За год центры раздробили площадь помещений по разным собственникам – чтобы она была меньше 1000 кв. метров и не попадала под новый порядок налогообложения.
Комитет по управлению имуществом Саратовской области составил предварительный перечень зданий, которые с 2016 года будут облагаться налогом на недвижимость по кадастровой стоимости. Напомним, что согласно федеральному законодательству порядок распространяется на здания, используемые для торговли, бытовых услуг, общепита и размещения офисов. Минимальную площадь зданий и ставку налога определяют регионы, в 2015 году ставка не должна превышать 1,5%, с 2016 года — 2%.
Первый список зданий, с которых должен браться повышенный налог, был составлен облКУИ еще в 2014 году. Однако до разработки законопроекта дело не дошло.
Тогда в список попали около 200 объектов, среди которых значились крупные торговые центры – «Триумф Молл», «Лента», ТРЦ на Ново-Астраханском шоссе и ряд других. В новой редакции эти ТЦ бесследно исчезли, а сам список сократился до 102 объектов.
Произошли и другие изменения: в нем появились здания, принадлежащие промышленным предприятиям. Одним из самых дорогих объектов в списке стало здание производителя теплоизоляционных панелей «Пирро Групп» (387 млн. рублей). В нем также фигурируют помещения завода «Тантал», электротехнического завода «ГЭКСАР», Саратовского завода энергетического машиностроения, НПП «Контакт», АО «Нефтемаш» - САПКОН», ПАО «Т Плюс», ООО «Оргсинтез» и ряда других предприятий.
Безусловным лидером списка стал торговый центр «Мебель Сити» на Симбирской, принадлежащий ООО «Оберон» (кадастровая стоимость 794 млн. руб). При ставке налога 2%, собственники будут обязаны платить за него в год почти 16 млн. рублей.
Как объяснили «БВ» в комитете по управлению имуществом, прошлогодний список похудел из-за того, что торговые центры раздробили площадь и перерегистрировали недвижимость на ряд мелких собственников. При площади меньше 1000 кв метров налог на недвижимость берется по старой схеме.
- В ближайшее время список будет расширен, вопрос еще открыт, - сообщила пресс-секретарь КУИ Ольга Кулиева.
Финансовый директор АО «Нефтемаш - САПКОН» Олег Сертаков считает кадастровую стоимость попавшего в реестр здания адекватной, но отмечает, что к начислению налога надо подходить с разбором.
- Весь вопрос в том, что разница в доходах между нами и торговыми центрами очень велика. Поэтому для торгового центра и для офиса завода нужны разные ставки налогообложения. Мы же не можем, как они, раздробить собственность. Если на нас захотят перенести налоговую нагрузку с торговых предприятий, мы будем против, - заметил он. Олег Сертаков пояснил, что вопрос с налогообложением в компании будут тщательно изучать, когда станут известны точные цифры.
Мониторят ситуацию и в ТПП Саратовской области. Сравнивать классические торговые и офисные центры и сдающиеся в аренду помещения на промпредприятиях нельзя, полагают эксперты. Для промышленников это зачастую вынужденная мера – своеобразная подушка безопасности, помогающая страховать производственные риски.
Пока же, как сообщает всем предпринимателям облКУИ, собственники зданий, внесенных в реестр, могут до 16 августа внести в список свои коррективы, позвонив по телефонам (845-2) 39-38-54 и 39-38-55.
