Строительство дома на собственные ресурсы застройщик позиционирует как одно из главных достоинств проекта. От долевой схемы он отказывается принципиально и обещает в будущем возводить дома с привлечением только собственных ресурсов. Итоговая стоимость квартир, как констатирует застройщик, не отличается от других домов аналогичной категории.Жилье в «Крыльях» относится к бизнес-классу: стоимость однокомнатной квартиры стартует от 2,4 млн рублей, трехкомнатной — от 4,3 млн рублей. Продаются квартиры без отделки, только с пластиковыми окнами, металлическими дверями и счетчиками на коммунальные ресурсы. Стоимость офисных и торговых помещений фиксированная — по 62 тысячи рублей за квадратный метр. Строительство по такой схеме, действительно, исключает появление обманутых дольщиков. Насколько выгодны такие проекты самим застройщикам, «БВ» поинтересовался у директора ООО «Экспертиза-С» Юрия Земскова. - Схема хорошая, вопрос только в оборотных средствах, - отметил собеседник «БВ». - «Союз-с» не первый, кто придерживается такой практики. Застройщики ЖК «Елена» также долгое время не продавали квартиры. Они заявляли: «У нас в планах нет намерений продавать жилье дешево», а когда их все-таки уговорили открыть продажи, назначили цену от 120 тысяч рублей за метр. Практика отказа от долевки хороша, но это под силу только крупным организациям. У «Союза-с» в собственности ЖБК-1, много других строительных активов, так что проблем для него это не составляет. По словам гендиректора компании Евгения Мещерякова, продажа квартир и офисных площадей в «Крыльях» должна завершиться до конца 2018 года. По мнению Юрия Земскова, это вполне осуществимо, так как подобные квартиры востребованы как инвестиционное жилье. Как отметил эксперт, застройщики жилья бизнес-класса не спешат дешево распродавать готовые метры и могут держать их по несколько лет, пока не найдется покупатель. - Посмотрите на «Шэлдом», они никогда не торопятся демпинговать. В ЖК «Панорама» по соседству с «Еленой», в ЖК «Фламинго» до сих пор есть нереализованные квартиры. Что же касается «Союз-с», то на общие финансовые результаты компании затраты на строительство повлияют мало, - считает эксперт.
Справка «БВ». Учредителями ООО «Инвестиционно-строительная компания «Союз-с» являются компании крупного бизнесмена Аркадия Евстафьева. Это ООО «Союз Инвест» и ООО «Инвест-холдинг «Энергосоюз». Основным видом ИКС «Союз-с» изначально была оптовая торговля станками, сейчас это аренда и управление собственной недвижимостью. Помимо уже сданного жилкомплекса, у компании находятся в работе коттеджи в поселке Зональный Волсжкого района Саратова. Строительство их еще не завершено и продажи не открыты, но в марте этого года компания прокладывала к своим коттеджам газопровод. Выручка компании в последние годы не превышала нескольких миллионов рублей. В 2015 году она снизилась в 3,8 раза по сравнению предыдущим периодом и составила 2 млн рублей.