Сделка по продаже торгово-развлекательного центра «Триумф молл» в Саратове закрыта почти через два месяца после проведения аукциона.
Как ранее писал «БВ», покупателем стало ООО «Домининон» - структура инвесткомпании Central Properties, бывшая единственным участником торгов. На более позднем этапе к ней присоединилось ООО «Аптекарский», владеющее несколькими торговыми комплексами в Санкт-Петербурге.
«Триумф молл» планируется перевести в закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением УК «Парус управление активами». Паи в нем будут предложены розничным инвесторам, пишут «Ведомости».
ООО "Сентрал Пропертиз" известен инвестициями в коммерческую недвижимость. В ее активе - складская недвижимость (более 500 тыс.кв.м.), ТРЦ в Москве и городах с населением более 500 тыс. человек (250 тыс.кв.м.), а также бизнес-центры в престижных районах столицы (100 тыс.кв.м.). На декабрь 2022 года недвижимость оценивалась в 52 млрд рублей. Выручка компании за прошлый год составила 369,7 млн рублей (рост на 47%), чистая прибыль - 86,7 млн рублей.
В прошлом году компания купила 5 объектов площадью 400 тыс. кв. метров на сумму 5 млрд рублей. Central Properties присутствует в пяти регионах - Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Твери, Набережных Челнах и Астрахани. Здесь у нее в управлении 12 объектов площадью более 850 тыс. кв. м. Основной владелец компании, он же, ее президент – Денис Степанов.
ООО «Аптекарский» ранее принадлежал группе компаний «Элис», активы которой в ходе банкротства приобрели совладельцы компании «Евроинвест» Андрей Березин и Юрий Васильев. Как выяснил "БВ", в настоящее время учредителями «Аптекарского» выступают 3 закрытых паевых фонда - «Аргос», связанный с холдингом «Адамант» (36,1%), «Кварк2» (31%) и «Альтаир» (32,9%). Среди проектов компании – петербургские торгово-развлекательные комплексы «Владимирский пассаж», «Авеню», «Космос» и расположенный в центре города «Невский центр».
В «Аптекарском» трудится 1 человек, видимо, это директор ООО Дарья Нармания. Выручка компании в прошлом году выросла на 18% - до 298,2 млн. рублей.ООО «Парус управление активами», называющее себя крупнейшей независимой платформой для коллективных инвестиций в недвижимость, зарегистрировано в 2020 году. На сайте организации указано, что для каждого объекта под управлением компании создается свой закрытый фонд. При этом подчеркивается, что «данная стратегия позволяет инвесторам точно знать, каким объектом они владеют. Главные преимущества – предсказуемость и прозрачность».
Учредителями «Паруса» выступают 6 физлиц. Самая большая доля в уставном капитали – 37.5 %, принадлежит Денису Степанову, остальным учредителям – Сергею Егорову, Кириллу Стародубцеву, Алексею Новикову, Игорю Аванесяну и Антону Большакову принадлежит по 12,5 %. На начало этого года в компании работали 10 человек, сумма уплаченных налогов в 2021 году составила 54,7 млн. рублей, данных о выручке в открытых источниках не приводится.
Напомним, «Триумф-Молл» начали продавать еще в 2020 году. Подкосил его коронавирус, выручка 100%-го собственника «Инвестиционно-ипотечной компании» упала на 14%, а убытки выросли впятеро, достигнув в 2021 году 2 млрд рублей.Сначала за ТЦ просили 6 млрд рублей, но это объявление продержалось на открытых площадках совсем недолго. Затем его еще несколько раз выставляли на продажу пока цена не снизилась до 3,85 млрд рублей в мае текущего года. За это время «Инвестиционно-ипотечная компания» сумела повысить выручку до 921,1 млн рублей, получив 1,5 млрд рублей чистой прибыли вместо 2-миллиардного убытка. Кроме того, в марте 2023 года она деофшоризировалась: вместо кипрского «Молл проджект ко. лимитед» ее учредителем стало ООО "Грос". Данные о владельцах и руководстве этой компании, тоже зарегистрированной в Москве, скрыты ФНС.
Выручка "Сентрал Пропертиз" за прошлый год составила 369,7 млн рублей (рост на 47%), чистая прибыль - 86,7 млн рублей (рост на 147%). "Доминион" показал нулевую выручку и убыток в 91 тыс. рублей.
Справка "БВ". "Триумф Молл" был построен в 2010 году. Его площадь - 58 тыс. кв. м, арендопригодная площадь – 29,2 тыс. кв. м. Собственник владеет и земельным участком площадью 21,8 тыс.кв.м. Якорные арендаторы ТЦ - супермаркет «Перекресток», магазин спорттоваров «Спортмастер», магазин бытовой техники и электроники «М-Видео», кинотеатр «Синема Парк» и др. Согласно бухгалтерской отчетности годовой арендный поток составляет 695 млн рублей. В собственности ТЦ парковка на 500 машино-мест. После ухода иностранных брендов ТРЦ сумел привлечь новых арендаторов.
