Стали известны детали заключенного 3 октября на международном инвестфоруме в Сочи соглашения по строительству жилого комплекса «Березина речка».
Партнером правительства выступило ООО «ПоволжьеСтройИнвест», в рамках проекта планируется за 4 года построить жилой комплекс экономкласса «Березина речка» на территории Саратовского района. Общая площадь жилья 160 тысяч квадратных метров, 1 кв.м ориентировочно будет стоить 25 тысяч рублей. Проектом предусмотрены все необходимые объекты соцсферы - школа, детский сад, поликлиника, спорткомплекс.
Доступная цена будет достигаться в основном за счет возведения на стройплощадке мобильного завода железобетонных изделий, из панелей которого и будут возводиться объекты.
Планируется инвестировать в проект 6 млрд рублей, однако собеседник «БВ» отмечает, что из-за высокой стоимости подведения коммуникаций компания может не получить желаемую рентабельность при заявленной цене квадратного метра. Кроме того, инвестор столкнулся с тем, что кадастровая оценка участка выше рыночной в несколько раз. Инвестор намерен через суд оспорить кадастровую оценку, чтобы снизить платежи земельного налога.
- Есть госпрограммы, по которым затраты инвесторов на подведение коммуникаций и строительство соцобъектов частично компенсируются. Однако в инвестсоглашении, заключенном с региональным правительством, к сожалению, мало конкретики, - отмечает наш эксперт. - Может ли инвестор рассчитывать на концессию или государственно-частное партнерство? В чем именно будет оказывать содействие региональное правительство? Готова ли область частично софинансировать господдержку?Собеседник «БВ» считает, что проекты жилищной застройки интересны инвестору при достижении рентабельности хотя бы в 20%, а иначе либо смысл строительства будет под вопросом, либо ценовые параметры будут изменены. Между тем официальные источники сообщают, что сдача объектов первой очереди намечена на август будущего года, срок окончания строительства – ноябрь 2019 года.
Досье «БВ». Земельный участок 603398 кв.м принадлежит ООО «ПоволжьеСтройИнвест» с 2011 года. Ранее на этой территории располагались теплицы федерального предприятия, попавшего в банкротство еще в начале 2000-х годов. Через ООО «ПоволжьеСтройИнвест» в саратовский проект будут вложены самарские и московские капиталы.
