25-этажки поселятся в Тинь-Зине: в зоне отдыха у энгельсского лесопарка разрешили строить небоскребы

zastrЭнгельсская администрация утвердила проект планировки территории вдоль улицы Тургенева в поселке Мостоотряд. Застройщику дали карт-бланш на небоскребы и минимум социальной инфраструктуры.

Проект принимался в двух частях. Собственно улица Тургенева и территория от нее до 1-го Островного проезда. Согласно ранее неоднократно озвученным планам, участок, занятый двухэтажными домами, превращается в многоэтажный жилой микрорайон. Причем предельные размеры участков для многоквартирных домов вообще не подлежат установлению, могут быть сколь угодно большими или наоборот, маленькими. Ограничения проставлены лишь для участков под строительство магазинов и соцобъектов — не более 1,6 тысячи кв.метров.

Предельные параметры разрешенного жилого строительства выглядят устрашающе: для территории вблизи зеленой зоны и водоема — застройщику разрешается строить рядом с лесопарком Тинь-Зинь, дома до 25 этажей, максимальная высота зданий — 80 метров.

Планы о застройке района улицы Тургенева с расселением и сносом существующих домов озвучивались еще год назад, в бытность главой района нынешнего вице-губернатора Александра Стрелюхина. Но тогда к проекту подходили все же с большей осторожностью и собирались возводить в поселке дома высотой не более 10 этажей. Теперь, когда район доверили бывшему главе минстроя Дмитрию Тепину, от этих ограничений не осталось и следа.

tur3Застройка, согласно документации, предполагается еще и очень плотная. При общей площади территории 23 тысячи кв.метров под жилые дома отводится 19,1 тысячи. Предполагается возвести на месте бывших двухэтажных домов 34,7 тысячи кв.метров жилого фонда и поселить по соседству с озером и лесопарком дополнительно 1159 человек. Для этого под снос идут 6 старых домов, №№ 10, 11, 13, 16, 17 и 18. Расселить предстоит 59 квартир.

В расчете на жителей будущих небоскребов планируется расширить существующий детский сад №38 по улице Тургенева, 1. Сейчас он вмещает 36 детей, а после реконструкции должен вырасти до 160 мест. Новых школ и поликлиник не планируется, новоселам оставляют учреждения «за пределами проектируемой территории, в транспортной доступности». Для комфорта проживания в микрорайон включат только магазины, отделение банка, почту, аптеку и кафе — во встроенно-пристроенных помещениях. Также в проекте прописана открытая автостоянка на 300 машин в районе улицы Мостостроевской и 1-го Островного проезда.

tur3Проект планировки территории разрабатывало ООО «Специфика». Он предусматривает в частности изъятие для муниципальных нужд 5 участков, относящихся к территориям общего пользования.

Застройка территории от Тургенева до 1-го Островного проезда, согласно документам, должна происходить точно таким же образом. Здесь распланировано уже 207 тысяч кв.метров, из них 98,6 тысячи кв.метров приходится на многоэтажные дома, но остается еще 26,8 тысячи под частные коттеджи и 12,5 тысячи кв.метров под блокированную жилую застройку, то есть таунхаусы. В этих же границах находится детский сад, который предстоит расширить, и территория, которую отведут под ту самую стоянку на 300 машин.

Проект застройки был проведен через публичные слушания, они состоялись в энгельсской администрации 3 октября. Застройку доверили ООО «СК «Новый век», единственному участнику конкурса на право осваивать территорию. Найти хотя бы одного застройщика удалось далеко не с первого раза. Конкурсы объявлялись еще в 2018 году, но сразу на всю территорию вдоль улицы Тургенева желающих не нашлось, пришлось существенно урезать зону будущей застройки в конкурсной документации, с изначальных 13 гектаров до 2,3 га. Правда, вторая часть проекта планировки территории, выставлявшаяся на слушания, касается уже всего первоначального участка.

Замечания и предложения в ходе слушаний, как отмечается в протоколе на сайте администрации ЭМР, не поступали. Отсутствие каких бы то ни было замечаний по поводу таких масштабных планов выглядит несколько странным на фоне недовольства жителей поселка Мостоотряд перспективами соседства с многоэтажками.

Протесты против застройки такого рода высказывали и экологи, напоминавшие о расположенном рядом единственном на весь Энгельс лесопарке и близости залегания грунтовых вод, ведь совсем рядом с планируемой стройкой — озеро Сазанка. Известно, что граждане писала жалобы по поводу предстоящей застройки в ряд инстанций, вплоть до Минстроя РФ, но почему-то до слушаний все эти заявления не дошли. Возникает резонный вопрос — извещали ли жителей поселка о проведении слушаний?

Нынешним летом граждане дошли с жалобами до прокуратуры Саратовской области. Они обратили внимание надзорного ведомства, что многоэтажки лягут непосильной нагрузкой на социальную инфраструктуру. С учетом того, что ничего, кроме детсада, в проект не включено, их опасения не беспочвенны.

Между тем буквально на днях стало известно об инициативе спикера Госдумы Вячеслава Володина о закреплении в нормативной базе обязанности застройщика возводить жилье только в комплекте с социальными объектами.

«Мы можем с вами принять такую норму федерального закона, и это была бы норма прямого действия, обязывающая сдавать микрорайоны комплексной застройки, учитывая объекты социальной инфраструктуры – поликлинику, школу, детский садик, сквер, место для отдыха с детьми, транспортную инфраструктуру», — заявил он на правительственном часе в Госдуме.

5 комментарии

  • Николай

    Золотой телец рулит.

  • 300 % прибыли и нет такого преступления ….

  • Аноним

    Этот вандальный проект надо остановить!!!! Ну нельзя же гадить в своей собственной стране до такой степени!!!!

  • Сергей

    Что же за наглые люди у нас у Власти в Энгельсе! Ничего не боятся, придётся наверное на сход собираться, а сначала к Володину! Кто мной? Один в поле не Воин, оставляйте свои контакты, и подскажите, где представительница Володина в Саратове, нужно сначала к ней.
    А то весь город засрали 25-этажками, даже на окраине, где МузДух и там щас небоскрёб! И главное — Облака НовоВековские пустые стоят! Никто не заселился, свет в окнах не горит!! А они Опять -25! Ну не наглость ли это?!
    Двоих посадили, теперь этого приструнить нужно, а то тоже страх потерял…

  • Алла жюри

    Давайте, ребята, отстаивать наш лес — лёгкие 2х городов!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.