Первое, что сделает управляющая компания Столыпинского промпарка - это обеспечит собственные нужды. Такие выводы можно сделать из документации к свежим тендерам на застройку, итоги которых подведут в первой половине февраля.
Самую большую сумму - 471 млн рублей, потратят на канализацию и внутриплощадочные сети. На котельную и те самые очистные сооружения, взволновавшие местных жителей, еще 116 млн рублей.
УК СИП приступает к освоению инфраструктурного кредита на 830 млн рублей, который затем предстоит отдавать региону. Ради каких резидентов это делается, неизвестно до сих пор. Публично чиновники и представители управляющей компании уверяют, что желающие есть, но кто они - не скажут, поскольку это коммерческая тайна.
Напомним, что проект промпарка готовил институт «Саратовгражданпроект». Готовая документация в июле прошлого года ушла на экспертизу и в ноябре эксперты уже дали добро на превращение территории в промзону.
Интересно, что в перечне документов, указанных в экспертном заключении, упомянут некий «акт опроса местных жителей об уровне воды в прудах» от 3 августа 2023 года. При этом сами жители дачных поселков, как выяснил «БВ», в подобных опросах не участвовали. Да и сам промпарк власти начали обсуждать с жителями на полмесяца позже.
Споры же вокруг прудовой воды касались исключительно ее чистоты.
Из документации на котельную, которую "СИП" оценил в 35 млн рублей, можно сделать один обнадеживающий вывод: качать воду из прудов или бурить скважины ради Столыпинского промпарка все же не будут, а проложат водопровод, который подключат к городским коммуникациям. Также для обеспечения потребного напора нужна будет подземная насосная станция. Ее решено взять готовую, повышенного давления от ООО «Элита-центр» в блочно-модульном исполнении.
В экспертном заключении по котельной перечислены сразу все здания, которые хотят возвести на территории промпарка на первом этапе - административный корпус, котельная на 3 МВт с 12-метровой трубой, КПП, ангар для техники управляющей компании, очистные сооружения, в документации их 3, газопоршневые электростанции - их целых 5, мощность не указана. Из озеленения - только газон. Второй этап строительства - 4 производственных цеха.В целом ясно, что УК СИП обеспечивает прежде всего собственное существование на площадке. Мастер-план для него, как ясно из документов, разработало в декабре 2022 года года ООО «Индастриал Про», техзадание составляла сама УК СИП. С лугами, по которым так нравилось гулять, местным жители, похоже, можно распрощаться: по периметру парка поставят ограждение с 8 шлагбаумами и 4 калитками.
Все сооружения задуманы самыми простыми по конструкции - обычные ангары из сэндвич-панелей на металлическом каркасе.
Все эти подробности можно почерпнуть из материалов экспертизы. Заключение составлялось на весь парк. Как будет выглядеть котельная и очистные, в документации не указано. Даны эскизы и чертежи основных зданий — административного корпуса, ангара, и цехов. А все подробности по котельной и очистным есть только в сметах и в инженерной документации.
В экспертном заключении, и в чертежах хорошо видны черты того производства, которое в промпарке заработает. Ясно, Столыпинский парк будет уже на первом этапе полноценной промзоной.
Как гласит заключение экспертизы: «Производственные здания предназначены для размещения технологического оборудования по изготовлению комплектующих систем вентиляции, кондиционирования и дымоудаления, а также осуществления соответствующего производственного процесса». Что за юрлицо будет заниматься этим производством, не озвучивается.Все региональные чиновники, включая только что назначенного зампреда Алексея Никитина говорят о неких резидентах, которые де в Столыпинском парке то ли есть, то ли собираются туда зайти. Но ранее никто не обещал строить для резидентов за счет бюджета еще и цеха, максимум — обеспечить доступ к коммуникациям. Выходит, УК СИП нашел себе ручных бизнесменов, которые заселятся в новые цеха на условиях «все включено»?
В документах указаны зона разгрузки материалов и комплектующих с двумя воротами, заготовительный участок, гибочный участок, участок маркировки и упаковки, склад готовой продукции, сварочный участок, слесарно-сборочный участок.
Остальные сооружения очевидно нужды для обеспечения деятельности самой УК СИП. Так, для обслуживания такой большой территории понадобится спецтехника, держать ее будут в ангаре, который тоже предстоит построить. Там будут стоять трактор с прицепными газонокосилками, самосвал, совмещенный с мини-погрузчиком, комбинированная дорожная машина и еще один самосвал-погрузчик с навесным оборудованием.
Какое отношение этот ангар имеет к очистным или котельной, что оказался в документации к ним, вопрос риторический. Создается впечатление, что УК СИП так спешит освоить доставшиеся ей средства, что ее сотрудники не проверяют, какую документацию загружают на портал госзакупок.
Вот так выглядит ангар:
Вот таким будет административно-бытовой корпус. Похоже, штат УК останется небольшим. Объект состоит из поста охраны, зала совещаний, серверной, кабинета и приемной директора, кабинета главного инженера, еще двух рабочих кабинетов, комнаты отдыха и технических помещений.
А вот смысл пресловутых очистных сооружений за 81 млн рублей, из которых, по заверению УК СИП в пруды должна течь почти дистиллированная вода, по-прежнему неясен. В берега прудов собираются бить сваи и заглублять 3 гигантские емкости. две на 1,9 тысячи и еще одну на 0,7 тысячи кубов. На что будут похожи очистные снаружи, не показывается, то же относится к котельной.
Между тем, глава Центра развития Саратовской агломерации Дмитрий Аяцков заявил, что для Столыпинского парка обещали найти еще 200 млн рублей. При этом Дмитрий Аяцков называл 2 варианта предоставления резидентам площадей - или под застройку, или готовых цехов в аренду. Обещая, что «никаких вредных и шумных производств на этой территории не будет». Шум машин и забивка свай, видимо, не в счет.
Маргарита Нерода
