В Самаре идет строительство двух жилых башен
"Баланс Towers" кубической формы. Они - часть проекта по освоению территории бывшего шарикоподшипникового завода. Здесь также появится
ЖК "Самара-Сити", фишкой которого станет дом высотой 250 метров. Застройщик уверен, что он станет самым высоким в Поволжье. Цена вопроса двух проектов - 7,8 млрд рублей.
ЖК "Баланс Towers"
Обе застройки связаны с одним и тем же местом - территорией ГПЗ-34. О башнях рассказывают представители
ООО "Альянс Менеджмента", управляющей компании ООО «Специализированный застройщик «Сигма-Строй». На последнюю в сентябре прошлого года было выдано разрешение на строительство. В числе ее соучредителей (33,34%) -
Владимир Аветисян, некогда возглавлявший в ОАО «СМУЭК», управлявшее "Саратовэнерго". С ним связывают и действующего губернатора Дмитрия Азарова. В марте 2023 года директор и владелец "Альянс Менеджмента"
Данил Либуркин сообщал, что проектировало здания московское архитектурное бюро
"Т+Т Architects». Напомним, что в Саратове это бюро в 2014 году
разрабатывало проект реновации мельницы Шмидта и прилегающей к ней территории, превратив ее в элитный лофт-квартал с собственным причалом.
Заказчиком выступала группа "Букет"
Владислава Бурова, архитекторы получили за проект престижную премию «European Property Awards». Место для башен в Самаре было выбрано не случайно - квартал исторически был в центре транспортных потоков, на ГПЗ здесь заходила Линдовская железная дорога, "которая соединяла жизненно важные точки города во время Великой Отечественной войны".
Застройщик отмечал, что башни - это локальный центр: покупатели предпочитают "концепцию 15-минутного города", чтобы и работа, и развлечения, и инфраструктура были в шаговой доступности.
В компании считают, что башни могут стать "настоящими воротами для въезда в деловую часть города". Оба участка под застройку площадью более 10 тыс. кв.м. с 2020 года на правах собственности принадлежат "Сигма-Строй".
Башни - это жилые дома высотой в 22 и 39 этажей (130 метров). Конструктивно они будут представлять собой кубы из стекла и металла, сдвинутые относительно друг друга и объединенные трехэтажным стилобатом.
В башнях будет 445 квартир и 272 машино-места, высота потолков в квартирах - 3,08 метра. Самая маленькая - квартира-студия площадью 27,99 кв.м. Начиная с 27-го этажа на каждом этаже будут четырехкомнатные квартиры - самые большие по площади (149 кв.м.). Причем застройщик предлагает порядка 29 различных "сценариев для жизни", например, "Персональный рай", "Светский салон" или "Семейная сага".
Ранее в компании-застройщике отмечали, что самый востребованный формат жилья - квартиры площадью 34,5 кв. м. Средняя стоимость 1 кв.м. стартует от 181 тыс. рублей, по данным портала Дом.РФ уже распродано 27% квартир, девелопер сообщает о 31%. Кроме того, предусмотрены отдельные помещения для хранения и 11 лифтов. Гостевая парковка у дома рассчитана на 24 места. Застройщик также обещает смотровую площадку, центр заботы о себе «Баланс», детскую площадку во дворе и передовые инженерные технологии. Согласно проектной декларации, планируемая стоимость стройки - 4,3 млрд рублей, из них 3,98 млрд рублей "Сигма-Строй" взяла в кредит у ВТБ. Срок его действия - сентябрь 2028 года. Ввести башни в эксплуатацию компания рассчитывает в четвертом квартале 2026 года, выдать ключи - летом 2027 года. Стройка стартовала в прошлом году.
Выручка созданного в 2020 году "Сигма-Строй" пока нулевая, активы составляют 121,1 млн рублей. Управляющая компания "Альянс-Менеджмент" действует с 2008 года, выручка за 2022 год снизилась до 35,7 млн рублей, чистая прибыль - 234 тыс. рублей. Напомним, что ранее компания, также связанная с г-ном Аветисяном,
выставила на торги за 3,6 млрд рублей участки в центре Самары. Это также
территория бывшего завода ЗиМ, для которой готов проект застройки.
ЖК "Самара-Сити"
По соседству с башнями на территории все того же ГПЗ и большей его части действует второй пул застройщиков. Он представлен "дочками" ГК "Новый Дон", одного из крупнейших девелоперов Самары, принадлежащего Анатолию Давидюку. Разрешения на строительство в этой локации были получены ООО "Мичурина 27" и ООО "СЗ "Арена-Строй" еще в 2021 году, хотя в проектной декларации отмечен 2023 год.
Здесь речь идет о строительстве 7 жилых домов высотой до 100 метров. Они разместятся вдоль улиц Мичурина и Луначарского.
В глубине квартала запланированы три высотных дома предельной высотой 180 и 250 метров - последний по высоте сравним с деловым районом "Москва-Сити".
Первые три этажа центральной высотки будут стилизованы под линдовские казармы — знаменитый объект культурного наследия, который также находится на территории ГПЗ-4.
На сайте Дом.РФ размещена проектная декларация для жилого дома из трех блок-секций. Минимальное количество этажей - 17, максимальное - 31, хотя, судя по поэтажному плану, всего этажей здесь будет 27. Земельный участок под домом (площадь более 9 тыс.кв.м.) также находится в собственности застройщика. Здесь число квартир - 584, машино-мест - 495, высота потолков - 3 метра. Самая маленькая квартира - "однушка" в 41 кв.м., самая большая - трешка на 111 кв.м. При этом на 27-м этаже будет семь двухуровневых квартир. Площадь самой большой - 218,9 кв.м. Застройщик говорит об остеклении от потолка до пола, светоотражающих фасадах и теплом контуре.
На первом этаже выделены помещения под офисы и паркинг, который уйдет еще на три этажа вниз. Паркинг частично оснащен машиноместами с подъемным механизмом, в связи с чем общее количество машиномест составляет 517. Девелопер обещает также зарядки для электрокаров и гибридов. На территории предусмотрены встроенная школа и детский сад. В проект включены скверы и аллеи с арт-объектами.
Стоимость строительства - почти 3,5 млрд рублей, всю сумму девелопер берет в кредит у "Сбербанка" до 2026 года. Продажи квартир здесь пока не открыты, хотя на сайте застройщика сообщается о возможности покупки квартир на 1-2 этапе строительства.
