Изъятие в пользу государства участков в прибрежной зоне Марксовского района коснулось территорий, ушедших в частные руки при главе района Юрии Моисееве. "БВ" изучил результаты земельного передела 11-летней давности.
Как сообщила в начале сентября саратовская облпрокуратура, 9 участков земель сельхозназначения общей площадью 271 га, в состав которых незаконно включены береговые полосы и озера, возвращены в собственность государства. Как выяснил "БВ" из материалов Марксовского городского суда, на самом деле все гораздо интереснее.
В базе данных судебных дел их несколько. Истец - марксовский межрайонный прокурор, заявления подавались в пользу ТУ Росимущества. Ответчики - физлица. Земля изымалась с единой формулировкой: «истребовать из чужого незаконного владения». Рассмотрим их повнимательнее.
Всего в базе данных Марксовского суда обнаружилось 6 дел, решение по которым было вынесено этим летом, в период с 27 июня по 6 июля. Во всех случаях суд признал правоту истца и поручил землю изъять в пользу государства. Как ясно из опубликованных вердиктов, все изъятые участки расположены компактно в одной и той же местности, а их переход в частные руки осуществился в 2012 году в рамках трех земельных аукционов.
Первый проходил 28 февраля, когда во главе района еще стоял Юрий Моисеев. Но в апреле 2012 года районный чиновник получил повышение до зампреда правительства Саратовской области и на посту его сменил Игорь Кучеренко, правда ненадолго. К новым земельным аукционам, прошедшим в сентябре и ноябре он отношения уже не имел, так как в августе уступил кресло районного руководителя Николаю Чурикову, будущему главе саратовского минтранса. Именно при Чурикове, 3 сентября и 19 ноября 2012 года также состоялись земельные аукционы.
Результаты этих торгов, с расценками и гектарами, и всплыли в судебных решениях. Оказывается, на аукционах за предельно скромную сумму ушли в частные руки сотни га сельхозземель, относящихся к Зоркинскому муниципальному образованию, в основном вблизи села Георгиевка, где находится озеро Рогожино. Берега этого водоема, зеленые и пустынные, поставили на кадастр и раздали практически целиком. Официально все они относились к сельхозземлям, потому кадастровая стоимость их была невелика. Но цены все равно удивляют своей скромностью. Гигантские участки доставались новым владельцам по цене хорошего ноутбука!
Так, Валерий Мирошниченко с торгов 28 февраля приобрел 120 га сельхозугодий за 64,8 тысячи рублей (дело № 2- 641/2023). Как установила прокуратура, участок расположен в 20-метровой зоне от кромки воды в водном объекте, накладывается на акваторию двух пойменных озер, одно из которых, «имеет гидравлическую связь с рекой Вортуба и Волгоградским водохранилищем». В границах участка находятся пойменные озера и протоки.
Решение суда выносилось 29 июня, что интересно представители саратовского минприроды на заседание не явились. Как и Роскадастра и Росреестра. Оглашали вердикт без них. Требования прокурора суд постановил удовлетворить, участок истребовать.Татьяна Ломакина (дело № 2-673/2023) приобрела на февральском аукционе 4 га земель за 2,2 тысячи рублей. В решении суда по данному делу приводится и кадастровый номер участка - 64:20:050401:90. Он как раз накладывается на акваторию озера Рогожино и имеет связь Большим Иргизом и Волгой соответственно. Кадастровая стоимость участка в настоящий момент составляет 82 тысячи рублей. Сколько он стоил в 2012 году, сходу не выяснить, но едва ли кадастр, даже за 10 лет, мог вырасти в 40 раз. Земля изъята решением суда от 27 июня.
Еще один февральский покупатель — Елена Плужникова (дело № 2-579/2023). За 5,4 тысячи рублей ей достался по итогам аукциона участок на 10 га под номером 64:20:050401:85. Он, как установили прокуратура и суд, накладывается на акваторию пойменного озера без названия и протоки без названия, находящихся к западу от села Воротаевка.
Данное озеро также имеет гидравлическую связь с Волгоградским водохранилищем. На кадастровой карте хорошо видно, что участок буквально опоясывает безымянный водоем. Решением от 28 июня суд постановил изъять в пользу государства и его.
