтракта на 22,2 млн рублей. Название, видимо, по аналогии с «Теплоресурс» и «Стройресурс», в которых ранее работал нынешний депутат ГД.
Также г-жа Зимина числится учредителем созданного в 2020 году "Региондорстрой". Оно занимается строительством дорог. Несмотря на юный возраст "Региондорстрой" этим летом выиграло свой первый тендер - на ремонт дорог в Краснопартизанском и Ершовском районах Саратовской области с увесистой для столь молодой компании суммой в 606,6 млн рублей.
Случайно или нет, но за несколько месяцев до дорожного аукциона - в феврале этого года, администрация Краснопартизанского района презентовала "Региондорстрой" в качестве инвестора, готового развернуть временный асфальтобетонный завод на развалинах местного элеватора. Удивительное совпадение, что компания почти мгновенно получила контракт на дорожные работы в том же районе.При этом у молодой фирмы уже 17 исков от поставщиков в арбитраже, по всем она выступает ответчиком. Самая крупная сумма - 14 млн рублей - видимо, у налоговой. Выручка ООО за прошлый год составила 581,2 млн рублей, чистая прибыль - 1,7 млн рублей. Бизнесвумен ранее сама руководила "Региондорстроем", но летом прошлого года передала бразды правления Дмитрию Одаричеву. Он известен участием в компаниях крупного бизнесмена из Энгельса Дмитрия Колосова, с которым ранее был связан и Андрей Воробьев.
Кстати, на аффилированное г-ну Колосову ООО "К1 Концессии" в Энгельсе зарегистрировано несколько ООО с одинаковым названием "Проекты развития" и пронумерованные с №11 по 16, основной вид деятельности - строительство. Правда, две компании теперь, видимо, связаны с проектами на Сахалине: № 12 сменила адрес, а № 14 - название на "КИТ-Сахалин".
Напомним, что несколько компаний с такими же названиями, но другими номерами в Новосибирске и Калининграде в рамках ГЧП и концессий строят инфекционную больницу и школу. Энгельсские ООО пока нигде не упоминаются, однако, кажется, никто не удивится, если их также привлекут к освоению территории застройки на Банном острове.
