Саратовский минстрой вынес на общественные обсуждения проект планировки территории у старого аэропорта. Инициатива исходит от ООО «Дубль-Риэлт», компании, близкой к строительной группе «Лесстр» бизнесменов Гафановичей. Застройщик претендует обжиться на участках «Белого сокола» у подножья панорамы напротив здания аэровокзала.
Проект охватывает участок, отграниченной улицей Танкистов, 1-м Магнитным проездом, улицами Чапаева и Аэропорт. Обсуждения продлятся до 8 декабря, заключение о результатах планируется оформить и опубликовать 11 декабря.
О том, что речь идет о наследстве обанкротившегося «Белого сокола», инициаторы планировки прямо указывают в своей документации. Обозначенная цель: формирование территории зоны развития многоэтажной жилой застройки в границах участков и 64:48:030225:46 и 64:48:030225:121 (планируемая жилая группа «Белый сокол»).
Из социальной инфраструктуры «Дубль-Риэлт» обещает построить только детский сад на 200 мест, остальное, по расчетам компании, уже есть. На карте-схеме с указанием радиуса доступности соцобъектов отмечена существующая школа №73 (кстати, как там с наполняемостью и сменами?) и планируемая школа на 825 мест в 15-м микрорайоне будущей застройки старого аэропорта.
Причем ее ради новой застройки "Дубль-Риэлт" предлагается еще и расширить до 1100 мест. Правда, из документа сложно понять, берет ли на себя застройщик эту школу, или ограничится детсадом.
Баланс планируемого использования территории выглядит так: зона развития многоэтажной застройки - 6,2 га включая дороги и детский сад. Планируемая жилая застройка - это 90 тысяч кв.метров жилого фонда и 2571 новосел. Всего в проекте 4 многоквартирных дома по 10 этажей каждый.
К домам прилагается парковка на 1054 места. Непосредственно под жилые дома пойдет половина этой территории - 3,1 га. Большая часть ее - новостройки, кроме того, «Дубль-Риэлт» хочет довести до ума незавершенный жилой дом, оставшийся от "Белого сокола". Еще 2,2 га уходят под местные проезды, детские и спортивные площадки и скверы и 0,7 га под детский сад. Детских учреждений в итоге обещано даже 2, встроенно-пристроенный садик на 200 мест и еще один на 160 мест. Поликлиники для взрослых и детей, на 100 посещений каждая, тоже будут встроены в жилые здания.
На первом этапе, согласно документации, должен быть построен один детский сад, школа на территории аэропорта и 3 многоквартирных дома. На втором этапе - еще один дом, со встроенной в него поликлиникой. На третий этап отнесены отдельно стоящий детсад на 160 мест, офисное здание и сквер.
Поскольку застройщик облюбовал себе участок со сложным рельефом - фактически склон Соколовой горы, предстоит построить водоотвод для дождевых и талых вод. Но сам склон в документе назван устойчивым, при условии отвода воды, разумеется. Здесь разработчик проекта (его по заказу "Дубль-Риэлт" делал ИП Юрий Решетников) ссылается на исследования компании АО «ДАР/ВОДГЕО».
Компания «Белый Сокол», чьи участки собрался застроить новый интересант, известна в Саратове скандальным банкротством со многими неизвестными. Само строительство в 2008 году начинало ООО «Мегастрой», девелоперский актив пензенских деятелей, причастных к банкротству саратовского авиазавода. Планировал «Мегастрой» коттеджи и один 9-этажный дом. Но уже в 2010 году компания обанкротилась и на опустевшую площадку прилетел «Белый сокол».В 2015 году он вынес на публичные слушания, которые в Саратове тогда еще проводились, амбициозный проект с четырьмя небоскребами по 25 этажей и еще несколькими домами поменьше - от 4 до 10 этажей в высоту. Несмотря на бурный протест граждан, которые не желали, чтобы многоэтажки погубили панорамный вид от смотровой площадки аэропорта, проект через слушания протащили. Правда, осуществиться ему не дал тогдашний мэр Саратова, Валерий Сараев, отменивший результаты слушаний. Вскоре после этого чиновники начали добиваться банкротства «Белого Сокола». Сейчас компания пришла к полному финалу, а ее имущество частично распродано. Остатки фундаментов под горой продавали дольше всех, скандальный недострой никому не был нужен даже с дисконтом. Как они попали в распоряжение «Дубль-Риэлт», остается неизвестным. Последние данные о результатах торгов по недостроям «Белого сокола» на портале Федресурс датируются 22 августа 2022 года. Конкурсный управляющий Сергей Гусев извещает, что попытка продать землю и фундаменты в форме публичного предложения с начальной ценой 188,7 млн рублей провалилась из-за отсутствия заявок.
Справка «БВ». ООО ПСС «Лесстр» - семейное предприятие бизнесменов Гафановичей, это строительная компания, специализирующаяся на элитных высотках. В структуру ее бизнеса входит многочисленная группа фирм, имеющих в своем названии слово "Дубль", которые связаны с Лесстром через собственников. Именно ООО «Дубль-Риэлт» формально к семейству прочих компаний с названием «Дубль» отношения не имеет, поскольку единственный ее учредитель - Анатолий Федотов. Но он же выступает руководителем ООО «Дубль Л-Риэлт», чьим основным бенефициаром является Лариса Гафанович. «Дубль-Риэлт» действует с 2017 года как заказчик-застройщик и генподрядчик, иных видов деятельности компания не имеет. В уставном капитале - 10 тысяч рублей, выручка 2022 года упала с 11 млн рублей до нуля, в штате на 2022 год числился один сотрудник.
