Саратовский Горпарк продолжают сжимать меж новостроек. Недавно на престижную территорию пришел новый застройщик с проектом среднеэтажного дома. Что это будет за дом и когда оформлялись документы, остается загадкой.
Застройку участка по адресу Чернышевского, 75 анонсировала компания ООО «СЗ Юнист Групп». Стартовало строительство 1 марта нынешнего года, завершиться должно 30 декабря 2024-го. Стройплощадка расположена среди ранее возведенных домов бизнес-класса, на месте снесенного ветхого жилфонда.
Всю информацию о доме можно почерпнуть только из небольшого рендера на стройплощадке. Но там нет ни слова о том, сколько в нем будет этажей, какова площадь будущего здания, как оно будет выглядеть. Упомянутого на рендере разрешения на строительство за номером 64-RU64304000-71-2019 в реестре данной документации на сайте мэрии Саратова вообще обнаружить не удалось.
Ситуация выглядит очень странной: судя по номеру, документ должны были оформить в 2019 году. А компания-застройщик, согласно ЕГРЮЛ, зарегистрирована только в ноябре 2022-го. Выходит, что документ изначально оформляли не ей, а какому-то иному юрлицу, не оставившему следов на сайте администрации города?
Более того, под указанным номером на сайте мэрии города фигурирует совсем иного рода документ. Не имеющий отношения ни к Октябрьскому району, где находится эта стройплощадка, ни к началу работ. Номер 64-RU64304000-71-2019 присвоен разрешению не на строительство, а на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от 9 этажей в микрорайоне №11 поселка Солнечный-2, выданному 19 декабря 2019 года ООО «Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк».
Можно сколь угодно критиковать систему выдачи разрешительной документации и называть чиновников бюрократами, но едва ли два принципиально разных документа могут выйти из рук работников мэрии под одним и тем же номером. Уж чего-чего, а такие бумаги оформлять саратовские чиновники умеют. И перепутать Солнечный-2 с Горпарком, а застройку с вводом в эксплуатацию едва ли кто-то из них способен.
Так что рендер, мягко говоря, не отвечает достоверности. С ноября же 2022 по март 2023 года новых разрешений на строительство мэрия, если судить по ее сайту, не оформляла никому. Только разрешения на ввод в строй готовых домов.
Официального сайта, где согласно современным требованиям должны быть размещены все документы на строительство плюс проектная декларация у компании нет. В Едином реестре застройщиков по ИНН «Юнист Групп» сведения о новом игроке строительного рынка отсутствуют. По указанному на рендере телефону никто не отвечает. Так что потенциальным покупателям квартир пока ловить нечего.
Основная часть стройплощадки - это два участка с кадастровыми номерами 64:48:050393:953 и 64:48:050393:640. Общая площадь участков - около 2 тысяч кв.метров, кадастровая стоимость 5 млн и 5,7 млн рублей соответственно.
Участок 64:48:050393:953 предназначен просто под домовладение, участок 64:48:050393:640 - как раз под среднеэтажную жилую застройку от 4 этажей до 8.
Территория эта ждала своего часа минимум лет 10. В 2010 году, согласно панорамам «Яндекса», здесь уже не оставалось обитаемых домов, только бурьян да забор.
Разве что выходящий на улицу Чернышевского одноэтажный дом №71 еще сохранял вначале кровлю. К 2021 году от него остались руины.
Следы правообладателей таинственных участков обнаруживаются в документах мэрии Саратова за 2017 год, когда главой города был еще Валерий Сараев. Именно он дал гражданам Н.А. Степанову и Т.А. Константиновой разрешение еще на один год на подготовку проекта планировки территории между 1-м Вакуровским проездом, 1-м проездом Чернышевского, улицей Чернышевского и еще одним проездом без названия.
Территориально это и есть нынешняя стройплощадка. Единственный бизнесмен в Саратове, имевший такие же инициалы, как обратившийся тогда в мэрию собственник, это Николай Степанов, учредитель ООО «Сарстрой-Н» и гендиректор ООО «Поволжская финансово-строительная корпорация», впрочем последняя ликвидирована еще в 2019 году.
Справка «БВ». Компания ООО «Специализированный застройщик Юнист Групп» была зарегистрирована в Саратове 29 ноября 2022 года Ниной Александровой. Уставной капитал компании - 10 тысяч рублей, основной ОКВЭД - деятельность заказчика-застройщика и генподрядчика, в дополнительных - снос зданий, сантехнические работы, жилое и нежилое строительство, оптовая торговля. Никакого иного бизнеса основательница компании не имеет и не имела, директором компаний также не значилась.
