Снижение покупательской способности населения вынуждает саратовские торговые центры отказываться от собственно торговли в пользу фудкортов и зоны развлечений.
Торгово-офисный центр «Арена» на улице Чапаева постигла масштабная перестройка. Практически вся торговая зона, размещавшаяся на двух первых этажах, сейчас ремонтируется. Судя по характеру работ, не исключено, что в будущем вместо магазинов здесь появится большой фуд-корт или развлекательная зона.
Другие крупные ТРЦ также переживают масштабную смену арендаторов. Так, в ТЦ «Манеж» на проспекте Кирова, где всегда помещались магазины высокой ценовой категории, часть площадей занял продовольственный дискаунтер «Семейный». А на третьем этаже «Манежа» сейчас действует контактный зоопарк. Своим контактным зоопарком обзавелся и ТЦ «Форум». На нулевом этаже здания сейчас расположены магазины одежды и обуви формата «Для всей семьи», с товарами самой бюджетной ценовой категории, стартующими от 500 рублей.
На фоне этого торгового «дауншифтинга» ряд крупных торговых комплексов начинают закрываться или менять владельцев. Это произошло с гипермаркетом «Магнит» на улице Аэропорт, здание которого сейчас продается. На продажу выставлено и торгово-офисное здание углу улиц Московской и Радищева с площадью помещений больше 22 тысяч кв метров. Этот осколок бывшего НИИ-10, правопреемником которого считается Центральный НИИ измерительной аппаратуры, сейчас частично занят трехэтажным секонд-хэндом.
По мнению главы бюро недвижимости Smolyakoff Виталия Смолякова, все перемены в деятельности крупных магазинов напрямую связаны с покупательской способностью их основной аудитории — среднего класса.
- «Манеж» переместился на более низкую ценовую категорию еще после экономического кризиса 2008 года. Сейчас упал оборот – это первопричина. Одни магазины кризис затронул раньше, другие позже, - рассказал собеседник «БВ».
По мнению специалиста «эпоха красивых торговых центров» прошла. Если раньше в тот же «Форум» на Сенном жители ходили как на экскурсию, то теперь это обычный микрорайонный торговый центр.
По наблюдениям Виталия Смолякова, торговым центрам приходится менять не только формат, но и якорных арендаторов. Если раньше это были крупные магазины стройматериалов или бытовой электроники, сейчас все большие площади отдаются по зону развлечений. Оттуда и появление контактных зоопарков.
- Склонность к проведению досуга у людей возрастает. Меняется мир, меняется экономика, надо под нее подстраиваться. Торговым центрам можно долго надувать щеки, но способность покупателей падает. Та прослойка среднего класса, которая пыталась перейти в более обеспеченный слой, сейчас напротив опустилась вниз, - заключил Виталий Смоляков.
Сейчас магазины делают ставку на зоны развлечений и отдыха, потому что это более действенный способ привлечь посетителей. При этом под зоны отдыха и кафе, как пояснил Виталий Смоляков, в отдельных случаях отводится до половины площади всего торгового центра.
