Там наиболее высокая покупательская способность, но слишком дорогая земля.
Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследования в российских регионах, изучив их потенциал для строительства торговых центров. Свои расчеты эксперты проводили, исходя из торгового оборота региона, его уровня развития, численности и структуры населения, доходов жителей и т.д.
Выяснилось, что, например, Москва и Санкт-Петербург свой потенциал в данном направлении почти исчерпали. Столице, по расчетам Knight Frank, требуется более 5 млн. кв.м. торговых площадей, но там уже построены и проектируются торговые центры общей площадью примерно 7,5 млн. кв. м. То есть эффективная емкость рынка скоро будет исчерпана. Уже в ближайшие годы возводить новые торговые центры станет невыгодно. В такой ситуации собственникам придется заниматься редевелопментом (реконструкцией старых площадей). По данным аналитиков, в Москве около 19% качественных торговых площадей морально устарели.
Регионом с наибольшим нереализованным потенциалом, по расчетам авторов исследования, является Татарстан (требуется 920 тыс. кв. метров торговых площадей, а действует лишь 530 тыс. кв.м.). На втором месте Башкирия (780 тыс. против 286 тыс. кв. м).
В обеих республиках сохраняется высокая покупательная способность. Однако массовый приход девелоперов в эти регионы сдерживает высокая стоимость участков под застройку и инженерные сети, а также слишком высокие проценты по кредитам. Поэтому в ближайшее время ситуация вряд ли изменится, полагают специалисты.
В то же время эксперты замечают, что при входе какой-либо сети в регион полезнее смотреть не на насыщенность торговыми площадями и присутствие конкурентов, а на «специфику и культуру потребления». Например, в Татарстане, несмотря на довольно большое количество торговых центров, сохраняются также продуктовые и вещевые рынки, а более чем в 30 городах России с населением свыше 100 тыс. человек вообще отсутствует цивилизованная торговля.
