Аренда земельных участков в Саратове, госсобственность на которые не разграничена, может вырасти уже с 1 января.
На обсуждении городских депутатов и бизнес-общественности находится проект постановления думы об установлении новых коэффициентов, по которым рассчитывается арендная плата.
Согласно документу, коэффициент на участки устанавливается в процентах от его кадастровой стоимости и определяется, исходя из доходности участка, разрешенного вида использования, типа субъекта, который землю арендует, оборотоспособности участка. За участки под строительство жилых домов предложено устанавливать коэффициент в 3% от кадастра, причем это касается как многоэтажных построек, так и частных домов, если их строит организация, а не физлицо. Гражданин, строящий собственный дом, заплатит за аренду 0,1% от кадастровой стоимости участка.
Также 3%, по версии авторов проекта, должны платить владельцы магазинов, автостоянок, заведений общепита, офисов и другой коммерческой недвижимости, производственных и административных зданий. сооружений промышленности и коммунального хозяйства, спорткомплексов, частных поликлиник и гостиниц. Такое же повышение аренды ждет тех, кто использует участки для добычи полезных ископаемых, размещения инфраструктуры спутниковой связи. Меньше заплатят арендаторы территории парков и скверов - 0,5%, аренда сельхозземель получает коэффициент 0,3%.
Вопрос с повышением коэффициентов ранее поднимался на заседании комиссии по бюджету городской думы 5 декабря. Представившая депутатам проект Татьяна Карпеева упирала на то, что Саратовская область пока единственный регион в Поволжье, которые еще не установил этих коэффициентов.
Депутаты, следует отметить, отнеслись к идее чиновников также с настороженностью. Так, депутат Виктор Марков высказал опасение, что бизнесмены просто побросают арендованные участки. Его коллега Олег Комаров добавил, что та же участь может постичь торговые заведения и гостиницы, которые раньше платили аренду при коэффициенте 2%.
В свою очередь Татьяна Карпеева аргументировала свою позицию тем, что в городе уже есть порядка 100 участков, которые взяты в аренду под строительство, но так и не осваиваются. С увеличением коэффициентов, как полагает она, арендаторы либо начнут работы, либо расторгнут договоры. В итоге гордума решила сначала разобрать вопрос на рабочей группе.
Рассмотрение вопроса продолжилось 13 декабря на заседание Совета бизнес-объединений, в саратовской ТПП.
С представителями бизнеса снова беседовала глава городского КУИ Татьяна Карпеева вместе с замглавы администрации города по экономическим вопросам Алексеем Никитиным, явились на встречу и депутаты гордумы. В заседании участвовали вице-президент саратовской ТПП Полина Московская, бизнес-уполномоченный Михаил Петриченко и глава реготделения «Опоры России» Наталия Панферова.
По словам Татьяны Карпеевой, повышение коэффициента производится ради увеличения доходов городского бюджета и стимулирования бизнесменов к выкупу занимаемых ими участков. Как пояснил Алексей Никитин, благодаря вносимым изменениям, городская казна получит дополнительно 160 млн рублей.
Представители ТПП предложили свои коррективы к новому постановлению. Начальник отдела правового обеспечения палаты Александра Алешина предложила использовать дифференцированный подход к установлению коэффициента, как это делается в соседних регионах. Например, предоставлять преференции для стратегически важных инвестпроектов по развитию городской инфраструктуры и социальной среды.
Бизнес-омбудсмен Михаил Петриченко в свою очередь предложил в случае переоценки кадастровой стоимости в сторону ее увеличения пересматривать коэффициенты на аренду земельных участков. Он посоветовал представителям администрации доработать проект, чтобы нагрузка на бизнес распределялась более рационально и не уводила честных предпринимателей в тень. Уполномоченный призвал «не навредить бизнесу». Его поддержал депутат гордумы Александр Янклович.
Глава реготделения «Опоры России» Наталия Панферова отнеслась к проекту с настороженностью. Депутат гордумы Алексей Березовский, вопреки недавним опасениям своего коллеги Виктора Маркова, заметил, что на строительном бизнесе рост коэффициента существенно не скажется.
