Скандальную стройку уже готова оспорить областная Общественная палата.
Арбитражный суд Саратовской области признал право саратовской компании ЗАО «Шэлдом» на строительство 25-этажного дома в центре Саратова. Речь идет об участке между Некрасова и Соборной, примыкающем к бывшему Дому офицеров.
Как писал об истории вокруг дома офицеров саратовский блогер Денис Жабкин, земельный участок, ставший предметом спора, был выдан в аренду частному застройщику еще мэром Саратова Юрием Аксененко в 2001 году. Земля в историческом центре досталась на 25 лет ООО «Продстройсервис» без каких-либо ограничений в использовании.
Планы у компании были наполеоновские, почти весь участок предполагалось закрыть огромным зданием переменной этажности. Здание должно было поглотить и Дом офицеров, встроив его в современный комплекс из стекла и бетона. Такую версию застройки представил по заказу «Промстройсервиса» институт «Саратовгражданпроект».
Но от былых планов остался только жилой дом переменной этажности окнами на Чернышевского, не так богато отделанный, как изначально хотел проектировщик.
В конце декабря 2013 года «Промстройсервис» уступил право заниматься оставшейся землей уже ЗАО «Шэлдом». Компания разработала свой проект дома, который получил положительное заключение вневедомственной экспертизы. Проект предусматривал жилой дом - 25-этажную свечку, стоящую между Домом офицеров и сквером у театра кукол «Теремок». Сейчас это пустырь, огороженный забором. В советское время здесь размещалась эстрада, небольшой фонтан и танцплощадка.
Проект «Шелдома» прошел даже публичные слушания 21 июня 2013 года. Тогда участники мероприятия одобрили высоту здания по фасадной линии застройки в 90 (!) метров и коэффициент застройки участка в 60,8%.
Администрация Саратова попыталась отказать новому застройщику в его притязаниях, поскольку участок застройки попадал в охранную зону Дома офицеров – памятника архитектуры.
Правда, на градостроительном плане, утвержденном все той же саратовской мэрией 27 февраля 2013 года, ограничения на использование участка отсутствуют. Это позволило судье Анне Калининой решить дело в пользу «Шэлдома», с оговорками, что строители должны будут позаботиться об архитектурных памятниках по соседству. Кроме Дома офицеров в непосредственной близости от небоскреба располагается и старинное здание гимназии, в которой преподавал Чернышевский.
В техническом заключении ООО «Саратовстройреконструкция» говорится, что из-за новой 90-метровой махины могут поползти фундаменты соседних домов и самой новостройки. Поэтому эксперты советуют перед началом закладки фундамента выставить специальные разделительные стенки из металлических труб, отграничив ими многоэтажку от фундаментов соседних домов.
Пока на сайте областного арбитража нет никаких данных о том, что администрация или министерство культуры Саратовской области, которое участвовало в судебном разбирательстве как третье лицо, попытались оспорить это решение. Согласно кадастровой карте, площадь участка, доставшегося «Шэлдому», 7169 кв.м, кадастровая стоимость — 42 млн рублей.
- Непонятна ситуация с точки зрения транспорта, - прокомментировал «БВ» перспективу застройки участка у Дома офицеров председатель правления «Поволжской гильдии архитекторов и проектировщиков» Вячеслав Цой. - Как машины жильцов будут размещаться на этой узкой улочке? Неудачно, что там запланировано именно жилье, лучше бы здание было офисным. Но опять же — как быть с парковкой.
По мнению архитектора, силами обычных саратовцев дело не остановить. «Это бизнес, он хочет отработать свои деньги», - полагает Вячеслав Цой.
Председатель Общественной палаты Саратовской области Александр Ландо вариант появления очередного небоскреба в историческом центре города решительно не одобрил.
- Кроме сожаления, ничего другого у меня эта застройка вызывать не может, - поделился он с «БВ». - Исторический центр города - это достояние всех саратовцев, архитектурная история нашего края. Город должен отстоять справедливость. Общественная палата готова в этом участвовать.
Напомним, что на недавних публичных слушаниях большинством голосов Саратов был избавлен от перспективы обзавестись еще одним домом-свечкой, 12-этажным строением, которое застройщик предполагал поместить на улице Пушкина между двумя старинными домами. Жильцы домов, один из которых является архитектурным памятником, проголосовали против строительства. Не одобрила его и городская администрация.
Каким образом строительство 25-этажного здания оказалось разрешено в зоне пониженной этажности, остается не известным. «БВ» будет продолжать наблюдать за развитием событий.
Так выглядит проект самой многоэтажки и кадастровый план участка.
