В преддверии летнего сезона "БВ" посмотрел, какие турбазы продаются в Саратовской области. И узнал у экспертов, верно ли оценен бизнес.
Открывает ТОП самых дорогих лотов турбаза в селе Красная Поляна Марксовского района.
Покупателям предлагают 10 Га живописных земель на берегах рек Иргиз и Б.Караман.
А также 18 объектов в собственности- 10 домиков, двухэтажный корпус, административное здание, кафе-столовая, хозяйственные постройки.
На территории расположены 7 беседок с мангальными зонами вместимостью от 6 до 40 человек.
Есть все коммуникации - газ, две скважины с технической и питьевой водой с современной системой водоочистки, а также своя подстанция (250 кВт) и резервный дизельный генератор (30 кВт).
Цена вопроса - 35 млн рублей.
На втором месте с существенным отрывом - часть турбазы "Искра" в Энгельсском районе.
Речь идет об участке в 52,2 сотки, имеющем промназначение.
Участок выходит к водоему, берег песчаный. Кроме земли в лот входят семь строений от 10 до 110 кв.м.
Земля и строения находятся в собственности. Цена - 25 млн рублей.
Чуть меньше - 21 млн рублей - будет стоить еще одна турбаза в Энгельсском районе. Она находится на берегу Волги в селе Подстепное. И рассчитана на 80-100 гостей.
Продавец обещает живописное место, свежий воздух и шикарный вид на Волгу.
В лот входит земельный участок площадью 1 га (в собственности) и девять отдельно стоящих домов. Все находится в собственности.
Это двухэтажный дом из сруба (450 кв.м.).
Два кирпичных двухэтажных дома по 150 кв.м. каждый и еще один дом из сруба (50 кв.м.). А также пять домиков по 40 кв.м. Все дома внутри отделаны деревом.
Также есть кирпичное здание (350 кв.м.) с шестью трехкомнатными номерами и столовой без отделки. И кирпичная двухэтажная баня, требующая ремонта. Плюс кафе (200 кв.м), гараж на два въезда (160 кв.м.) и два бассейна.
- Территория закрытая, для индивидуального отдыха, ухоженная, деревья, насаждения, есть место для допзастройки, спуск к Волге, свой пляж. Подъезд асфальтированный, забор бетонный, железные ворота, - отмечает продавец.
Он уверен, что "при должном внимании бизнес может окупиться достаточно быстро и приносить хороший доход".Вне ТОПа, но тоже на продажу выставлена турбаза "Чайка". Она расположена на одном из островов около Шумейки, в Энгельсском районе. Она окружена лесом и Волгой, строения в собственности, земля и вода в долгосрочной аренде. По проекту на воде можно поставить понтон-баню-дом. Из коммуникаций есть также электричество, установлено видеонаблюдение и Wi-Fi.
На территории есть несколько домов: один двухэтажный, два четырехместных домика с верандой и туалетом, а также два дома с двумя двухместными номерами и туалетом.
Кроме того, есть гостевые домики старого образца - зимние, с печным отоплением и пять штук без санузла. Но везде есть холодильники.
На территории также имеется русская дровяная баня, четыре беседки, душевые, туалеты и отдельно стоящая кухня со всем необходимым.
Из развлечений - лежаки, катамараны, батут и несколько игровых площадок. Попасть на остров можно на моторной лодке. Она продается вместе с турбазой. Цена лота - 12 млн рублей.
- Думаю, спрос на турбазы будет только нарастать. Особенно, учитывая меры, которые предпринимает государство, к развитию внутреннего туризма - строительство аэропортов, целевые программы. Тем более, что европейское направление отдыха уже "действует" с трудом. И есть некоторое количество людей, которые больше любят отдыхать в средней полосе, - заметил глава консалтинговой компании "Бриикс" Юрий Пужалин.Говоря о турбазе как о бизнесе, эксперт предложил в первую очередь смотреть на ее местоположение, транспортную доступность, близость к воде, наличие зеленой зоны, инфраструктуру и состояние строений. Именно эти пункты и формируют цену на него. - Если цена завышена, то сразу, конечно, она не продастся, - констатировал Пужалин. При этом он подчеркнул, что для туристов на первом месте сейчас стоит комфорт проживания, качественное питание при наличие и дополнительные развлечения "вплоть до лошадей" - в том числе, для детей.
- Если раньше обходились палаткой на берегу, то сейчас, конечно, такой вариант не будет пользоваться повышенным спросом. Все однозначно идет в сторону комфорта, - считает эксперт, хотя и отмечает, что турбазы могут быть разными по "звездности". По его данным, достаточно комфортны турбазы на энгельсском берегу, плюс они быстро развиваются.Юрий Пужалин при этом констатирует, что в Саратове много дачников, которые на турбазы, по его мнению, ездят редко. Зато много туристов из других регионов, в том числе, северных. Рентабельность такого бизнеса как турбаза он навскидку оценить затруднился, отметив, что здесь нужно как в ресторане знать средний чек - количество людей за сезон и дополнительные услуги. - Иногда зарабатывают не на сдаче домиков в аренду, а на таких допуслугах как ресторан и бар, - пояснил эксперт. Председатель гильдии туризма при ТПП Саратовской области Дмитрий Анпилогов заметил, что отдых на турбазе может быть на любой кошелек - от недорого для студентов до очень дорого для более обеспеченных людей. Причем это характерно как для саратовцев, так и для туристов из других регионов. Он привел в пример знакомого, который, живя в Саратове, "за бешеные деньги" купил проживание на турбазе на все лето. При этом сама турбаза относится к элитным - типа "Роджера", "Подсолнуха", "Волжино". По мнению Анпилогова, в силу их популярности попасть на них практически невозможно - домики там выкупают за год вперед.
- Наша главная достопримечательность, имеющая ценность как бизнес - это Волга и все, что с ней связано. Единственный минус - это короткий сезон, с мая до сентября. Зимой и в межсезонье может работать только турбаза с отоплением и охраной, - констатировал он.При этом уточнил, что как бизнесмен он бы турбазу не купил. - Та же турбаза "Марии" принадлежит холдингу. Такие компании могут себе позволить базу для себя, своих сотрудников. Потому что этот бизнес иной раз требует серьезных дотаций, - заметил Анпилогов. Он отметил наличие в регионе большого количества бывших турбаз предприятий - они сейчас в массе своей приватизированы, но деньги туда не вложены и представляют собой домики типа "избушка на курьих ножках". - Чтобы турбаза приносила прибыль, туда надо столько всего вложить и так за ней следить... На это способен не всякий предприниматель, - считает эксперт. По его словам, сегодня мало обеспечить комфорт - кроме "хлеба" туристам нужны еще и "зрелища".
- На турбазе постоянно должны проходить какие-то движухи - модные вечеринки, мероприятия. Человек за большие деньги купил проживание и хочет, чтобы каждый день к нему приезжал кто-то новый и его развлекал, - констатировал Дмитрий Анпилогов.
