В отличие от «Тропиканки», раздавшей все свои участки в надежные руки, «Экватор» не спешит расставаться с правами аренды на полученные земли. Исключение - два участка в Энгельсе. Пензенцы получили их в августе 2020 года, в августе этого года право аренды было переуступлено Гусейнову Рауфу Рамис Оглы. Судя по Kartoteka.ru с 2018 года в качестве ИП он занимается розничной торговлей фармацевтическими и медицинскими товарами, не исключено, что речь идет об аптеках.Оба участка с видом разрешенного использования «под магазины» находятся по адресу ул. Калинина, 40 и вплотную прилегают друг к другу. И они уже застроены: здесь поставлен магазин площадью 930 кв.м., при этом в Росреестре он числится как объект незавершенного строительства. На Яндекс-картах он уже помечен как «Пятерочка». Ранее здесь находился деревянный дом 1934 года постройки площадью 530 кв.м. Судя по делам арбитража, «Экватор» вообще может выступать или посредником, или держателем франшизы магазинов «Пятерочка». И выступает на ее стороне: с ноября 2020 года «Экватор» судится с учредителем «Тропиканки» Романом Кульковым по поводу застройки участка в Саратове, на ул. Орджоникидзе, третьим лицом по делу проходит ООО «Агроторг» - юрлицо, владеющее брендом «Пятерочка». Каким образом участок оказался в распоряжении Кулькова - неизвестно: в пул участков, полученных «Тропиканкой» в обмен на помощь дольщикам, он не входит.
18 ноября 2020 года «Экватор» подал иск на 50 млн рублей, поводом для которого стало нарушение условий договора подряда, заключенного в 2017 году. Роман Кульков неоднократно ходатайствовал о проведении экспертизы, считая, что предъявленные истцом документы фальсифицированы.В рамках дела «Экватор», кстати, ходатайствовал о наложении обеспечительных мер в виде наложения ареста на долю (100%) Романа Кулькова в «Тропиканке». Последний в конце ноября разместил в СМИ объявление о ее продаже. Истец же считает, что это единственное имущество, которым ответчик может расплатиться по иску. Хотя и это сомнительно: как уже писал "БВ", все земельные участки, полученные «Тропиканкой» в обмен на помощь дольщикам, уже переданы другим физическим и юридическим лицам. Арбитраж ходатайство «Экватора» удовлетворил.
Справка "БВ" ООО «Экватор» зарегистрировано сначала в Кузнецке, а потом в Пензе в 2014 году. В качестве основного вида деятельности указана аренда и управление недвижимостью. Единственный и бессменный бенефициар ООО - Гуллия Измаилова. Директор последние два года - 35-летний уроженец Узбекистана Руслан Измаилов. В Пензенской области последний числится в учредителях ООО «ДД1» (разработка ПО, выручка не показана) и ООО «Статус» (оптовая торговля молочными продуктами, выручка 9,8 млн рублей). Выручка ООО «Экватор» за 2020 год снизилась на 77,8%, составив 14,3 млн рублей. Чистая прибыль сократилась на 81,3%, составив 3,9 млн рублей.