Торговый центр в Энгельсе оставил у арендаторов половину оплаты за аренду.
ТЦ «Оранжевый» в Саратове - оплату коммуналки по счетчикам. В Новосибирске торговые центры и вовсе не считают режим изоляции форс-мажором - арендаторы там должны платить по полной.
Как торговыи предприятиям минимизировать свои расходы? московский юрист и представитель фирмы «Лемчик, Крупский и партнеры» Андрей Крупский считает, что все решают переговоры.
- Аренда – это больной вопрос. С одной стороны государство нас услышало и приняла закон о том, что арендатор имеет право требовать пересмотра арендных отношений. С другой стороны, после этого наступила немая пауза. По сути, арендодателя обязали вступить в переговоры с арендатором и снизить арендную плату, - заключает юрист.
Но и арендодатель в силу своих обязательств может подойти к этому формально и снизить плату, например, на 3,5%. Юрист считает, что ожидаемое постановление правительства РФ должно урегулировать эти тонкости – на сколько снижать, в каких сферах и так далее.
Пока же он предлагает арендаторам следовать дорожной карте.
Первый шаг - направить уведомление арендодателю. Даже если уверены, что он не послушают.
– В дальнейшем в суде могут попросить подтвердить добросовестность - показать, что вы и правда пытались вести переговоры с арендодателем, - уточняет Крупский.Но подчеркивает: необходимо быть очень осторожным с формулировками. – По сути, в отношениях с контрагентом мы закрепляем свою позицию. И статус любого слова уже потом будет вас ограничивать в возможностях пересмотра обязательств. Управление формулировками – это важный аспект, - говорит он. Есть советы и для арендодателей, которые в ситуации с отсутствием или сниженной арендной платой остаются один на один со своими кредитами. По мнению юриста, шаги банков по предоставлению отсрочек – явление временное и банки «все равно свое возьмут». Его совет – все-таки выйти в переговорный процесс с банком и просить об отсрочке исполнения обязательств.
Крупский советует делать скриншоты с сайтов различных ведомств и ТПП РФ и вообще регулярно фиксировать информацию: ситуация меняется каждый день, новости могут «исчезать» и потом в суде будет сложно доказать, что что-то было. По его мнению, важно фиксировать и то как обстоятельства повлияли на работу арендатора или арендодателя.Причем для этого можно делать даже скриншоты сообщений в мессенджерах, записывать видео он-лайн общения или прикладывать переписку по электронной почте. Последнее даже может быть прописано в контракте. Один из важных вопросов аренды – оплата ЖКУ. Дьявол, как обычно, в деталях. – Если ЖКУ в договоре – составная часть арендной платы, то арендатор, опираясь на новый закон, вправе требовать от арендодателя переговоров по этому вопросу и может говорить, что не будет ее платить, - говорит юрист.
У Верховного суда РФ на этот счет есть разъяснение общего принципа применения закона: если арендатор не получал возможность осуществления экономической деятельности, то арендная плата начислению не подлежит.- Но массово в судебной практике это не работает, так как тогда будут сильно ущемлены интересы ТЦ. Но надо пользоваться положением и настаивать на том, что это предмет переговоров, тем более, что законом детально ситуация не отрегулирована, - считает Крупский. Если же в договоре аренда и коммуналка оплачиваются отдельно, то юрист считает, что новое законодательство не освобождает арендатора от оплаты ЖКУ. Даже если его магазин закрыт и никакой работы не ведется. – Ваша вывеска висит у меня в ТЦ, здесь ваше имущество, и я не должен его хранить бесплатно, - примерная формулировка для ответа арендодателя арендатору. Кстати, в ТЦ «Оранжевый» так и сделали: арендаторы оплатят ЖКУ по счетчикам, как обычно.