В сентябре 2012 года ряды марксовских землевладельцев пополнила Нина Меркель (дело № 2- 643/2023), купившая 33,2 га в районе соседнего с Воротаевкой села Георгиевка, всего за 17,4 тысячи рублей. Участок, номер которого в решении суда не приводится, находится в районе трех пойменных озер, связанных с Волгой.
Андрей Подсевалов (дело № 2- 572/2023) сейчас пытается обжаловать решение Марксовского суда в областном. Первая инстанция 7 июля постановила изъять у него 18,3 га между селами Зоркино и Васильевка. Участок 64:20:050401:100 опять же находится в пустынной местности у пойменного озера и протоки и имеет сложную структуру, поделен на две части.
Землю эту ответчик приобрел не с торгов, а у первого покупателя, Нурулаха Курбанова, которому эта территория и досталась по итогам аукциона от 3 сентября за 9,6 тысячи рублей.
«Судом установлено, что спорный земельный участок не огорожен до настоящего времени и из владения Российской Федерации не выбывал. Иск предъявлен в пределах срока исковой давности после проведения в 2023 году проверки в ходе которой прокурору стало известно нарушении прав РФ в лице ТУ Росимущества в Саратовской области и неопределенного круга лиц», - говорится в решении суда.И, наконец, 19 ноября 2012 года с торгов ушли последние 12,7 га за 12,2 тысячи рублей - то есть, примерно по тысяче рублей за гектар. Первыми покупателями были Анжелика и Сергей Лавренко, они проходили по делу № 2-674/2023 в качестве третьих лиц, известно что кто-то из них заключил договор купли-продажи в пользу партнера, но точно покупателя и его представителя суд не называет. В мае 2017 года землю за 45 тысяч рублей выкупил Владимир Обломов, ему и суждено было стать ответчиком. Участок накладывается на акваторию пойменного озера Рогожино, находится к востоку от Георгиевки, говорится в судебном решении об изъятии земли. Кадастровый номер не указан. Итак, картина вырисовывается следующая: больше 10 лет назад администрация Марксовского района торговала сельхозземлями в особо крупном размере и очевидно себе в убыток. Участки по виду использования относились к сельхозземлям, территориально расположены возле озер и проток вблизи Волги, то есть для аграрной сферы подходят слабо, а вот для рекреационной — модных нынче глэмпингов, баз отдыха, охотничьих угодий — вполне. Расположена земля довольно компактно. То же озеро Рогожино, точнее его берега, поставлены на кадастр целиком. Правда, собственники осваивать приобретенные земли не спешили.
Судя по свежим спутниковым снимкам, берега по сию пору пустуют, а ответчики, почти все легко расставшиеся со своей собственностью, не числятся в ЕГРЮЛ как предприниматели. Исключение составляет Нурулах Курбанов, который когда-то занимался сельским хозяйством, но на данный момент бизнес свой ликвидировал. Создается впечатление, что прокуратура вскрыла некий земельный банк, «кубышку» с активами, которые интересант не успел пустить в дело и держал в ожидании не то удобного случая, не то просто на черный день.Кто был этот интересант, осталось за кадром. Известно, что за несколько месяцев до масштабного изъятия береговых участков в государственную пользу прокуратура предъявила претензии и к самому Юрию Моисееву, проверяя законность владения и пользования земельными участками площадью 1102 и 737 кв. метров. Кадастровые номера их в иске к бывшему главе района не указывались. Однако в решении суда поясняется, что земля эта тоже частично затрагивала береговую полосу. Но отбирать участки у Юрия Моисеева не стали, в отличие от остального коллектива ответчиков, его не прогнали с земли, а просто отодвинули от берега. Решением от 24 января 2023 года суд признал недействительным результаты межевания участков и обязал Моисеева внести соответствующие изменения в ЕГРН. Пока суд в Марксе разбирается с наследством Юрия Моисеева, оставшимся с тех лет, когда он руководил районом, экс-чиновник сосредоточился на бизнесе, требующим миллиардных вложений. Сейчас под Саратовом, в районе Усть-Курдюма, строится логистический центр «Фудпорт». Соучредителем выступает сестра бывшего зампреда Елена Емелина.
