Уже в ближайшие месяцы в Саратове будут введены в строй нескольких новых многоэтажных домов. Все они относятся к эконом-классу.
Среди близких к полной готовности объектов – два многоквартирных дома по улице Блинова в Ленинском районе, дом № 26 микрорайона САЗ в Заводском районе, два десятиэтажных дома и жилая группа № 2 в 9 микрорайоне и «Солнечный-2» (Кировский район).
Между тем, риэлторы отмечают ослабление интереса к первичном рынку среди инвесторов. Одна из причин затишья – высокая ставка по ипотеке.
- Власти говорят о сокращении продаж квартир в новостройках на 50%. На самом деле сокращение еще больше. Так, по нашему агентству «первичка» составляет максимум 10% от общего рынка, - рассказал «БВ» гендиректор АН «Рост-Риэлт» Василий Наумов. – Внимание покупателей обратилось на вторичный рынок, который из-за кризиса стал заметно снижаться в цене. По нашим наблюдениям – примерно на 20% по сравнению с прошлым годом..
По словам Наумова, проблемы первичного рынка связаны не только с дорогой ипотекой, но и с невозможностью субсидирования ипотечного кредита государством при покупке недвижимости от физического лица. «Государство у нас помогает с ипотекой только в случае покупки жилья от застройщика. Но ведь множество сделок раньше проводилось через уступку права требования – от инвестора, который купил квартиру в строящемся доме на более ранней стадии», - отмечает риэлтор.
Если говорить о готовящихся к сдаче новостройках, то все они относятся к крепкому эконом-классу. Например, в десятиэтажках на Блинова (ЖК «Олимпийский») однокомнатная квартира стоит от 1,28 млн. рублей, двухкомнатную можно купить за 1,8 млн рублей.
Квартиры в новостройках в Солнечном-2 от компании «ЖБК-3» не могут похвастаться большой площадью – планировки однокомнатных начинаются от 28 кв.м (цены – от 1,1 млн. рублей), двухкомнатных – от 43 кв.м (от 1.5 млн. руб.).
- Дешевле, чем в остальных домах, но и метраж меньше. Цена же в среднем на квадратный метр одинакова. Жилье, которое нужно людям, испытывающим недостаток средств, - полагает сотрудник АН «Свой дом Саратов» Анна Лихачева.
По данным областного министерства строительства и ЖКХ в январе-апреле в Саратовской области было введено в эксплуатацию свыше 200 тыс. кв. метров жилья, прогноз на год – более 1,5 млн кв. м жилья.
