Новый федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступающий в силу с 1 января 2017 года предусматривает объединение двух ранее существовавших реестров. Вместо Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и Государственного реестра недвижимости создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Главным документом, подтверждающим собственность гражданина на недвижимое имущество, будет выписка из этого реестра.
Напомним, с 15 июля 2016 года в РФ была отменена выдача свидетельств о государственной регистрации права на недвижимость, этот документ заменили выпиской из ЕГРП, которую требовалось оформлять перед каждой сделкой. Теперь те же функции будет выполнять выписка из нового единого реестра.
Кроме того, с начала года вступает в силу и другое правило: подать документы на регистрацию прав на объект и на кадастровый учет граждане могут в любом подразделении Росреестра или многофункциональном центре, независимо от места расположения самого регистрируемого объекта. Сроки регистрации прав на недвижимость и постановки объекта на кадастровый учет сокращаются до 10 дней. Еще одним существенным новшеством является история объекта недвижимости - вся информация по операциям с ним будет сохраняться в новом реестре и эти данные можно будет получить единой выпиской.
При этом эксперты выражают опасения в связи с новой формой регистрации прав на недвижимость: зарегистрированное право, как и прежде можно оспорить. Не решен в новом законе и вопрос ответственности в том случае, если приобретатель жилья положился на записи в реестре, а его покупка оказалась не свободна от прав третьих лиц.
Кроме того, государственный регистратор может и отказаться ставить недвижимость на учет, если не получил нужных сведений по межведомственным вопросам. Получается, что заявитель может оказаться в неловком положении из-за банальной некомпетентности чиновников.
Выписка из ЕГРН станет главным документом, подтверждающим право на недвижимость, но срок ее действия очень короток, сведения ЕГРН актуальны только на момент предоставления. Это повышает риск сделки - в течение короткого времени недвижимость могут арестовать, и заявитель рискует попасть в процедуру оспаривания права.
Специалисты высказывают опасения, что полный переход на электронную форму реестра может привлечь хакеров, а это новая угроза для владельцев имущества.
О том, насколько проще или сложнее будет риелторам и собственникам после вступления в силу новых правил, «БВ» поинтересовался у представителя объединения «Профессионалы недвижимости Поволжья» Андрея Пегова.
- Я в этом новшестве негатива не вижу, так как хорошо помню огромные очереди в БТИ. Электронный реестр - это как раз развитие цивилизованного способа ведения дел. Это существенно облегчит управление процессом, - отметил эксперт.Что же касается риска взлома базы данных, то хакеры, как отметил Андрей Пегов, существуют давно, а печатные документы подделывались значительно чаще, сделать это злоумышленникам было легче, и мало кого за это удавалось привлечь к ответственности. Мошенники могут подделывать даже судебные решения. Как ранее отмечал Андрей Пегов, старые свидетельства о регистрации права на недвижимость гораздо чаще использовались мошенниками в их схемах, а выписки из электронного реестра наоборот - свяжут им руки. - На мой взгляд - идет нормальный процесс. У каждого процесса есть свои минусы, но здесь они минимальны, - заключил собеседник «БВ».
