Группа компаний «Букет» пытается найти инвестора на принадлежащий ей участок у новой саратовской набережной. Планы региона все-таки насыпать на участке от Шелковичной до 2-й Садовой пляж повышают капитализацию трех гектаров бывшего ОАО «Саратовмука». Однако застроить эту землю высоколиквидным жильем вряд ли получится.
По данным источника «БВ», сейчас между улицами 2-й Садовой и Шелковичной выставлены на продажу 3,3 гектара земли за 250 млн рублей. На открытых площадках по продаже недвижимости участок не фигурирует.
Одновременно с этим, проект лофт-квартала, разработанный еще в 2013 году «букетовской» компанией B2B Development, хотят представить на выставке Международной федерации профессионалов рынка недвижимости (International Real Estate Federation (FIABCI). Она пройдет в Москве с 23 по 28 мая, а организует выставку Федерация профессионалов рынка недвижимости в РФ - единственная в стране структура, представляющая интересы смежных профессий данного рынка на международной арене.
Согласно кадастру, на берегу Волги в районе исторической мельницы Шмидта имеется несколько участков, находящихся в частной собственности. Один из самых крупных — включает здание самой мельницы и занимает 8,1 тысячи кв. метров. Его стоимость, согласно оценке 2019 года, составляет 69,8 млн рублей.
Другой, соседний участок со зданием элеватора, занимает 16,3 тысячи кв. метров, его стоимость по кадастру - 142,7 млн рублей.
Когда-то планы на мельницу Шмидта, представлявший собой бывшую территорию ОАО «Саратовмука» были действительно масштабными. Компания B2B Development, получившая в распоряжение эту землю, собиралась сделать из здания мельницы бизнес-центр в стиле лофт, с офисами премиум-класса, а ближе к Волге пристроить ресторан, концертный зал и причал для яхт.
Изначальным владельцем участка под «Саратовмукой» был олигарх Роман Пипия. Затем земля несколько раз меняла собственников, одним из которых было ООО «Мельница Шмидта» с виргинским офшором «Азарро индастриал лтд» в учредителях. Но с 2017 года компания «Мельница Шмидта» числится ликвидированной.
B2B Development - девелоперский актив «Букета», имеющий в активе реализованные проекты в Новосибирске и далеко идущие планы по застройке московских промзон. В начале марта в федеральных СМИ прошла информация, что все проекты компании могут достаться ГК «Русагро» Вадима Мошковича. Предполагалось, что «Русагро» будут интересны в первую очередь московские проекты.
Согласно ЕГРЮЛ, владельцем ООО «В2В Девелопмент» с 2014 года по 29 октября 2018 года была Ольга Николаевна Суетова. Новым учредителем компании стал Вячеслав Петрович Широков.Судя по всему, Ольга Суетова была не чужим для ГК «Букет» человеком. До декабря прошлого года она выступала учредителем ООО «Плещеево», которому принадлежит 50% другого актива «Букета» - троллейбусного завода АО «Тролза». Также Ольга Суетова была ликвидатором Управленческой ассоциации «Группа компаний Букет», исключенной из реестра ФНС в 2006 году. Сейчас бизнес-леди является руководителем ООО «Плещеево» и созданной в 2019 году компанией ООО «Веста», занимающейся управлением недвижимостью. Отметим также, что фамилия и отчество предпринимательницы совпадают с данными многолетнего главы комитета по имуществу Саратова Александра Николаевича Суетова, занимавшего этот пост с 1992 по 2007 год. Уточнить планы относительно лофт-квартала у самой B2B Development не представляется возможным. Хотя компания числится действующей, ее сайт недоступен, а телефонов в открытом доступе нет. Тем временем, региональные власти продолжают двигаться по намеченному курсу, повышая капитализацию проекта. На благоустройство двух кварталов новой набережной будут потрачены около 700 млн бюджетных рублей. Как раз напротив будущего лофта будут сооружены волноломы и пляж, хотя, возможно, и не такие красивые, как на картинке.
Напомним, активным лоббистом проекта на протяжении нескольких лет выступал спикер Госдумы Вячеслав Володин, хотя эксперты и сомневались в целесообразности намыва пляжа в центре города - на месте с не слишком хорошей экологией, сильным течением и плохим дном.
Что касается самой площадки, включающей 10 исторических зданий, то охранный статус сооружения исключает здесь любую серьезную стройку. Так что о второй «Ямайке», ради которой другую мельницу Шмидта в 2008 году попросту взорвали, говорить не приходится. Тем более теперь, когда приказ областного управления по охране памятников от 29 апреля 2019 года прочертил для уцелевшей мельницы границы охранных зон.
Тем не менее, проект, для реализации которого власти не жалеют времени и средств, вполне может стать выгодным.
- Если рассматривать использование участка под развлекательные центры и офисы, то будущий пляж, разумеется, даст хороший трафик. Да и в целом с точки зрения развития города благоустроенная набережная — большой плюс, - считает глава консалтинговой компании «Бриикс» Юрий Пужалин.Тем не менее, он полагает, что для развития региональной экономики бюджетные средства следовало бы направлять, в первую очередь, на создание производственной инфраструктуры - например, связанной с энергетикой. «Чтобы инвестор мог прийти на территорию, где он поставит модуль и обеспечит подключение, а не годами добивался разрешения на подведение электричества», - пояснил он. Что же касается обозначенной в 250 млн рублей цены участка, то здесь, по словам Юрия Пужалина, все зависит от окупаемости последующих бизнес-проектов.
- Это достаточно высокая стоимость, но доходность вложений легко просчитывается. Если, допустим, я размещу на этой площадке отель, рестораны, фитнес-центр, теннисный корт, посчитаю доходность каждого бизнеса и выясню, что смогу заработать 50 млн рублей в год, то я окуплю проект за 5 лет. У «Мельницы Шмидта» в данном случае есть плюс - набережная однозначно обеспечит большое скопление народа, - заключил он.
