Горячий отжим или силовой пресс - это когда суровый человек в погонах достает из кармана дубликат бесценного груза – документ о принадлежности к силовым структурам, или когда прокуратура грозно шелестит бумагами с серьезным государственным грифом – и бурный процесс самоопределения жильцов по выбору управляющей организации испуганно затихает и пускается вдруг по иному руслу. Но есть еще холодный отжим – процедура тихая, где-то даже деликатная, но, как правило, не менее действенная. Типовые девятиэтажки на ул. Пензенской, 35 и 33 в Саратове интересны тем, что здесь применялись обе технологии и обе не достигли результата.
Не башенные близнецы
Про дом на ул. Пензенской,35, что в Заводском районе областного центра, мы уже писали. Здесь через упорную борьбу шла смена управляющих компаний (УК «Восход» и ООО «Восход»), а потом, когда для УК «Восход» наступил уже явный закат, люди в погонах попытались остановить ушедший поезд. Но горячий отжим не достиг поставленной цели. Назойливые визиты загадочных представителей ОП-2 (бывшего РОВД Заводского района), пожелавших вдруг защитить интересы жильцов, имели место чуть ли не полгода, но после публикации «БВ» вдруг в одночасье прекратились. Правда, ГУВД области в ответ на наш запрос не спешит пояснить суть и причины загадочной «боевой» операции. В общем, борьба за эту 9-этажку завершилась в пользу ООО «Восход». Но есть еще дом-близнец №33 по той же улице, и у них общий двор, и до сентября 2015 года дом №33 обслуживала УК «Восход», которую с дома № 35 уже попросили на выход. «БВ» заинтересовался этой типичной жилищно-коммунальной ситуацией только потому, что в 2015 году собственником УК «Восход» стал давний герой наших публикаций – Сергей Львович Мерекин, оставивший печальный след в истории последних лет жизни Саратовского авиазавода. Серьезную роль Сергей Мерекин играет и в нынешнем бесславном существовании бывшего заводского аэродрома, волею последних публичных слушаний полностью отданного под жилищную застройку. Мы, конечно, ничего напрямую не можем утверждать, но вряд ли владельцу УК «Восход» пришлась по душе ситуация с домом на ул. Пензенской, 35. Надо думать, без всякого восторга смотрел он и на события в доме №33.Переход через «Восход»
И что же это были за события? Жильцы дома, устав от чехарды директоров в УК «Восход» и невнимания к собственным нуждам, решили сменить управляющую организацию. В августе 2015 года в доме произошло очное собрание собственников жилья, на котором не удалось добиться кворума. После этого, в соответствии с Жилищным Кодексом, 26 августа было проведено собрание жильцов в форме заочного голосования, на котором было принято решение о смене управляющей организации и переходе на обслуживание в ООО «Восход», которое принадлежит Роману Соловьеву. Долгое время Роман Соловьев возглавлял организацию по аварийному обслуживанию, и о нем единственном из коммунальных «спасителей» жильцы дома №33 могли сказать добрые слова. В общем, у Романа Соловьева был реальный стартовый капитал – кредит доверия, выданный жильцами. Однако в декабре того же 2015 года четверо собственников квартир в этом доме решили через суд оспорить переход под управление ООО «Восход». Так в арсенале средств борьбы за коммунальные активы был выбран тот самый холодный отжим, который идет без шума и пыли.Нашлись «фальшивки»
Судя по тексту искового заявления, четверо жильцов узнали о смене управляющей компании из двойных платежек. Отметим, история их появления непонятна, ведь выставлять свои счета УК «Восход» после собрания от 26 августа уже не имела права. Сходив в УК и увидев протокол не известного им заочного собрания, четверо истцов (а всего в доме 216 квартир) почувствовали себя обманутыми и решили через суд восстановить статус-кво. Для этого ими была проделана серьезная аналитическая работа, а также потрачены немалые денежные средства. И это делает честь гражданскому правосознанию заявителей, среди которых едва ли не половина – дамы сильно в возрасте, не избалованные высокими доходами и не шибко понимающие в жилищном законодательстве. Так родился на свет иск от 28 декабря 2015 года - просто эталон в своем роде. Итак, истцы заявили, что протокол собрания сфальсифицирован, а прошедшее заочное голосование силы не имеет. Чтобы не быть голословными, противники ООО «Восход» привели множество данных из Единого государственного реестра регистрации прав (ЕГРП), где каждый запрос стоит, вообще-то, рублей 200. Зато в иске появились ссылки на неоднократное расхождение между данными ЕГРП и теми, что указаны в бюллетенях для заочного голосования. Итак, по подсчетам спорщиков за смену управляющей организации проголосовали собственники, за которыми не 54% от общей площади дома, а только 37,7%. Еще раз хорошенько прошерстив ЕГРП, истцы пришли к выводу, что количество действительно проголосовавших и вовсе составило только 17% от площади дома, стало быть, правомочий у «заочников» не было никаких. А кроме того, авторы иска заявили, что перед заочным собранием в доме по ул. Пензенской, 33 не было проведено очное, как того требует закон.Неожиданный финал
Такой вполне грамотный и обоснованный, на первый взгляд, иск имел серьезные шансы на успех. Все проголосовавшие бюллетени были изъяты судом, и пока шел судебный процесс, в доме №33 развернулась настоящая информационная война. Вдруг напомнила о своем существовании УК «Восход», разместив на дверях подъездов объявления, что «суд идет». На эту тему жильцы видели даже объявления, подписанные будто бы Заводской районной прокуратурой. И тут, кстати, вспоминается, что эта структура, наблюдающая за соблюдением законов, удивительно лояльно отнеслась к «гастролям» сотрудников районной полиции, которые несколько месяцев подряд поквартирно обрабатывали жильцов дома напротив. Зачем? Нам кажется, для того, чтобы ООО «Восход» оказалось «мошенником», а вот УК «Восход» вернулось на объект с полным триумфом. С другой стороны, не исключено, что воззвания, подписанные «Заводской прокуратурой», это просто фейк, но, начитавшись таких новостей, львиная доля жильцов дома №33 вообще перестала платить за квартиру. А суд себе неспешно шел, борцы за чистоту в отношениях то и дело судебные заседания просто игнорировали, а потом и вовсе пошли в их рядах странные демарши. Итак, в апреле когорту из четырех бойцов внезапно покинули двое участниц, и уже оставшейся половине отряда 6 апреля пришлось выслушать отказное решение. Мотивировочная его часть еще не готова, но представляющая интересы ответчика юрист Юлия Гаврилова сообщила «БВ», что благодаря представленным доказательствам суд выяснил, что собрание 26 августа прошлого года все же было правомочно и протокол его не был сфальсифицирован. Но, подчеркнем, у проигравшей стороны, конечно же, есть право обжаловать выводы суда. На наш взгляд, выводы из этой истории очевидны. Несмотря на происки заинтересованных лиц (и вряд ли это жалобщицы, в массе своей пенсионерки), суд встал на сторону закона и проявил уважение к мнению большинства жителей дома на ул. Пензенская,33. Так мы увидели уже второй нетривиальный хеппи-энд, когда крутой землевладелец и щедрый даритель гектаров под сельхозрынки не смог заставить простых жильцов из типовой многоэтажки плясать под свою дудку . А то ли еще будет…
